禹洲宋都望林府

禹洲宋都望林府，寓意对望武林，一脉传承！一座武林门，半部杭州史，武林从来都是杭州的内核，也篆刻着这座城市的历史与未来，这里，代表着杭州的荣光和内涵。作为杭州的繁华源点、城市记忆，沿莫干山路北上，我们又将发现武林的另一种风貌。

望林府占据一地铁、二横四纵、七大商圈的城市核心交通黄金轴脉地段。

武林北板块内4条地铁线路集聚，其中项目离地铁10号线国际会展中心站(在建)仅约300米，轨交效应响应全城。

随着亚运将至，杭州地铁修建的快速和完善，每一个TOD盘都会成为爆款，因为TOD意味着地铁，意味着城市配套，意味着生活的便利性，但是美中不足的是主城范围内TOD规模大盘屈指可数，TOD洋房社区屈指可数。

一面是TOD，一面是洋房大盘住区，一面出入繁华，一面居则静谧，望林府在带来爆棚居住感的同时，也带来巨大的价值前景空间。随着杭州“双限地”增多，高低配慢慢消失，TOD洋房大盘越来越成为一种理想化的居住状态，望林府无疑会成为城市新生代的优居蓝本。

【交通配套】：坐享地铁2号线、4号线、5号线、10号线四条地铁线路汇聚。离地铁10号线（在建）国际会展中心站直线距离仅约300米。两横四纵，立体交通覆盖。望林府约300米直达留石快速路口。南北向更有莫干山路、上塘高架、秋石高架、古墩路快速通达。

【商业配套】：七大城市级综合体集群：500米内：万达广场、中城汇商业综合体在侧；3公里内：城西银泰城、龙湖紫荆天街、中粮大悦城、天阳D32、远洋乐堤港全面覆盖；

【医疗配套】：省级三甲浙江医院三墩分院：距离项目直线距离约2公里。杭州市第二人民医院：距离项目直线距离约2.8公里。省立同德、省人民医院等多家三甲医院：均在项目约5公里左右的交通半径圈内。

【教育配套】：项目北侧即为9班幼儿园(在建)及42班中学(在建)，及新文路小学(规划)。星澜小学(约800米)、莫干山路小学(祥符校区约800米)、文澜中学(约1.5公里)、杭州市拱墅区卫斯理(国际)双语幼儿园(约1公里)。

【产业配套】：项目南侧，直线距离约200米，则是汽车互联网产业园。目前入驻的企业超3000家，汽车相关企业超1500家。包括以“滴滴”、“阿里”、“闲鱼二手车”为代表的150余家汽车互联网企业，未来大约有15万人在这里办公。在项目的北侧直线距离约400米，便是北部软件园，目前园中已有企业66家。

2019年5月17日，杭州禹泰贸易有限公司（禹洲）以上限价格465694万元竞得拱墅区祥符东单元GS0804-R21-02宅地（杭政储出【2019】36号），楼面价24815元/㎡，溢价率29.83%，自持比例3%。地块总用地面积75068㎡，总建筑面积270190㎡，容积率2.5。而后禹洲与宋都合作，由宋都负责工程，禹洲负责营销与物业，“望林府”就此诞生。

项目采用“高低配”的设计，规划了13幢洋房和10幢21-25F高层。高层设置在整个项目东侧及北侧，洋房则设置在西南两面，南侧紧邻河道。

其中东北角20#楼为公租房，东南角1#楼2-14层为开发商自持。东面还规划了约2000㎡的底商。主出入口设置在东面祥兴路，另外车行还可通过西面次出入口。人行则还有北面、南面三个出入口。内部配套规划有水系景观、环形跑道、全龄儿童活动区等。而在高层的一楼架空层里，还规划了书吧、健身房、老年人活动区等楼盘功能区域。外立面采用的是灰色系涂料、大面积玻璃，铝合金勾勒线条，充满现代感。

从望林府的地块位置而言，无疑是目前石祥路以北非常难得的地块了，距离武林广场也在10公里内，隶属拱墅区，距离市中心非常近，但是因为地处石祥路北，乏力的城市建面和发展潜力注定了它不会成为红盘，但是对于地缘性的或者对于摇号已经厌倦的购房者而言将是一个不错的选择

【交通配套】：坐享地铁2号线、4号线、5号线、10号线四条地铁线路汇聚。离地铁10号线（在建）国际会展中心站直线距离仅约300米。两横四纵，立体交通覆盖。望林府约300米直达留石快速路口，南北向更有莫干山路、上塘高架、秋石高架、古墩路快速通达。

【商业配套】：七大城市级综合体集群：500米内：万达广场、中城汇商业综合体在侧；3公里内：城西银泰城、龙湖紫荆天街、中粮大悦城、天阳D32、远洋乐堤港全面覆盖；

【医疗配套】：省级三甲浙江医院三墩分院：距离项目直线距离约2公里。杭州市第二人民医院：距离项目直线距离约2.8公里。省立同德、省人民医院等多家三甲医院：均在项目约5公里左右的交通半径圈内。

【教育配套】：项目北侧即为9班幼儿园(在建)及42班中学(在建)，及新文路小学(规划)。星澜小学(约800米)、莫干山路小学(祥符校区约800米)、文澜中学(约1.5公里)、杭州市拱墅区卫斯理(国际)双语幼儿园(约1公里)。

【产业配套】：项目南侧，直线距离约200米，则是汽车互联网产业园。目前入驻的企业超3000家，汽车相关企业超1500家。包括以“滴滴”、“阿里”、“闲鱼二手车”为代表的150余家汽车互联网企业，未来大约有15万人在这里办公。在项目的北侧直线距离约400米，便是北部软件园，目前园中已有企业66家。

城北的话题热度虽因城北万象城的落地，及可观的价格倒挂、低门槛而被引向幸福里等几个城北红盘。但生活氛围浓厚、拥有相对便利的交通通达性的祥符对自住需求而言，也算不差的选择。且在地理区位之上，祥符南靠申花，与中心城区距离也不远，3.6万/㎡的板块价格也相对合理。

而重建于明代的祥符桥也迎来改造成历史街区的规划，将促进祥符城市面貌进一步的更新提升。如果将祥符近年的新楼盘在地图上一一标出，望林府区位无疑是**的一个。既有近地铁的天然优势，也避免了南侧高架噪声的影响，河道环绕，板块内的大型商业综合体步行可达，可谓是闹中取静。

如果横向对比已售罄的中城汇，望林府的优势更为凸显。几乎同样的地段，但又规避了中城汇几乎所有的劣势，望林府像是中城汇藏在今天的二期项目。整体而言，望林府在祥符板块内，区位及配套优势明显，城北改善自住可多加关注。目前望林府的放风价高层4万元/㎡，洋房4.7万元/㎡，实质上参考的是建华&远洋祥符宅地的限价。按照销售端露出的价格，首开洋房起步户型总价约600万元，这个总价可选余地较多；后续加推的高层起步户型总价约380万元。而参考望林府周边二手房高层挂牌在4.2-4.4万元/㎡，成交均价目前基本在4.2万元/㎡，望林府若以约4万/㎡的高层均价开出，有少量倒挂。