栖江揽月轩/滨江融信保利栖江揽月轩怎么样(房价+摇号查询)-杭州看房网

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	263	39	79	145
入围条件	-	-	-	-
报名人数	1423	6	262	1155
摇中概率	18.48%	100%	39.44%	13.3%

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

263

145

入围条件

报名人数

1423

262

1155

摇中概率

18.48%

100%

39.44%

13.3%

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	181	27	54	100
入围条件	-	-	-	-
报名人数	695	5	133	557
摇中概率	26.04%	100%	52%	19.18%

专家点评

滨江&融信联手拼自持拿下

2021年5月7日，杭政储出【2021】6号地块（四堡七堡单元JG1402-16地块）迎来出让，最终由滨江&融信竞得，成交总价约48.38亿，成交楼面价约44364元/平，溢价率约30%，自持17%。

地块东至规划明月桥路，南至昙花庵路，西至规划御五路，北至规划道路，现场实景如下：

根据出让要求：

1、地块所建商品住房毛坯销售均价不高于60000元/平方米，且毛坯销售***单价不高于66000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。即精装均价6.6万/平（装标6k）。

2、10%公租。

项目由滨江、保利、融信共同打造：

配套、环境等周边情况

相对丰富

交通：机场快线和9号线一期的御道站直线约1.1公里（步行约1.5公里）、9号线五堡站直线约1.3公里、杭州东站约1.8公里、杭甬高速和钱塘快速路入口约400米等；

学校：周边学校有江干区御道幼儿园、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等。未来还可能会有新建学校（就在7号地块西侧规划有一宗学校/停车场用地）。

商业：约3公里范围内有：新鸿基平安江与河自带的商业综合体（可能会是IFC）、连堡丰城（在建中）、杭州港龙城、杭州东站万象汇、万象城等；

其他：邵逸夫医院（庆春广场站）约3公里、市民中心约4.1公里等，距离上都是7号地块更近。

周边楼盘：

周边新房有观翠揽月轩（限价6.75万/平）、新鸿基平安江河汇项目（限价6.98万/平）以及即将出让的两宗新宅地：

周边最贵的是绿城留香园，可作为范围内标杆担当，查询好找房平台得知共有29套挂牌在售，挂牌均价高达11.6万/平！

大神点评

优势

1、钱江新城二期的整体定位是改善豪宅片区，整拆整建，未来整个片区的界面会很不错，是值得期待的，房价的天花板也会比较高；

2、有学区加持，隔壁就是新建的天长；

3、产品定位较高，面积段定位纯改善；

4、临近的五堡TOD可能有彩蛋，可以搏一搏；

5、交通比较便利，高架、地铁都比较方便。

劣势

1、钱江新城二期整体建设周期会比较长，现状周边全是工地，需要等待比较长的时间落地配套；

2、买入成本高，预估交付实际成本接近8万，短期获利的想象空间不大；

从几个维度来看，钱江新城二期未来将会接棒南星桥和望江，成为下一个改善豪宅片区是很确定的；但也需要大家给予更多的耐心，整体界面落地的时间会拖的比较长。

具体到栖江揽月轩，个人觉得对于非社保巨子来说是一个不错的改善选择，从长周期来看，***回报并不低，改善住房应有的品质和配套（商业、学区、地铁等）都具备，首开可能是比较容易买到的，随着钱江新城二期利好逐步落地，未来中签率可能会越来越低。

	钱江新城2.0作为拥江发展的重点板块，无论是交通，还是商业都非常优秀：交通上，机场快线、9号线一期御道站、9号线五堡站及杭州东站直线距离都在2公里内；商业上，杭州IFC、万象汇、万象城等都在3公里内。甚至，周边的学区也不错。
	保利与滨江的联手，栖江揽月轩最终品质的呈现，已无需多虑，这时候，我们更应该把目光投射到项目的纯粹性上。随着这些年客群的分层，所谓豪宅的一个重要衡量指标，已是户型的起步面积段，以及各面积段的配比。栖江揽月轩非常均衡地解决了144m2、165m2和195m2的配比，也基本锁定了客群的阶层性。与什么样的人住在一起，这点至关重要。
	栖江揽月轩自然也是高起点规划后的产物。保利、滨江当时正是在详尽了解了宏大的规划后，才毅然决然地布局这里，与城市共荣。这也才有了后来建发等的跟进，有了更多品牌房企的聚拢。而当年的南星、望江，也正是有赖于众多品牌房企的合力，才有了如今的绽放，甚至引领一个时代。房企和购房人的认同，反过来也让政府更有动力，栖江揽月轩周边，杭州...
	这个位置—般般如果发展起来肯定是非常ok的6万6感觉还是略微贵—些些了祝大家摇号成功~
	近期房价超高的栖江揽月轩新房点击始终居高不下，相比其它楼盘，栖江揽月轩的诱惑力来自其雄厚的“硬件”实力。钱二板块定位超高，外近杭州政治金融中心钱江新城和江河汇杭州国际金融中心(杭州IFC)等各大园区;内有特色新城连堡丰城。配套齐全，虽暂无地铁相接,商场距离较远，但邻近御道幼儿园、天长小学观潮校区等教育设施，还是十分让人期...
	杭州又一个6万+的豪宅板块，钱江新城2.0的两支首发“原始股”之一。在南星桥、江河汇的开发趋于饱和以后，杭州顶豪改善逐渐向钱江新城2.0延伸几乎是必然之势。这样一个整拆整建的沿江豪宅板块，位置又很核心，接下来，全杭州也找不出第二个可以这样开发的区域了。栖江揽月轩直线距离江河汇IFC只有2公里，直线距离约33万㎡的连堡丰城只有约...