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普通住宅 高层

品牌房企

中梁沐宸院

楼盘均价: 34500 元/平方米 (有效期:21.3.24-21.4.23)

楼盘类型:住宅     楼盘区域:余杭

最新开盘:    交房时间:

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楼盘地址:文一西路市民之家斜对面

楼盘动态: 中梁沐宸院预计6月加推新房源,户型建面约98-139方,约600套,具体开盘时间待定,目前车位在售中,具体信息请电话咨询!。
更新于:2021-06-03 更多>>    
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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
拿地回顾:2020年1月17日,上海中梁经过62轮竞价,以总价490154万元竞得余政储出〔2019〕66号未来科技城212号地块,楼面价22843元/㎡,溢价率14.21%。位于余杭区余杭街道,项目西至运溪路(东西大道)、北至文一西路。
地块出让基本信息:
1、地块须配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房。
2、地块内须配建地上建筑面积不少于600平方米的文化活动站一处。
3、地块须配建地上建筑面积不少于600平方米的社区服务站一处。
4、建筑外立面要求现代简约,不得采用涂料、面砖材质(那意味着需采用真石漆或铝板、石材)。
5、所建商品住房毛坯销售均价不高于31000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于34100元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。也就是说项目未来精装限价3.45万/平。
从以上信息,可以得知:中梁大概率就是做一个“走快”的产品(因为租房成本按照4000元/㎡计算,则对应实际地价为24256元/㎡,加建安成本,中梁几乎没有利润)。
项目配套解析:
交通方面:距离地铁3号线文一西路站约700米;
教育方面:马荣全美凯瑞幼儿园(步行约2.9km)、余杭区大禹小学(步行约2.6km)、余杭中学(步行约1.5km)、杭州现代技工学校(步行约560m)等;
产业方面:菜鸟总部(在建,步行约1.5km)等;
其他资源方面:浙江大学医学院附属第一医院余杭分院(在建,步行约1.5km)、塔山公园、余杭中央公园、银湖农庄、迎众便利店等生活配套。
未来科技城本身的配套毋庸置疑,但是中梁项目处于未来科技城和科技城2.0的交界处,1.0和2.0的配套它都可以享受到,且鉴于板块的火热,中梁应该不愁卖。
  大神点评
案名:中梁沐宸院        板块:未来科技城板块
项目地址:余杭区文一西路与东西大道交汇处(文一西路市民之家斜对面)
产权年限:70年           开发商:杭州石宸置业有限公司
楼盘价格:限精装均价34500元/㎡ (含3500元/㎡装修)
核心卖点推荐:未来科技城芯 地铁旁 近浙一总部
 【版块介绍】位于文一西路与东西大道交汇处,坐享配套、交通、景观优质资源。打造体量约30万方国际PARK住区,打造未来科技城区域封面典藏住区。
 【交通配套】地铁3号线文一西路站约400米,可2站换乘机场快速线,45分钟直达萧山机场。北面约3公里即杭州火车西站—云城,家门口的高铁站,极大提升出行效率。此外文一西路隧道工程、绕城高速、通用机场等交通规划形成杭城最立体、便捷的交通网络。
 【产业配套】阿里巴巴、中国人工智能小镇、阿里达摩院、海创园、恒生科技园、中国移动全球研究总部、之江实验室、海康威视、同花顺、今日头条分部、菜鸟网络、vivo全球AI总部等众多独角兽公司和创新企业形成最具竞争力的高新产业集聚区,大量高层次人才涌入,中国硅谷已然成型。
 【商业配套】生活圈内城西宝龙广场(约1.3公里)、万达广场、亲橙里、海港城、西溪欢乐城,西溪印象城、西溪银泰城,龙湖天街环伺。商业聚集程度在杭州屈指可数。
 【环境配套】南面紧临和睦湿地、五常湿地,景观资源优越。城市绿肺生活,都市人的向往。
 【医疗配套】距浙医一院余杭分院约1000米,家门口的三甲医院,与美国斯坦福医学中心签署合作备忘录,采用先进美国医疗理念和标准,大大提升版块医疗水准
 【教育配套】未来科技城双语幼儿园、文澜未来科技城学校、天元公学(杭师大附属学校)、英特外国语学校、人大附中等名校环绕。一站式名校聚集,区域文教氛围浓郁。
现在这种行情,能按时按质交房就不错了。买房最看重环境和配套齐全,周边生活便捷,质量是有保障。
交通便利,不开车也不用担心出行问题了!非毛坯交付,精装的房子更大气,自己装不了那么好
交房就能住新家,期待未来的新生活,盼望中70年产权的才安心,房子我就认准大产权。
预计2023年7月7日交付交楼,交房时间还可以,关键还是质量要过关。户型整体上空气流通性好,布局合理地段还不错。
交房时间预计2023年7月7日,且等等看吧装修房,不需自己装修,要能达到样板间效果就很好了。
周边有一些配套而且以后这地段升值,所以小区有升值空间。小区环境不错,绿化率挺高,没事小区逛逛,缓解一天工作的紧张和疲劳,赞!
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