兴耀星漫里

萧山市北规划的是住宅区，商品房林立，楼盘之间的价差也很大。沿着博奥路从北向南盘点，有绿城九龙仓桂语江南、德圣博奥城、新城香悦奥府、招商闻博花城、滨江江南之星等。而沿着建设一路从西向东，有招商闻博花城、高运莱茵传奇、中国铁建青秀城、万科海上明月、东方一品、新城锦隽公馆、锦粼府等。项目周边的二手房挂牌价从3.3万/㎡到4.5万/㎡都有，主要集中在4万/㎡。

虽然这几个楼盘都在萧山市北西，但它们在二手房市场上的挂牌价格都各有不同，原因不外乎到地铁的距离、开发商的品牌、房屋年限等因素的综合作用。最明显的影响因素是地铁，说到地铁，闻博花城虽然处在三条地铁线的包围区内，但1号线和2号线距离它都比较远，最近的是地铁七号线的明星路站，直线距离约800米。

这个区块规划的是住宅区，距离最近的小区是项目北侧的新城香悦奥府，挂牌价36449元/㎡。萧山市北西这两年的商品房偏向改善，户型的设计以大面积为主，总价比较高。二手平台上很多房子挂牌挂了几个月甚至一年多，转手相对比较困难，这也导致了二手房市场呈现出一个有价无市的现象。随着之后翡翠之星、桂语江南的交付，二手房的存量将会增加，目前挂出的价格虽然比较高，但中介表示仍有谈价的余地。

至于配套，周边小区都有配置底商，满足日常的消费还是绰绰有余。综合体的话，沿着建设一路往东走，据项目直线距离约900米处有一个宝龙广场。

项目东南侧为代建幼儿园，西侧一路之隔是招商代建的小学，200米旁还有一个规划中学。虽然期房没有学区划分，但参考今年公布的学区划分，招商闻博花城所在的位置规划的是湖滨小学。

2020年4月20日，杭州星豪商务咨询有限公司（兴耀）封顶竞得北干11号宅地（萧政储出[2020]11号），成交价97816万元，成交楼面价25975元/㎡，溢价率29.9%。未来精装限价37500元/㎡。

规划了5幢建筑，1#和2#为18层的小高层，4#和5#为26层的高层，3#是公租房，小区一共372户，可售336户，面积96-118方，滨江物业。

项目位于建设一路与萧邮路交叉口，东侧是规划市政公园，南侧是建设一路（未来的人行出入口），西侧是规划萧邮路，北侧是规划B8路（未来的车行出入口）、规划小学（浙师附小）

整个外立面采用的是真石漆+铝板+大面积玻璃幕墙组成，很有线条感。楼幢自南向北由低到高，保证每户业主的采光和景观资源。

景观方面：项目入口处有水景和树阵，仪式感十足。内部中心位置有一纵一横一花园景观特色、羽毛球场地等。

周边界面&配套：

项目一路之隔是滨江，周边的道路交通还是比较方便的，为“三横两纵”的立体交通网。

如：建设四路往东可连接市心南路通往萧山老城区各个商圈。建设一路，连接滨兴路可达滨江核心区。风情大道往北连接西兴大桥可快速到达钱江新城等（滨江上班的购房者可以重点关注本项目）。

享道路交通的优势，项目可尽享奥体、滨江2大商圈的配套。

商业配套方面：距离约1.8公里就是目前在建的滨江银泰城，约 13 万㎡体量，预计 2021 年中下旬正式投入使用；直线约2公里内有宝龙、万象汇以及银隆等商业综合体目前已投入使用；

其他资源方面：东侧即政府规划市政公园，未来散步跑步好去处；西侧即在建的学校，南侧直线300米左右是北塘河公园；

综合来看，星漫里周边学校、公园等都在隔壁，商业也不远，住宅氛围已经非常浓厚。