用户点评①板块价值
大城北——这个曾经代表杭州工业的代名词，目前正以一种崭新的面貌出现在人们眼前。如今的城北一脉承武林，两条路串成一座大城北，西塘河南起小河直街，一路串起凯德湖墅、天阳上河与吉祥半岛，一直是一条“拱墅华宅走廊”。环城西路—莫干山路，则是另一条杭州改善住宅向北生长的路线，从元华公寓、武林壹号、锦绣之城到蓝孔雀，杭州市中心的“北城门”不断延伸直至祥符，政府投资20亿打造祥符桥历史文化街区，目前祥符板块内的高层一手房限价已达到40000元/㎡（2020年5月，建华＆远洋以楼面价26710元/㎡摘得，在祥符板块创造精装限价40000元/㎡记录/数据来源网络，仅供参考），又一个大鳄扎堆的改善住宅区。
五年前，桥西和申花是拱墅区在城北的当家花旦和小生。
五年后，桥西已成大家闺秀，申花成了钻石级魅力大叔。
时至今日，建议把目光挪向申花和桥西向北交汇聚力的新板块---祥符核心区。
政策红利不断兑现，区域价值不断被发掘，板块关注度越来越高。
②产品价值
1. 拱墅区祥符东板块稀缺的品牌房企【大家】打造的成长型精英社区。
2. 价格洼地：限价3.6万元/㎡，板块内一手房限价已达到4万元/㎡，目前板块内单价总价***的项目。
3. 稀缺小户型：低总价入住主城区，享受主城区教育。
4. 延续杭州大家的建筑风格，以金属、石材、玻璃，将区域的艺术气质融入到建筑立面，精心品质打造。
从横向比较来说，本项目距离板块一手房限价4万元/㎡，存在一定空间，再叠加地铁旁、本土实力房企精心打造，大家湛景·天承美筑将会非常值得期待。
2021-06-130
用户点评『精装限价』36000元/平方
『产品类型』一共8幢高层，其中5幢25层高层，包括2# 3# 6# 7# 8#；2幢小高层，其中1# 16层，5# 17层，4#为公租房
『户型』96方、108方和138方
祥符板块位于杭州城西北部，属于杭州市心老城区，生活氛围醇熟。
祥符板块东北方向是当前热门的大运河新城板块(二手房3.6万)，南侧为申花板块(新房5.4万，二手房6万+)和桥西板块(没有新房，二手房5万+)，西邻三墩板块(二手房4万+)，可见项目正处于一个价格低洼的板块。
项目西侧一条莫干山路链接申花和桥西，一脉直达武林，这也是一条汇聚了城市豪宅和高端人才的聚集线。通过莫干山路，可以畅达市中心、钱江新城乃至萧山机场等地。
随着城市的发展，中心骨架被拉伸，杭州主城发展中心由早期的莫干山路—环城北路中轴交汇处，扩大到如今的莫干山路、环城北路和石祥路组成的一纵两横新城市格局。项目正处于莫干山路和石祥路交汇的核心位置。
项目周边的一纵两横城市主干道+地铁+高架+高速，形成了繁华立体交通网络。
莫干山路 是杭州市区链接城北和市中心的交通主动脉，开车5分钟即可到达汽车北站，车程30分钟可以到达杭州东站、武林广场、西湖文化广场等核心位置。
为了缓解莫干山路的交通压力，政府规划了一座高架，总长约6.1公里，南起留石快速路北侧匝道，北至绕城北104国道收费站，建成之后将和中环、绕城高速连通，利好不断。
地铁 项目距10号线祥园路站（在建）约800米，步行约10分钟，10号线1期预计明年上半年开通。
未来乘坐10号线可换乘2、3、4、5、6号线和机场快线，畅达全城。
项目2公里范围内有万达广场、天阳亲子广场、西田城和麦德龙进口超市，开车3-5分钟即可到达。
20分钟内还可辐射到金地广场、龙湖紫荆天街、城西银泰、大悦城以及城北万象城(在建)等众多大型商业体。
项目南侧200米左右还规划了邻里中心，西侧不到1公里有一家丰庆路世纪联华，满足日常生活所需；还有万达金街，生活氛围浓厚。
项目西侧紧邻在建小学（2020年开工，工期约2年），南侧是即将开学的幼儿园和在建的中学，项目周边已建成的学校有星澜小学、文澜中学和杭师大附属学校等。
项目南侧在建中学效果图/来源：今日拱墅
注：期房不划分学区，交付之后由教育局统一划分
医疗：开车10分钟范围内有浙江医院三墩院区和杭州市第二人民医院等多个省三甲医院，为业主和家人的健康提供保障。
人文 ：① 相符桥：距离项目直线约1公里，是一座近500年的五孔石板桥。未来这里将打造成完整的、国际化的、具有杭州市井韵味的开放式生活街区，可以说是桥西历史文化街区的2.0版本。
② 西塘河：距项目直线约200米，是南宋都城的生命粮道，是串联起杭州两大世界文化遗产京杭大运河和良渚遗址的文化纽带，同时也是***一条连接西湖和京杭大运河的生态廊道。
未来这里将打造一条14km的绿带骑行道、15km的滨水漫步道和4km的水上游线。这里将迎来历史流域的新生，也将成为业主茶余饭后休闲散步的好去处。
2020-07-280
