御园-绿城御园-绿城西子杭州御园楼盘房价-杭州看房网

专家点评

杭州御园位于馒头山路、凤凰山景区内，是原南星桥粮库地块。2009年8月18日，西子以24295元/㎡创下当年楼面价新高，溢价率高达225%，最终以总价7.7777亿元成交，在当时的杭州楼市轰动一时。

当时公布的项目案名为“绿城西子·杭州御园”，原计划打造建面约330-380㎡的大平层和400-600㎡的法式合院，然而2011年5月，一段《南宋皇城遗址建千万元豪宅》的视频一下子将杭州御园推上了风口浪尖。视频显示开发商在大举开工，开挖地基，而现场却有文物爱好者在淘宝，发掘出了廊柱、地砖等南宋时期的文物。因为涉及南宋皇城遗址，杭州市政府暂停了项目施工。这一停就是五年。

2013年初，曾有媒体报道项目因涉及遗址停工2年多，开发商准备退地，但是此消息最终也没了下文。

在2016年6月，杭州御园项目工地终于正式复工，工地陆续有工程车进出，施工团队也开始作业。不过，在经历了波折后，项目规划也有变化，项目容积率由1.4调整到1.01，户型由70席平层官邸、7席法式合院改为49套排屋，建筑风格也由法式改为了中式。

2018年有消息称预计下半年将开盘，售楼处也将在当年5月底开放，然而最终也是没有结果，又被杭州御园“放鸽子”。

而且在搁置的近10年中，绿城也早已退股，现在项目由西子独立操盘。不过御园的设计和建造仍由绿城负责，所以即使从法式风格突换到中式建筑风格，项目整体设计还是非常符合绿城一向来的水准。

距西湖约1.9公里、离吴山广场约1.8公里、离武林广场约4公里，杭州御园的地段优势是不可复制的，再加上绿城的产品力，一经入市或许又将成为杭州的一大标杆项目。奈何这块皇城根下的难得宝地“命运坎坷”

	An concept做的设计。看了效果图后非常期待。
	售楼部是关闭营业的我去看过了！
	容积率从1.4调整为1.01，户型由则70席平层官邸、7席法式合院改为49套排屋，而建筑风格则由法式宫廷变为白墙灰瓦中式建筑。这么大的调整，也没见开盘，难道又是默默的卖完了
	这个盘是开不了了，难道地下有值钱的东西？
	御园占地面积约22867方，公共设施比较完善，公摊面积一般，户型结构还算不错。
	2011年年初，杭州御园也风风火火的开工了。按照开发商的计划，这一项目原本预计在2011年9月开始销售，当年的消息显示蓄客情况却不错。而当时正好也是绿城西子丽园开盘的时节，当时丽园的价格在六万。