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洺川名著园

之江 住宅
楼盘均价 28200元/㎡

云浦街与铜鉴湖路交叉口

400-999-1021  9967

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      专家点评
    2021年5月7日,杭州迎来首场土地集中出让,其中双浦地块热度最高,据了解,共吸引了28家房企勾地!
    最终,祥生以总价28.2亿元竞得杭政储出[2021]12号双浦地块,成交楼面价18348元/㎡,溢价率29.9%,自持比例高达29%。
    根据土拍要求:
    ①10%的公租;
    ②本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于27720元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。即精装限价2.82万/平之后在2022年1月17日,祥生转让51%的股权给湛景,之后项目由湛景操盘。
    项目共规划设计了27幢住宅,楼层数以9-12F为主。项目带10%的公租和29%的自持。
    生活配套:
    交通:杭州地铁6号线双浦站直线约500米(步行约680米)、科海路站直线约1公里、3公里范围内还有杭州绕城高速、彩虹快速路等;
    教育:周浦小学约2.2公路、周浦中学约3.1公里、西湖大学云栖校区约1.3公里、转塘小学回龙校区约1.7公里、中国美术学院象山校区约3.4公里等;(新房无学区,如参考隔壁,则对应是周浦小学和周浦中学,较为一般)
    产业:杭州卷烟厂约530米、中大银座约850米、云栖小镇约1.1公里、浙恒科技园约1.3公里、凤凰国际创意园区约1.9公里等;
    其他:云栖公园约300米、里湖公园约800米等;
      大神点评
    项目自带的标签实在太多:西湖区(之江双浦)、低密、纯改善、地铁旁......几个标签随机组合都是高攀不起的样子,总价却只要400多万起
    一个板块在土拍中出镜率越高,限价调整的几率也就越高,而双浦上一次土地出让还要追溯到2016年。
    断供期间,双浦自然没有机会“涨价”,去年才解锁的新房限价28200元/㎡,与6年前销售的新房相比几乎没怎么变。
    而主城其他板块早已经历数轮调整,之江北面的小高层售价达38600元/㎡,一江之隔的浦沿卖到了40000元/㎡,就连丁桥、铁路北站、祥符也早已破3万。
    限价仍在2字头的双浦,堪称主城“抄底价”。
    更何况洺川名著还是主城难得的低密盘,1.6的容积率有多稀缺?
    要知道过去三年杭州主城出让的低密地块不到10宗;而之江的空白期更长,区域上一次低密宅地供应还是六年前。
    因此洺川名著在地块出让时便决定了自身的纯改善特质,整盘楼幢规划最高仅12层,园区内一条超大景观通廊贯穿南北,布局舒朗开阔。
    看完第一感受便是物超所值!
    区域二手房价早就按捺不住,好找房上显示,洺川名著隔壁的彩虹府二手房挂牌均价47200元/㎡,与洺川名著间的价差高达约19000元/㎡!
    4年前的钱江彩虹府单价约2.7万/平、祥生云浦新语单价约2.6-2.9万/平,4年后新房限价2.82万/平,算上通货膨胀,可以说是几乎没涨价!
    地段还行 ,不过户型太大了,偏向于改善家庭,地铁口也蛮近的。
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    杭州楼盘 之江楼盘 洺川名著园
    项目位于杭州市西湖区双浦板块。2020年5月7日,由祥生以282296万元竞得,楼面价为18348元/㎡+自持29%。新房精装限价28200元/㎡。该项目总用地面积为96162㎡(约144.2亩),总建筑面积为227859.2㎡,地下建筑面积为74000㎡,地上计容建筑面积为153859.2㎡,建筑密度30%,容积率1.6,绿地率30%。 根据公示,规划27幢6F-12F住宅。
    洺川名著园楼盘,提供杭州之江洺川名著园房价,楼盘航拍 ,楼盘户型图,项目地址位于:云浦街与铜鉴湖路交叉口,产权年限普通商品住房用地70年,物业为大家物业,开发商为杭州滨拓企业管理有限公司,售楼电话400-999-1021 转 9967,提供楼盘绿化,周边配套,商场,超市,学校,医院,行,周边地图交通等楼盘信。
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