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未来科技城

品牌房企未来科技城刚需

众安西溪未来里

楼盘均价: 22800 元/平方米 (有效期:20.8.4-20.9.3)

楼盘类型:住宅     楼盘区域:余杭

最新开盘:2020-03-24    交房时间:2021年12月

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楼盘地址:天目山西路和良睦路交叉口

楼盘动态: 西溪未来里建筑面积约137-194㎡中式江南合院产品待推出,加推时间待定。
更新于:2020-09-09 更多>>    
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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
小户型洋房在市面上也是比较稀缺的产品了,西溪未来里本次加推40套洋房房源,其中28套83㎡户型,12套112㎡户型,目前公示方案未出,据称均价23000元/㎡,部分低总价房源170多万就可拿下。
一般而言,洋房得房率比高层要高,居住舒适度也更高,预算不多又想入手洋房的购房者可以考虑。
从板块配套而言,项目所处的闲林板块成熟小区众多,生活氛围较为浓厚,生活配套也相对齐全。
距项目最近的地铁站为在建的地铁3号线高教路站,距离约2.1公里;商业配套有西溪欢乐城、西溪印象城等;除了距地铁站较远,其他配套还行。
良睦路打通后,未来闲林去往北面的未来科技城也比较便利,可享受未来科技城核心区的配套。
不过值得注意的是,由于面积较小,83㎡的洋房户型只有一个卫生间;而且,由于拿地时间比较久远,比起一般项目,西溪未来里减少了近20年的产权,如果打算入手,还需仔细衡量。
  大神点评
一、小区体量小
众安西溪未来里占地面积约1.9万方,地上建筑面积约5.5万方,总共才5幢小高层,难设计出大型中央景观,并且小区内部配套较少,仅跑道和儿童游乐区,夜晚散步没几步就能走到头。
二、价格难成倒挂
主要看最终的看盘价格,如果KFS企图突破限价,基本就难成倒挂。据悉,目前开发商甚至还在纠结要不要精装。。。如果精装的话,价格上去后也基本上没有了价格优势。
从某壳的二手挂牌数据来看看,岸上蓝山挂牌均价单价在2.2w左右,闲林山水挂牌均价在2.1-2.7w之间。
从成交来看,岸上蓝山近期成交均价在2.2w不到点,近日成交的一套93方均价2.35w,因此毛坯的未来里价格如在2万以上,基本无倒挂优势。
三、无地铁
基本上是闲林盘通病,同最近的3号线地铁高教路站道路距离在2公里以上。
四、教育配套一般
首先是余杭区固有的学区品质问题,周边2公里范围内学校有:杭州金成外国语小学、杭州市城西中学、闲林和睦小学、杭州育海外国语学校等。公办学校如闲林小学、闲林中学直线距离约3公里。
五、开发商和物业口碑一般
无品牌溢价,并且黑历史较多:众安白马山庄被爆有过质量维权以及物业矛盾等。
周边环境还不错,小区的绿化还可以。多种出行方式让交通成为楼盘的核心竞争力
附近的银行有:工行、建行、中行、农村信用社等。",存取款相对便捷,出门不必带太多现金;采光不错,楼间距也够宽
周边有医院,浙一医院余杭院区:已经开工建设,一期建设用地202亩,设床位1200张,预计2019年将投入使用,是目前亚洲最大的三甲医院。 余杭区二院:余杭镇二级甲等综合性医院;西溪医院:占地100多亩,成为辐射整个大城西的综合性三级甲等医院;,家里有老人的,更适合在这里居住。小区容积率挺小,楼盘间距较大,采光较好。
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买房还是得看地段,地段好了,房屋增值自然不用担心;再有就是看区域规划。这里应该是没错的。有公交出门还挺方便,公交车也快,比自己开车省,出行成本低。
50年产权
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