保利融信和光尘樾「看房团专享」-杭州保利融信和光尘樾房价-杭州看房网

专家点评

保利融信和光尘樾位于古墩路与杜文路交汇处，属于余杭区良渚板块。项目由1栋商业综合体和21栋住宅（其中5幢高层、16幢小高层）组成，总户数约1400户。占地面积10.47万平，总建筑面积20.94万平，绿化率百分之30，容积率2.0。项目拿地时间为2017年12月18日，由融信和保利直接竞得，交房时间2021年9月。
项目周边配套优势，
交通配套：凭借古墩路、莫干山路等交通主干道，一线串起城西银泰、武林等成熟商圈。距离项目不到100米有地铁2号线良渚站，方便出行。
教育配套：距离项目3公里内教育配套有良渚一中、良渚一学等多所学校，方便孩子上学。
医疗配套：有浙一医院良渚院区、杭师大附属医院、良渚口腔医院、杭州余杭东吴中医医院，另外规划在建区良渚医院（预计2022年建成）、规划树兰医院（三甲，预计2022年建成）。
商业配套：项目自带商业综合体，周边有永旺梦乐城等多所购物中心，方便购物。
总体来说，项目周边交通、商业、医疗、教育配套较成熟，能满足基本日常生活。

大神点评

良渚公园申遗成功后，根据售楼处不完全统计，作为良渚的“地铁门户楼盘”，到访客户数惊人增加了10%，成为本地人的香饽饽。

除了本地客源外，路对面中国美院的准教职工也很活跃！

yumi是美院工业设计系的年轻教师，9月1日将随部分院系迁至良渚校区，步入工作就省吃俭用，预算不多，勉强可以接受总价230万左右的房子。

对于自己来讲，230万这样的预算买边郊轻松且挑选幅度大，但上下班就非常不方便，所以地铁是标配。哪怕自己不坐，未来孩子老人出行是必备的。

期间摇了梧桐郡也落榜了，等了差不多3个月，希望能中和光，这样一来走路上下班都不是问题。

任何购房行为都不是单纯的自住，或多或少，看到自己房子涨也很开心啊。

周边二手价格来：未来城刚交付的靠近地铁成交价在3.2w上下，文化村里面2.8w上下，倒挂也能达到7k。

地铁0距离+“人畜无欺”的地段，即没有致命的缺点，也没有特别大的宏观规划。

本身良渚地铁站无缝对接，楼盘建成后规划了4万方的自带商业，地铁一站外还有成熟的永乐城，有商业有地铁，基本能符合普通年轻人出行和生活需求。

	比较靠近良渚文化村，地铁2号线终点站，对于去年新房出来较少的时候这个楼盘3万内还是有吸引力的，但是现在城北新城和运河新城板块崛起，城北万象城附近新楼盘汇集，相对来说，商业配套，交通，医疗配套更加完善，比如融信沁澜马上3月份要首开了，可以关注那个板块
	***TOD产品，大亮点是交通便利!
	小区物业的服务咋样？产权是70年的小区
	良渚板块这个位置，这个价格，在地铁口几乎没有“竞品天敌”。价位不算太高，及其符合年轻人总价低、交通便利、综合体旁的喜好，外加良渚板块申遗成功。总的来说前期中签率都稳定在2%的低位，摇号难度也是很大的。
	看了一下113㎡的户型，规划的比较方正，空间利用率高，还是蛮不错的。小三室的89㎡户型双卫生间加阳台，中规中矩，也可以考虑。
	升值潜力还是有带考量，好在价格也还合理，自住不错。交通方便是个很不错的亮点。