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众安西溪未来里

余杭 住宅
楼盘均价 39000元/㎡

天目山西路和良睦路交叉口

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      专家点评
    小户型洋房在市面上也是比较稀缺的产品了,西溪未来里本次加推40套洋房房源,其中28套83㎡户型,12套112㎡户型,目前公示方案未出,据称均价23000元/㎡,部分低总价房源170多万就可拿下。
    一般而言,洋房得房率比高层要高,居住舒适度也更高,预算不多又想入手洋房的购房者可以考虑。
    从板块配套而言,项目所处的闲林板块成熟小区众多,生活氛围较为浓厚,生活配套也相对齐全。
    距项目最近的地铁站为在建的地铁3号线高教路站,距离约2.1公里;商业配套有西溪欢乐城、西溪印象城等;除了距地铁站较远,其他配套还行。
    良睦路打通后,未来闲林去往北面的未来科技城也比较便利,可享受未来科技城核心区的配套。
    不过值得注意的是,由于面积较小,83㎡的洋房户型只有一个卫生间;而且,由于拿地时间比较久远,比起一般项目,西溪未来里减少了近20年的产权,如果打算入手,还需仔细衡量。
      大神点评
    一、小区体量小
    众安西溪未来里占地面积约1.9万方,地上建筑面积约5.5万方,总共才5幢小高层,难设计出大型中央景观,并且小区内部配套较少,仅跑道和儿童游乐区,夜晚散步没几步就能走到头。
    二、价格难成倒挂
    主要看最终的看盘价格,如果KFS企图突破限价,基本就难成倒挂。据悉,目前开发商甚至还在纠结要不要精装。。。如果精装的话,价格上去后也基本上没有了价格优势。
    从某壳的二手挂牌数据来看看,岸上蓝山挂牌均价单价在2.2w左右,闲林山水挂牌均价在2.1-2.7w之间。
    从成交来看,岸上蓝山近期成交均价在2.2w不到点,近日成交的一套93方均价2.35w,因此毛坯的未来里价格如在2万以上,基本无倒挂优势。
    三、无地铁
    基本上是闲林盘通病,同最近的3号线地铁高教路站道路距离在2公里以上。
    四、教育配套一般
    首先是余杭区固有的学区品质问题,周边2公里范围内学校有:杭州金成外国语小学、杭州市城西中学、闲林和睦小学、杭州育海外国语学校等。公办学校如闲林小学、闲林中学直线距离约3公里。
    五、开发商和物业口碑一般
    无品牌溢价,并且黑历史较多:众安白马山庄被爆有过质量维权以及物业矛盾等。
    众安西溪未来里地段真的不错,项目就在未来科技城南侧,这边居住小区多,生活氛围比较成熟。
    项目其实位于闲林,不过位置紧邻未来科技城核心,且高层属于200万级别的产品,对于周边自住家庭而言,优势明显。 近日公示的规划地铁17号线走势图,闲林似乎真的迎来了春天,不过规划到落实还需要一定的时间,目前短时间内更建议自住家庭。
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    众安西溪未来里周边的配套比较完善,像金成外国语学校、贝贝幼儿园以及杭州育海学校都在这边,挺不错的。
    附近就有医院,浙一医院余杭院区:已经开工建设,一期建设用地202亩,设床位1200张,预计2019年将投入使用,是目前亚洲***的三甲医院。 余杭区二院:余杭镇二级甲等综合性医院;西溪医院:占地100多亩,成为辐射整个大城西的综合性三级甲等医院;,看病买个药倒是很方便!交通便利,出行比较方便。
    环境还行吧,比上不足,比下有余70年产权的才安心,房子我就认准大产权。
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    杭州楼盘 余杭楼盘 众安西溪未来里
    众安西溪未来里,踞守天目山西路以南、良睦路以西,地处未来科技城与西溪湿地的资源共享区。项目近邻地铁3号线良睦路站(规划),无缝接驳未来科技城。天目山西路、良睦路交汇于此,瞬息可达西溪、黄龙、武林、未来科技城繁华商圈,另有便捷公交线路、火车西站(规划)、城西通用机场(规划)等多维公共交通咫尺可享。周边湿地山脉资源富足,是新城西难得一见的宜居宝地。
    项目近距离奢享集食、学、养、购、娱为一体的醇熟高端生活圈。商业方面,近距离奢享西溪欢乐城物美超市、东影时代影院、缤纷餐饮、儿童主题乐园带来的便捷、丰盛的同时,更能优享城西体量**、商业**端的西溪印象城的繁华。同时,项目周边乐天城、赛银国际、海港城(建设中)、亲橙里等大型商业综合体不断涌现,更有自带的约7000方风情商业街,醇熟生活氛围十分浓厚;教育方面,约3公里范围内,坐享多所优质教育机构。闲林中心幼儿园、杭州职高教育集团附属幼儿园、康乔幼儿园环绕在侧,闲林小学、闲林中学、金成外国语小学、英特外国语学校举步即达;医疗方面,项目西北侧规划在建浙一医院余杭分院,预计2019年建成使用。同时叠加国家三级甲等西溪医院的医疗资源,为业主提供一站式健康服务方案。
    作为众安集团深耕城西的又一高端力作,众安·西溪未来里集萃众安集团二十余年高端住宅开发经验,致力以醇熟低密、瞰景小高层、高端商业中心营造城西罕见低密理想栖居地,同时项目精研建筑面积约89-126㎡轻奢版华宅,以此匹配城市新贵菁英人居所需。
    众安西溪未来里楼盘,提供杭州余杭众安西溪未来里房价/一房一价表 ,楼盘航拍 ,楼盘户型图,项目地址位于:天目山西路和良睦路交叉口,开发商为杭州欣新房地产开发有限公司,售楼电话0571-88695997,提供楼盘绿化,周边配套,商场,超市,学校,医院,行,周边地图交通等楼盘信。
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