中天珺府位于青山湖街道科技大道2988号。项目总建筑面积750000平,包括独栋别墅、联排,花园洋房和高层。绿化率30%,高层的得房率较高,预计交付在2021年。
交通配套:项目距离杭临轻轨科技城站1.2公里,这条轻轨连接杭州与临安,到余杭未来科技城绿汀路站6站轻轨,通过与绿汀路站与杭州5号线连接,去杭州个区域都非常方便。而且小区配有小区到科技城站的班车来回循环接送。另外科技大道未来规划10车道快速路,杭瑞高速,青山湖互通等公路项目,对于自驾也是非常方便。
配套商业:项目3公里内,越秀星汇城城市综合体、联华超市和宝龙广场,可以满足生活和购物的需求。
教育配套:项目内部会有2个自带的幼儿园,3公里内还有青山中心小学、青山完小,育才小学,育才中学等等。
医疗配套:3公里内有青山湖中医院;佳远中医院,仁心医院,青山人民医院,满足小区的就医需求。
总体而言:中天珺府在杭州城西科创大走廊的发展方向上,周边规划的都是高新产业,但是现在大部分都还在建设当中,需要一定的发展周期。
小区体量很大,千亩大盘建筑面积约75万方。项目涵盖高层,多层,花园洋房,排屋,小高层,整体绿化率高,居住环境在青山湖板块独树一帜,没有与之能相比的。
目前在售的100号楼全89㎡,青山湖板块目前比较稀缺的小户型。
由于拿地时间早,偷面积还是按照之前的政策来,所以赠送面积比周边楼盘都要多,89方***赠送10个平方。89方现场看样板房会有一种100方左右的感觉。
89方都是三室两厅两卫,中间套配备双阳台,边套会多一个储藏室。
项目距离地铁口比较近,但是由于小区体量太大,光是走出小区也有不少路程,加上出小区的预计有1.5公里的样子。
青山湖科技城的发展定位是科研科创基地,目前已签约136家高新技术行业领导企业、46家重点科研院所,200多家中小型企业。未来产业人口预计达到30万,未来科技城现在差不多30万人口,房价4万多。
当然青山湖科技城发展到30万人口还是需要不少时间的,未来科技城这个规划花了快十年才走到这一步。
目前板块本身商业配套和产业还是比较少的,但作为科创大走廊的西端,产业和人口引入的空间比较大,未来还是可期的。而且随着未来科技城发展完善,杭州西站开建的情况下。未来科技城越来越高的房价,会让部分人外溢到临安。
青山湖板块离绿汀路站只有6站,再加上双向十车道对接留石快速路的科技大道(与轻轨同步通车), 去未来科技城的通勤时间在20分钟到30分钟左右,这是大多数人能接受的,未来科技城作为规划就业岗位多,对人口的吸引力必然不小。