伟星星瓒颂锦府/申花伟星星瓒颂锦府怎么样(摇号查询+房价)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

249

137

入围条件

93个月

入围人数

1923

474

1372

摇中概率

12.95%

58.99%

21.05%

7.56%

专家点评

2021年12月22日，伟星一鸣惊人摇到了申花和睦的一宗宅地！（杭政储出【2021】42号地块，拿地楼面价30049.69元/平，总价约46.75亿）

伟星就像一匹黑马房企，当时差不多同期的时候，除了拿下杭州宅地，还凭借着“超强运气”冲进了宁波，一举成为上一场推地潮中，***同时在“杭甬两地”收获宅地的房企。

伟星项目部分楼幢享有一线沿河景观：

未来伟星项目西南方向就是华润华丰综合体项目，且带有150米高的地标建筑，华润计划打造一座万象天地。

项目共规划设计了15幢24-26F高层住宅，并在沿河一侧配建了一所幼儿园。

周边配套：

交通：地铁5/10号线和睦站直线约570米（步行约800米）、10号线花园岗站直线约650米、汽车北站约400米等；

学校：自带幼儿园，莫干山路小学一路之隔、杭州市启航中学一路之隔、华东师范大学附属杭州学校直线约600米、育才登云小学约700米、长征中学约1.3公里等

商业：隔壁一路之隔处是华润综合体，距离大悦城约1.2公里、城西银泰直线约1.5公里、远洋乐堤港直线约1.7公里等；

其他：运河大剧院仅一河之隔、和睦公园约230米、申花公园约1.4公里、小河直街历史街区直线约1.4公里、桥西历史文化街区直线约1.5公里等；

大神点评

长期以来，申花与桥西都存在一个断裂带，莫干路东西两侧的申花城市界面差异巨大。直到华丰造纸厂地块出让、萍水东街开通，和睦TOD的万象天地2.0也有望未来与城西银泰城、大悦城构成申花“品字形”的商业金三角。处于这个节点上的星瓒颂锦府地段潜力还是不错的。

项目总建筑面积近22万㎡，容积率约2.4，规划了15幢24-26F的高层住宅楼，一共1135户，无自持、公租，十分纯粹。项目东侧角落上，有一个配建的幼儿园，北侧的湖州街和西塘桥有一定的噪音阴影。

关于伟星项目的倒挂，我们可以参考和睦站附近的次新盘武林邸、九龙仓珑玺。不过不能简单用单价换算，项目交付后的品质呈现，还有学区等，还是未知数。仅拿他们的户型和伟星对比，很明显能看出得房率的差异。

如武林邸110方的户型，对比伟星108方，很直观能看到武林邸的套内面积大的多，尤其是北侧的卧室和厨房。同时由于武林邸没有连廊，客厅南北通透，北侧的采光也要好得多。

伟星139方三房朝南户型，与武林邸135格局基本一致，但按照小鸡测算数据，伟星项目套内面积约120方，建面更小的武林邸套内面积反而有约128方。

	周边二手房情况，城西豪宅区自然不必多说，遍地单价大几万，甚至部分标杆盘早已冲上了两位数。次新房挂牌普遍在8万以上。
	项目总建筑面积约23万㎡，共规划了15幢高层， 1135户。作为伟星在杭州的项目，星瓒伟星府在打造上花费了不少心思：不仅外立面为三面铝板，而且有会所、有连廊，配备了下沉式的室内泳池在楼盘不愁卖的情况下，还能如此抠产品，伟星估计是想靠星瓒颂锦府，一举拿下杭州市场
	绿城华润地块有公租，但是开发商更好一些，而且离地铁更近，个人认为更难摇。伟星星瓒颂锦府没有公租，离地铁相对更远，开发商品质不确定，相对更好摇一些。目前看起来这2个盘并不会分流，如果你是社保巨子的话可以轮流一起摇。