用户点评香栖天第限精装均价约4.5万元/㎡，约99㎡、约105㎡、约128㎡户型对应的套售价分别为约445万、约470万和约576万。
约4.5万元/㎡的价格，倒挂红利微乎其微。
周边的东新、三塘板块，价格***的二手楼盘为滨江万家星城。
万家星城拥有安吉路新天地实验学校学区，咫尺中大银泰城和新天地商业综合体，又有滨江品牌加持，种种优势汇集在一起，目前小区均价也仅约4.4万元/㎡，约89㎡户型成交单价约4.3-4.6万元/㎡。因此香栖天第倒挂空间稍小。
而项目中长线升值空间，则主要依赖安吉路实验学校分校能否如期落地，武林新城规划、配套能否兑现，以及远期地铁8号线站点优势是否实现。
上述影响因素中，关键是学校和地铁。
如果地铁和安吉路实验学校教育资源能够如期兑现，辅以武林新城后续持续的城市更新，加上小户型低总价优势，项目中长线可有价值成长期待。
项目位于武林新城东新单元，北邻新天地综合体，南近三里亭和城市之星综合体，东侧为高铁线路。
地铁5号线香积寺路站位于香积寺东路上，从香栖天第出发，沿费家塘路-香积寺东路西行约1.3公里可到达。
如果未来长浜路上地铁8号线二期站点落地，项目的地铁出行便利性会有所改善。
沈家路-高铁线-德胜路-长浜路围合而成的居住片区，向西与东新园小区、三塘居住区共同构成大型住宅区。
该居住片区偏居板块东隅，地段优势不明显，德胜高架、高铁线路更造成了与周边区域的割裂感。
但长浜路未来可直通南侧的城市之星，为融入城市之星创造了一定的交通条件，在一定程度上减弱了德胜高架与高铁线路带来的割裂感。
一条长浜路，一所未来可能落地的安吉路实验学校分校，一个远期地铁8号线站点规划，成为该片区可以期待的成长价值点。
2020-08-082
