专家点评2020年5月7日，滨江集团经过44轮叫价，以上限价格171316万元竞得杭政储出[2020]31号桃源单元R21-03地块，楼面价22518元/㎡，溢价率29.47%，自持比例7%。
杭政储出[2020]31号地块即拱墅区桃源单元R21-03地块，东至半山路以西区块B，南至规划金星街，西至规划康园路，北至半山路以西区块B。
根据土地出让要求：地块容积率不大于2.9，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。地块内配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，不得设置低层、多层住宅。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售***单价不高于33550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价34000元/㎡。
据规划公示：项目共规划8幢高层建筑。
层高2.9m，配备了滨粉们熟悉的蓝宝石泳池，内部部分楼幢设置了底层架空，有室内体育活动场地，以及室外活动场地、集中绿地等。
除以上基本信息外，滨江此次还“意外地”展示了项目的户型分布，分别为65—89—98—102—115，5个面积段，可以说是刚需购房者的天堂了（滨江首入桃源之作，诚意十足啊）。
2020-08-262
大神点评位于主城拱墅区的沁语晓庭，地段优势明显，南边是已经开始展露雏形的智慧网谷数字经济小镇，已经有新浪，联想，顺丰，58同城，奇虎360，这些龙头企业和产业园区入驻。
预计到2025年，可实现数字经济产业规模500亿以上，货真价实的杭版中关村就将浮现。
2021年开通地铁4号线距离项目直线距离约200米，从桃源站出发，可以快速链接城东新城、钱江新城、滨**。
沁语晓庭向北约500米是拥有BMW综合体的地铁4号线杭钢站，勾连运河新城、良渚新城、杭州第三中心云城，双地铁站环绕。
地铁时代给这里带来便捷的通勤体系，迅速拉近城市和人们之间时空距离，艰辛的职住体验一去不返。
这里还有上海福山外国语学校、大概率将会落地的百年名校卖鱼桥的教育资源（在建），桃源幼儿园和桃源中学，满足从幼儿园到初中齐聚一堂的杭州教育资源数一数二的优质主城学区。
一个产城融合的大城北上升风口已经显露，随之而来的人口流入，财富聚集，必将推高房产价值，在与主城3万级价格板块的竞争中，桃源已经领先一个身位。
2020-10-205
用户点评主城区所有300万能买到的板块，包括桃源，都是新政以后，非人才、非无房家庭应该重点关注的区域。限价34000元/㎡，热度够不上80%倾斜的“热点楼盘”，非人才和非无房家庭仍然有参与的机会。
板块有地铁4号线，沁语晓庭距离桃源站直线大约200米。杭钢站上盖杭钢BMW 城市综合体，会是沁语晓庭家门口的商业配套。产品是8幢18-27层高层，滨江标配的湛蓝泳池也在园区当中。
滨江首次进入桃源板块，以滨江的带货能力，自住很舒适，将来在二手房市场上的表现也不会差。
2020-09-293
用户点评不得不再次惊叹“滨江速度”！
5月拿地，上周去看，现场还是一片工地。转眼，滨江沁语晓庭的售楼部和样板房都要开放了，十月将首开入市。
作为收入桃源的项目，滨江拿地代价不小：溢价封顶+自持7%。
地块紧邻在建地铁4号线杭钢站。项目规划有八幢高层公寓，带有滨江经典的蓝宝石水系。
主城区+地铁口+精装限价3万4+滨江出品……沁语晓庭的摇号难度，显而易见。
西有大运河新城、南有智慧网谷小镇、北有杭钢新城，桃源的未来值得期待。
2020-09-283
用户点评看看这个地段、周边的配套和交通就知道，这个小区的前景无限。产权是70年的，住宅大产权，水电费民用的便宜，使用年限有保障
2020-12-151
用户点评拱墅区，地铁旁，滨江造，值得您的选择
2020-08-281
用户点评滨江首入桃源之作，对于自住的购房者来说，是个均好性不错的选择。 交通配套方面，地铁4号线二期桃源站距项目约200米，杭钢站距项目约500米；商业配套方面，杭钢站上盖将建成一个BMW综合体，周边还有桃源宝龙城市广场；教育配套方面，项目一路之隔是一所在建的48班小学；医疗配套方面，板块内有杭钢医院、市一医院城北分院、邵逸夫医院大运河分院等。 项目户型建筑面积98-113㎡，小户型总价可控制在300万左右，对于刚需来说十分友好。
2020-12-180
用户点评户型舒适，真正做多了南北通透，而且视野也不错是精装房可以直接入住，省了很多事情。
2020-11-160
用户点评这个项目的开盘时间待定，未来物业会不会靠谱？
2020-10-160
用户点评等周边配套都完善了肯定不止这个价格了产权是70年的小区
2020-10-110
用户点评楼盘四周都是大马路，噪声会很大，其实那边**的还是溪语宸庐，根据开发商选房的时代已经过去了
2020-09-280
用户点评滨江沁语晓庭等盘。根据限价标准，板块限精装均价约34000元/平方米。
2020-08-260
