众安西溪未来里/杭州众安西溪未来里楼盘怎么样(房价+户型)-杭州看房网

专家点评

众安西溪未来里的产品标签是，小规模，低密，刚需盘。

项目占地面积约1.9万方，地上建筑面积约5.5万方，容积率约1.7，规划为5幢小高层约300户，南面东西横排2幢，北面东西横排3幢，南面楼幢和北面楼幢相隔约50米，这片南北向直径接近50米的中间地带被规划为小区绿化花园和儿童游乐园。

优势部分：

1、低容，小高层业态。

2、南向楼间距和楼幢高度接近1:1，房源南向采光较佳。

3、外立面1-3层采用石材，3层以上为真石漆。

4、北临和睦港支流景观资源

5、离北侧的杭瑞高速约350米，受高架噪声影响较小。

劣势部分：

1、小区规模小，规划人口少导致的内部配套少。除了规划跑道、游乐园和绿植外，其他配套均无。

2、物业和开发商品牌口碑一般。

大神点评

一、小区体量小

众安西溪未来里占地面积约1.9万方，地上建筑面积约5.5万方，总共才5幢小高层，难设计出大型中央景观，并且小区内部配套较少，仅跑道和儿童游乐区，夜晚散步没几步就能走到头。

二、价格难成倒挂

主要看最终的看盘价格，如果KFS企图突破限价，基本就难成倒挂。据悉，目前开发商甚至还在纠结要不要精装。。。如果精装的话，价格上去后也基本上没有了价格优势。

从某壳的二手挂牌数据来看看，岸上蓝山挂牌均价单价在2.2w左右，闲林山水挂牌均价在2.1-2.7w之间。

从成交来看，岸上蓝山近期成交均价在2.2w不到点，近日成交的一套93方均价2.35w，因此毛坯的未来里价格如在2万以上，基本无倒挂优势。

三、无地铁

基本上是闲林盘通病，同最近的3号线地铁高教路站道路距离在2公里以上。

四、教育配套一般

首先是余杭区固有的学区品质问题，周边2公里范围内学校有：杭州金成外国语小学、杭州市城西中学、闲林和睦小学、杭州育海外国语学校等。公办学校如闲林小学、闲林中学直线距离约3公里。

五、开发商和物业口碑一般

无品牌溢价，并且黑历史较多：众安白马山庄被爆有过质量维权以及物业矛盾等。

	动静分离，干湿分离。卫生间是明卫。个人比较喜欢。小区里楼栋间距也很合适，房间采光充足，自家阳台没事晒晒太阳也很舒服。
	这个楼盘的优势是有学校，约3公里范围内多所教育机构：闲林中心幼儿园、杭州职高教育集团附属幼儿园、康乔幼儿园环绕在侧闲林小学、闲林中学、金成外国语小学、英特外国语学校举步即达。，以后方便接送孩子上学，毛坯房，可以按自己的想法进行装修，只是相比麻烦一些。
	银行就在这附近，工行、建行、中行、农村信用社等。"，很方便听说开发商口碑不错，希望这个小区也可以延续开发商的好口碑。
	我比较喜欢B户型，这个户型三房朝南，采光好，而且每个房间都比较大。89方能做成这样的确实不多了。
	大型开发商做过几个楼盘，口碑都还不错，附近有医院周边设备齐全，网络开盘，可以帮忙选中
	买房还是得看地段，地段好了，房屋增值自然不用担心；再有就是看区域规划。这里应该是没错的。有公交出门还挺方便，公交车也快，比自己开车省，出行成本低。