小户型洋房在市面上也是比较稀缺的产品了,西溪未来里本次加推40套洋房房源,其中28套83㎡户型,12套112㎡户型,目前公示方案未出,据称均价23000元/㎡,部分低总价房源170多万就可拿下。
一般而言,洋房得房率比高层要高,居住舒适度也更高,预算不多又想入手洋房的购房者可以考虑。
从板块配套而言,项目所处的闲林板块成熟小区众多,生活氛围较为浓厚,生活配套也相对齐全。
距项目最近的地铁站为在建的地铁3号线高教路站,距离约2.1公里;商业配套有西溪欢乐城、西溪印象城等;除了距地铁站较远,其他配套还行。
良睦路打通后,未来闲林去往北面的未来科技城也比较便利,可享受未来科技城核心区的配套。
不过值得注意的是,由于面积较小,83㎡的洋房户型只有一个卫生间;而且,由于拿地时间比较久远,比起一般项目,西溪未来里减少了近20年的产权,如果打算入手,还需仔细衡量。
一、小区体量小
众安西溪未来里占地面积约1.9万方,地上建筑面积约5.5万方,总共才5幢小高层,难设计出大型中央景观,并且小区内部配套较少,仅跑道和儿童游乐区,夜晚散步没几步就能走到头。
二、价格难成倒挂
主要看最终的看盘价格,如果KFS企图突破限价,基本就难成倒挂。据悉,目前开发商甚至还在纠结要不要精装。。。如果精装的话,价格上去后也基本上没有了价格优势。
从某壳的二手挂牌数据来看看,岸上蓝山挂牌均价单价在2.2w左右,闲林山水挂牌均价在2.1-2.7w之间。
从成交来看,岸上蓝山近期成交均价在2.2w不到点,近日成交的一套93方均价2.35w,因此毛坯的未来里价格如在2万以上,基本无倒挂优势。
三、无地铁
基本上是闲林盘通病,同最近的3号线地铁高教路站道路距离在2公里以上。
四、教育配套一般
首先是余杭区固有的学区品质问题,周边2公里范围内学校有:杭州金成外国语小学、杭州市城西中学、闲林和睦小学、杭州育海外国语学校等。公办学校如闲林小学、闲林中学直线距离约3公里。
五、开发商和物业口碑一般
无品牌溢价,并且黑历史较多:众安白马山庄被爆有过质量维权以及物业矛盾等。