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中梁沐宸院

余杭 住宅
高层 34500元/㎡

文一西路与东西大道(运溪路)交汇处

400-999-1021  9740

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房源类型 全部 人才 无房 有房
房源套数 978 195 783 -
入围条件 - - - -
报名人数 3840 384 3456 -
摇中概率 25.5% 61.4% 21.5% -
摇号登记 (2021-08-09 )查看更多
  • 价格 : 高层34500元/方
  • 楼栋 : 3#、4#、5#、7#、8#、9#11#、12#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、25#
  • 面积 : 98-139方
  • 装修 : 精装
  • 冻资 : 首套100万,二套及一次性180万
  • 车位 : 时间:待定 ,价格:待定
  • 08.09
  • 预售
  • 时间
  • 8.13-
    8.15
  • 登记
  • 时间
  • 08.16
  • 补交
  • 资料
  • 08.18
  • 意向
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  • 08.21
    10:00
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      中梁沐宸院3#、4#、5#、7#、8#、9#1... 等待摇号

      34500元/㎡

      主力户型 : 98-139方预售时间 : 2021-08-09

      总套数:978 中签率:全部25.5% 无房21.5%

    楼盘点评(20) 更多点评
      专家点评
    拿地回顾:2020年1月17日,上海中梁经过62轮竞价,以总价490154万元竞得余政储出〔2019〕66号未来科技城212号地块,楼面价22843元/㎡,溢价率14.21%。位于余杭区余杭街道,项目西至运溪路(东西大道)、北至文一西路。
    地块出让基本信息:
    1、地块须配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房。
    2、地块内须配建地上建筑面积不少于600平方米的文化活动站一处。
    3、地块须配建地上建筑面积不少于600平方米的社区服务站一处。
    4、建筑外立面要求现代简约,不得采用涂料、面砖材质(那意味着需采用真石漆或铝板、石材)。
    5、所建商品住房毛坯销售均价不高于31000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于34100元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。也就是说项目未来精装限价3.45万/平。
    从以上信息,可以得知:中梁大概率就是做一个“走快”的产品(因为租房成本按照4000元/㎡计算,则对应实际地价为24256元/㎡,加建安成本,中梁几乎没有利润)。
    项目配套解析:
    交通方面:距离地铁3号线文一西路站约700米;
    教育方面:马荣全美凯瑞幼儿园(步行约2.9km)、余杭区大禹小学(步行约2.6km)、余杭中学(步行约1.5km)、杭州现代技工学校(步行约560m)等;
    产业方面:菜鸟总部(在建,步行约1.5km)等;
    其他资源方面:浙江大学医学院附属第一医院余杭分院(在建,步行约1.5km)、塔山公园、余杭中央公园、银湖农庄、迎众便利店等生活配套。
    未来科技城本身的配套毋庸置疑,但是中梁项目处于未来科技城和科技城2.0的交界处,1.0和2.0的配套它都可以享受到,且鉴于板块的火热,中梁应该不愁卖。
      大神点评
    案名:中梁沐宸院        板块:未来科技城板块
    项目地址:余杭区文一西路与东西大道交汇处(文一西路市民之家斜对面)
    产权年限:70年           开发商:杭州石宸置业有限公司
    楼盘价格:限精装均价34500元/㎡ (含3500元/㎡装修)
    核心卖点推荐:未来科技城芯 地铁旁 近浙一总部
     【版块介绍】位于文一西路与东西大道交汇处,坐享配套、交通、景观优质资源。打造体量约30万方国际PARK住区,打造未来科技城区域封面典藏住区。
     【交通配套】地铁3号线文一西路站约400米,可2站换乘机场快速线,45分钟直达萧山机场。北面约3公里即杭州火车西站—云城,家门口的高铁站,极大提升出行效率。此外文一西路隧道工程、绕城高速、通用机场等交通规划形成杭城最立体、便捷的交通网络。
     【产业配套】阿里巴巴、中国人工智能小镇、阿里达摩院、海创园、恒生科技园、中国移动全球研究总部、之江实验室、海康威视、同花顺、今日头条分部、菜鸟网络、vivo全球AI总部等众多独角兽公司和创新企业形成最具竞争力的高新产业集聚区,大量高层次人才涌入,中国硅谷已然成型。
     【商业配套】生活圈内城西宝龙广场(约1.3公里)、万达广场、亲橙里、海港城、西溪欢乐城,西溪印象城、西溪银泰城,龙湖天街环伺。商业聚集程度在杭州屈指可数。
     【环境配套】南面紧临和睦湿地、五常湿地,景观资源优越。城市绿肺生活,都市人的向往。
     【医疗配套】距浙医一院余杭分院约1000米,家门口的三甲医院,与美国斯坦福医学中心签署合作备忘录,采用先进美国医疗理念和标准,大大提升版块医疗水准
     【教育配套】未来科技城双语幼儿园、文澜未来科技城学校、天元公学(杭师大附属学校)、英特外国语学校、人大附中等名校环绕。一站式名校聚集,区域文教氛围浓郁。
    交房时间预计2023年7月7日,且等等看吧装修房,不需自己装修,要能达到样板间效果就很好了。
    交房时间预计2023年7月7日交付,且等等看吧住宅都是70年的产权,这个没问题。
    预计2023年7月7日交付,希望按时交房,早日搬新家~出门有好几条公交线路,到哪都很方便。
    未来科技城芯,地铁旁,浙一总部旁,地铁2站到西站,双城生活也可以实现。
    这个楼盘的优势是有学校,近邻未来科技城第三中学、第四小学、第五幼儿园(在建中),区域内更汇集文澜学校、学军中学海创园分校、天元公学、人大附中杭州学校等优渥文教资源。(具体学校信息以教育局发布为准),以后方便接送孩子上学,附近有公交站,怕堵车的可以比较方便的坐公交
    关注过这小区附近的小学,还不错。小区绿化做的不错,环境优美,满眼绿意,居住舒适度较高。
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    杭州楼盘 余杭楼盘 中梁沐宸院
    项目位处未来科技城文一西路与东西大道(运溪路)交汇处,坐拥立体交通体系,距离3号线(在建)文一西路站直线约400米,近邻金星路站、凤新路站,周边集聚高新科创产业、天元公学等高质文教资源,近享杭州国际科技文化中心(规划中)、浙一医院余杭分院(在建)等优渥配套,集萃品质生活圈。项目南邻约2万方市政公园,三面环景,依景观带打造约30万方纯粹公园住品,匠制(建筑面积约)98-139㎡未来国际PARK住区,敬呈时代创变者。
    中梁沐宸院楼盘,提供杭州余杭中梁沐宸院房价/一房一价表 ,楼盘航拍 ,楼盘户型图,项目地址位于: 文一西路与东西大道(运溪路)交汇处,产权年限70年,物业为中梁物业,开发商为杭州石宸置业有限公司 ,售楼电话400-999-1021 转 9740, 提供楼盘摇号查询,意向登记表查询,中签率查询等免费服务
  • 楼盘相关信息:
  • 中梁沐宸院航拍 中梁沐宸院摇号数据 中梁沐宸院一房一价 中梁沐宸院土拍
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