地铁万科天空之城

地铁万科天空之城项目位于 “中国硅谷”的杭州未来科技城，毗邻西溪板块，是两大板块无缝接驳的难得开发机会。

项目地块条件特殊，由3宗“连体”地块组成，总出让面积约671亩，开发面积达134万方，远超之前的全国TOD之王——深圳前海时代，堪称“巨无霸”，是迄今为止全国最大的车辆段项目。

基于对土地基因的深入思考，万科杭州与杭州地铁充分利用车辆段优势，升级地上地下一体化开发：巨型城市峡谷，兼顾效率与休闲的交通系统，涵盖多样化交流方式的复合场景打造……

项目位于余杭塘路与荆长大道交汇处，未来科技城板块内、地铁5号线五常车辆段上盖，是杭州地铁和万科杭州合作开发的“轨道+物业”超大型综合体，涵盖商业、办公、教育、文化中心、体育中心、住宅等业态，是目前全国最大车辆段项目。

开发商：万科地产

万科成立35年，是中国四大老牌房企之一，创立于深圳，全国持续稳定排前三。万科进入杭州13年，前后开发过数十个楼盘，如良渚文化村、公望、西溪蝶园、西庐、金色城品、草庄、大都会79号，新都会1958……最出名的还是良渚文化村，带动了整个良渚板块发展，成为全国各地政府开发商争相参观学习的项目。

开发商点评：在本土房企巨头绿城、滨江屹立多年，唯品质著称的杭州，外来开发商万科近几年爆发，市场占有率数一数二；与地铁集团合作开发TOD类项目的建设能力与资金要求极高，拥有投资入场资格的开发商并不多，万科是一个。但随着规模的不断增大，万科也无法保持所有项目同二三十年前一样的超高口碑，但论品牌实力和产品打造力，还是位居最前列。

项目规划：大师获奖规划“智慧轨道城市兼具未来社区”

地价指标：2018年10月18日成交，总地价142亿，计容楼面价18198元/㎡。（TOD类项目资金沉淀及建设成本极高，此处无法明确开发商实际成本规划参数：总规划用地45万方，容积率约1.75，总建面121万方，计容78万方，包含23万方商业办公，10万方社区配套，1个48班小学+3个15班幼儿园，8600㎡的文化活动中心，4500㎡的体育中心。规划5条公交线路，6座人行天桥，9条5号线换乘，22个城市接口，含6组9条匝道，五重城市平台（-6.1m, 0，9m, 15.5m）。未来规划入驻350家大中小型企业，可容纳约4200户家庭（约1.5万居住人口）+1万以上工作人口。

规划定位：项目全区定位一个微缩版智慧城市。规划概念雏形由香港利安+美国SOM公司完成。该项目目标设定“智慧轨道城市兼具未来社区”，倡导“公共交通效率提升“，以地铁轨道交通站点为中心，约500米为半径建立城市中心，以公共交通为主的多元出行方式，规划形成产办、住宅、科技、服务、教育、体育、文化、绿色八维一体的超大型综合体。（使居民和工作者能方便的选用地铁公交、自行车、步行、小汽车等多种出行方式。） 

产品：组团洋房+高层

产品方面目前能明确的为东区，中西区还未收集到明确信息，故以东区盖上住宅做重点介绍。

首开区：“星之里”组团，位于东区盖上住宅区，该区块由21栋1184套6-11F洋房/小高层组成。户型面积为93-168㎡，主要面向大三房/四房的年轻高知家庭。

产品： 6/7F洋房，户型面积93/116㎡；10/11F小 高层，户型面积93/116/135/143/166㎡。

户型：一梯两户，南北通透，3房2卫/4房2卫/5房3卫。

外立面：现代风格，深色石材+白色真石漆+灰色金属漆+玻璃。

装标：现代风格，亚灰色系，进口品牌五金洁具，配空调配地暖。

景观：景观主轴绿带+节点小景观，另设置儿童老年青年活动场地。

车库：含机动车停车库、非机动车库、落客区、下沉广场商业互通地铁口。