专家点评拿地回顾：2019年3月29日，余政储出[2019]16号地块经过166轮报价，由竞买人新希望以346064.0万元总价竞得，楼面价21008.34元/㎡，溢价率31.3%
项目以高级灰色调的玻璃立面，以流畅的线条、极简的风格，雕刻成一个时代的审美标本。家就是一道靓丽的风景线。
项目配套：
交通：距离1号线乔司南站约1000米，距离德胜快速路也较近，去往城区、城西方向较方便。
商业：目前现有华荣城（距离约3.6公里）、金海城（距离约2.7公里）、宜家（距离约3.6公里），后期主要依靠丰收湖公园的商业配套，会引进大型酒店和shoppingmall。
学校：周边有胜稼第二幼儿园、胜稼小学、乔司杭海路小学、杭师大东城第二实验学校。
产业：目前的主力是四季青商贸城，后期主要依靠浙商数字产业园。
浙商数字产业园是2019年临平新城实施大孵化器战略的重要项目之一，总建筑面积约45万㎡，总投资约30亿元。
1、界面、配套不错
项目周边的界面和配套都还可以，不算优质，但是就自住而言完全够
2、周边产业规划落地
周边两大规划就是丰收湖公园以及浙商数字产业园（距离约2公里），对于板块利好是必然的，但是规划已经落地，对于板块房价不会产生特别大的影响
3、倒挂
项目周边二手挂牌价在2.9-3.2w之间，一路之隔的璞丽东方虽挂牌3.2w，但几乎没有成交，不太具备参考价值，罗兰春天成交较多，成交价基本在3w左右，所以板块的房价无任何倒挂，但新希望美的长粼府胜在离地铁近
综合以上而言，从自住的角度出发，对于在周边工作或者地缘性客户，该项目还是可以入手的，但如果比较着急入住的，周边二手房也可以淘淘。
2020-07-184
大神点评长粼府项目总建筑面积约26万方，总户数1600余户，容积率仅为2.2。规划有18幢洋房（面积段约95-123㎡，一梯两户）、4幢高层(面积段约85-95㎡)。
项目外立面采用大面积玻璃，搭配铝板装饰和深色涂料，美观大气和品质兼具！
小区园区打造了约700㎡下沉庭院及会所空间、约 1000方的中心景观带，还有儿童乐园、环形跑道、阳光生态草坪、老年休闲区、活力健身区、阅读花园、羽毛球场等构筑全龄互动共享空间，丰富业主休闲娱乐生活。
新希望美的长粼府位于城东丰收湖板块的核心区域，在政府最新的规划中，将以丰收湖为核心，把原有江干区的钱塘智慧城并入，升级打造数字经济科创产业，企业总部、商业文化中心、居住配套服务为一体的综合性板块。
板块核心的丰收湖公园，占地面积超200亩，水域面积超90亩，计划将于今年6月盛大开园，周边产业地块和丰收湖公园无缝衔接，打造一个现代风格城市中央湖景公园。
产业是一个板块发展最强有力的支撑，钱塘智慧城与未来科技城、青山湖科技城并称杭州“创新三城”，钱塘智慧城脱胎于江干科技园、九乔国际商贸城和九堡街道，已经汇聚了超5000家企业，12家上市公司，包括了长三角研究院、得力、巨星科技、奥的斯电梯、贝贝网等大鳄。
世界***电商亚马逊也选择落户钱塘智慧城，这个亚马逊在全球范围内的***个跨境电商园区已于2019年4月10日正式开园。
未来这里还将打造国际商贸城概念，规划800万㎡商业集群，定位为国际展贸交易窗口、长三角购物新天地和主城市场集聚平台。
乘着数字化经济和智能制造的东风，丰收湖将迎来一次板块价值的飞跃，其前景将不可限量。
交通方面，长粼府项目位于余杭区三卫路跟杭乔路交叉口，是正宗的地铁房，直线约700米外就是地铁1号线乔司南站。地铁1号线和9号线的加持，以乔司南站为起点，到武林广场10站，到钱江新城二期是3站，到江河汇是7站，到万象城也不过9站。
长粼府驾车出行，一个路口到达德胜快速，直通下沙沿江和钱江新城，通过东湖高架上可达乔司、临平，下可接滨江、萧山。
商业方面，项目周边中润中心综合体，东城广场、国芳中心，都能给人以优质的购物体验，驱车很快即达龙湖天街、下沙银泰等地，与家人共享美好时光。
教育医疗方面，3个公办二级幼儿园、杭海路小学、乔司中心小学、乔司中学，以及城东医院、邵逸夫医院下沙院区、江干区人民医院九堡院区等，都是板块内可以享受到的资源。
板块交通便利，配套完善，对板块价格有强有力的支撑。
2020-05-110
用户点评这里学校，菜场等生活必须配套怎么样
2020-02-2922
用户点评这边和中南春溪集对比 优势和劣势
2020-09-2016
用户点评等了4个月，还没有网签合同。太慢了。
2021-03-314
用户点评这个地段我觉得不错，现在发展的快，过不了多久就能繁华起来。楼盘间距较适中，采光相对较好，居住舒适度较高。
2020-11-014
用户点评通过几场抖音直播，已经感受到项目的亮点了，很期待！
2020-02-112
