用户点评土拍信息：2020年1月3日，杭州嘉璟商务服务有限公司（合景）以总价20.55亿元竞得笕桥商住地（杭政储出[2019]70号），楼面价19742元/平方米，溢价率10.8%。
特殊规定：该地块要求不少于7298平方米作为配建公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售***单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米，即精装限价40800元/平方米。
项目规划：占地面积43435㎡，总建筑面积104244㎡，总户数542户，容积率2.4，项目拟建设2幢6-7F多层和8幢16-17F高层（含一幢公租房）。另外规划3幢12F办公楼，分别为15-17#；4幢2F商业楼，分别为11、12-14#。养老用房位于商业街入口位于规划支路三，紧急消防车道位于明石路，住宅出入口位于黎明路。
外立面：局部石材+铝板+多彩漆的组合（高级灰）
价值点：近武林商圈，坐标城东新城板块，杭州主城区（单价）4W级***地铁口项目，地铁4号线笕新路站无缝对接，毗邻15万方TOD商业综合体（规划），自带约3.1W方商业体
2021-03-310
用户点评景笕桥项目即杭政储出【2019】70号地块，地块四至范围：东至明石路，南至黎明路，西至规划支路，北至笕石路。
项目总用地面积约43435㎡，约65.2亩。地上总建面104244㎡，容积率2.4。该地于今年1月3日由合景以205795万元总价竞得，楼面价19741.66元/平方米，溢价率10.76%；配建7%的公租房，30%商业。
根据出让规定，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售***单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，即精装限价为40800/㎡。
这次合景泰富·臻翠府的选址地位于笕桥，一个近两年内不断有品质开发商入驻的板块。
比如在臻翠府东侧约400米，有金隅的笕桥宅地，去年9月拿地，楼面价23625元/㎡，与合景商住地一样也是限价40800元/㎡（含精装4000元/㎡）
西南方向1km外有绿城的春来晓园，去年4月拿地，楼面价27413元/㎡，是目前板块内的***楼面价。该地块并非双限地。
此外，板块内还有滨江的金色黎明，万科的草庄，以及龙湖大家九龙仓合作的璟宸府等等，大量优质开发商，尤其是自身拥有***物业的开发商，在笕桥大集结，这本身就是对该板块未来品质社区的保证。
而在这些项目中，合景笕桥项目还拥有一个很大的优势，即其自身的那30%商业。要知道，目前笕桥板块内可是还没有大型商业体的。
自身携带的商业，再加上紧邻地铁4号线在建的笕新站所带来的人口流量，合景泰富·臻翠府未来就具备了笕桥板块内目前可谓稀缺的TOD优势，如果真是这样，那么就有了板块内活力中心区的影子。
2020-07-150
