大神点评香栖天第限精装均价约4.5万元/㎡，约99㎡、约105㎡、约128㎡户型对应的套售价分别为约445万、约470万和约576万。
约4.5万元/㎡的价格，倒挂红利微乎其微。
周边的东新、三塘板块，价格***的二手楼盘为滨江万家星城。
万家星城拥有安吉路新天地实验学校学区，咫尺中大银泰城和新天地商业综合体，又有滨江品牌加持，种种优势汇集在一起，目前小区均价也仅约4.4万元/㎡，约89㎡户型成交单价约4.3-4.6万元/㎡。因此香栖天第倒挂空间稍小。
而项目中长线升值空间，则主要依赖安吉路实验学校分校能否如期落地，武林新城规划、配套能否兑现，以及远期地铁8号线站点优势是否实现。
上述影响因素中，关键是学校和地铁。
如果地铁和安吉路实验学校教育资源能够如期兑现，辅以武林新城后续持续的城市更新，加上小户型低总价优势，项目中长线可有价值成长期待。
项目位于武林新城东新单元，北邻新天地综合体，南近三里亭和城市之星综合体，东侧为高铁线路。
地铁5号线香积寺路站位于香积寺东路上，从香栖天第出发，沿费家塘路-香积寺东路西行约1.3公里可到达。
如果未来长浜路上地铁8号线二期站点落地，项目的地铁出行便利性会有所改善。
沈家路-高铁线-德胜路-长浜路围合而成的居住片区，向西与东新园小区、三塘居住区共同构成大型住宅区。
该居住片区偏居板块东隅，地段优势不明显，德胜高架、高铁线路更造成了与周边区域的割裂感。
但长浜路未来可直通南侧的城市之星，为融入城市之星创造了一定的交通条件，在一定程度上减弱了德胜高架与高铁线路带来的割裂感。
一条长浜路，一所未来可能落地的安吉路实验学校分校，一个远期地铁8号线站点规划，成为该片区可以期待的成长价值点。
2020-08-082
用户点评之前陪朋友去看过，附近有3KM 范围内有中大银泰城、新天地中心、西狗茂三大商业综合体,这个楼盘的周边配套还是不错的，居住起来应该很方便。好的开发商***的价值就是让你更省心，因为你挑了开发商，小区内外的质量配套都不用担心
2020-09-181
用户点评物业管理好，环境也好，小区品质不错。住宅地块，买这种70年产权的房子才安心。
2020-08-071
用户点评这个楼盘周围有几所不错的学校，草庵幼儿园、胜蓝实验小学、胜蓝实验中学、草庵小学（在建），而且小孩上学也方便项目体量很大，整个规划也挺好的，周边配套能够进一步完善的话就更好了
2020-05-041
用户点评这个项目的开盘时间待定，物业费4.5元/㎡·月元/㎡·月，最关心的就是物业服务质量，希望不让人失望。
2021-04-010
用户点评很看好这个地段，未来发展的黄金地带。70年产权的才安心，房子我就认准大产权。
2021-04-010
用户点评各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好交通方便是个很不错的亮点。
2021-03-180
用户点评这个项目的开盘时间待定，4.5元/㎡·月元一个月，同地段都差不多吧
2021-02-190
用户点评小区里面绿树成荫，很漂亮这个开发商之前的开发的楼盘，小区的物业听说还不错。
2021-02-020
用户点评小区附近有学校，草庵幼儿园胜蓝实验小学、胜蓝实验中学、草庵小学（在建），孩子可以就近入学。70年产权的才安心，房子我就认准大产权。
2021-01-200
用户点评物业费4.5元/㎡·月相信一分钱一分货交通方面主要依赖公交和私家车，公交少，当然主要还是开车。
2021-01-070
用户点评现在这个价格应该差不多了吧小区产权70年，大产权房屋使用年限有保证，放心。
2020-12-150
用户点评这个项目户型面积在99-128㎡，一共3种户型，有很多选择。附近有公交站，怕堵车的可以比较方便的坐公交
2020-11-300
用户点评楼盘质量不知道如何，开发商不错应该差不了。交通便利，出行比较方便。
2020-11-160
用户点评我比较关心信报箱;地下停车场这些配套，小区里都有，挺好。70年产权的才安心，房子我就认准大产权。
2020-11-020
用户点评很看好这个地段，未来发展的黄金地带。附近有公交站，怕堵车的可以比较方便的坐公交
2020-10-160
用户点评开发商口碑咋样啊？项目体量很大，整个规划也挺好的，周边配套能够进一步完善的话就更好了
2020-08-210
用户点评附近有医院中西医结合医院、浙江省人民医院、树兰医院，对于家里有老人的朋友更方便。路路畅通，条条大路通罗马，出行不愁
2020-07-230
用户点评小区房子带精装修么？楼盘间距较适中，采光相对较好，居住舒适度较高。
2020-07-090
用户点评４６５００，本周中旬开。１和３号楼。高层
2020-07-040
用户点评香栖天第 交通便利 生活舒适 南北通透 采光良好 网络开盘 可帮选中
2020-06-130
用户点评附近有几所学校，是个非常不错的地段，交通非常的便捷，南北通透，网络开盘，可以帮忙选中！！
2020-06-080
用户点评口碑听说的不多，希望这个小区有个好口碑。70年大产权有保证，买着才放心
2020-06-010
用户点评小区面积很大，房子设计布局也很合理，绿化环境不错，但是周边配套设施不够其全现在发展的一般，以后不知道有没有升值潜力。
2020-04-200