用户点评这个楼盘的开盘时间为2020-05-31，交通配套还不错，配套也挺好的。
2020-02-042
用户点评预计2022年8月底交付,期待能早日入住感觉看起来非常满意，希望早日交房交通不算太拥堵
2020-09-291
用户点评看看这个地段、周边的配套和交通就知道，这个小区的前景无限。物业费这个价位，相对来说挺良心了
2020-09-021
用户点评周围就有银行中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、杭州联合银行，还是蛮方便的。选地段就是选未来啊，这附近有别的楼盘，应该能不错。
2020-05-221
用户点评附近的学校有：乔司一幼冯金园区（公办二级幼儿园）、乔司第三幼儿园（公办二级幼儿园）、胜稼第二幼儿园(规划）杭海路小学、乔司镇中心小学、乔司中学、乔司二中（规划），孩子可以就近上学；非毛培交付，精装的房子更大气，自己装不了那么好
2020-04-251
用户点评开发商还行吧，希望能按时交房项目还是可以，幼儿园小学中学教育配套算是齐全，以后娃娃上学比较方便。
2020-03-171
用户点评我最关心医院了，500米城东医院、邵逸夫医院下沙院区、江干区人民医院九堡院区，这些配套还不错。住宅地块，买这种70年产权的房子才安心。
2021-03-180
用户点评这个项目的开盘时间待定，附近有银行，中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、杭州联合银行,要取钱或者办理其他银行业务都不用跑很远。
2021-03-050
用户点评物业费3.25元/㎡·月，最关心的就是物业服务质量，希望不让人失望。有潜力的地段，未来这里应该发展的不错。
2021-03-020
用户点评主力户型是95.00㎡(3室2厅1卫),95.00㎡(3室2厅1卫)。70年产权，更放心。
2021-02-160
用户点评预计2022年12月底交付交楼，交房时间还可以，关键还是质量要过关。小区比较敞亮，间距很大
2021-02-030
用户点评听说该公司物业不错，物业费也合理，应该是每个月3.25元/㎡·月挨着公交站，高峰期人太多，不过出行也方便
2021-01-140
用户点评这几种户型，我最喜欢95㎡周边基本什么交通工具都有
2021-01-010
用户点评附近就有学校，乔司一幼冯金园区（公办二级幼儿园）、乔司第三幼儿园（公办二级幼儿园）、胜稼第二幼儿园(规划）杭海路小学、乔司镇中心小学、乔司中学、乔司二中（规划）乔司一幼冯金园区（公办二级幼儿园）、乔司第三幼儿园（公办二级幼儿园）、胜稼第二幼儿园(规划）杭海路小学、乔司镇中心小学、乔司中学、乔司二中（规划），上学方便，一步到位或者打算换房的可以考虑。产权是70年的，住宅大产权，水电费民用的便宜，使用年限有保障
2020-12-100
用户点评应该实地去感受下，看看样板间。小区户数太多了，住着憋屈。
2020-11-270
用户点评底商和小区里的配套都有，成熟就好了。装修好了才交房，省不少事了，一想装修就头疼。
2020-11-140
用户点评预计2022年8月底交付，比较期待小区绿化还凑合，美观度舒适度总感觉差点。
2020-09-160
用户点评122方大门对卫生间门，设计有问题
2020-09-150
用户点评物业是品牌的么？70年大产权有保证，买着才放心
2020-08-200
用户点评物业费3.25元/㎡·月，还可以交房的时候带装修，自己省事儿，不操心挺好的。
2020-08-060
用户点评这个楼盘开盘时间不是2020-06-11么，很期待周边有商场,50米中润中心综合体（预计2020年6月开业）、600米地铁东城广场、700米国芳中心（预计2020年8月开业）、2公里金海城、4公里龙湖天街、下沙银泰,平时要买生活用品都很方便
2020-06-120
用户点评85是高层还是洋房 高层是多上层
2020-06-080
用户点评上周去看了下周边还在发展中，商业可能是个短板。 但是新希望这个项目在社区概念、产品打造上还是比较良心的。
2020-05-190
用户点评95方的餐厅会不会小了点？餐边柜能做吗
2020-05-130
用户点评小区的总体看起来都挺不错，各个方面都还算满意吧，期待入住绿化要是再多点就给力了，不过也得等到最后交房再看，等着看看吧。
2020-04-120
用户点评500米城东医院、邵逸夫医院下沙院区、江干区人民医院九堡院区，老人在这住也方便，可以就看病啥的。交通便利，不开车也不用担心出行问题了！
2020-03-300
用户点评交通方便是个很不错的亮点。住宅70年，还是大产权有保证
2020-03-030
