专家点评【项目地址】余杭区崇贤街道前村街与尚贤路交叉口东北角
【占地面积】33582方
【产品组成】8幢高层+9幢排屋+局部商业
【产品均价】高层、小高层2.33万（装标3000元/㎡）、毛坯排屋4万
【总户数】556户
【容积率】2
【车位数】711个(车位比1:1.28)
【交房时间】预计2021年
劣势关键词：地段一般、户型起步大
项目的地段是个难解之题。
大地段：①距离天子岭垃圾填埋场直线距离大约3.5公里，虽然基本上不会受到影响，但保不齐大家的心理因素。②崇贤无地铁，出行需配车，非浙A限行。③学区一般。
小地段：崇贤主干道为崇杭街，宅地出让大多位于崇杭街两侧，包括崇贤最热闹的地方上亿广场，也是位于崇杭街上，但杭语宸鹭院则位于前村街以北，地段次之。
户型：崇贤作为刚需重扎地，更加偏好90方左右的起步户型，而杭语宸鹭院本次加推起步就是117方，总价上提高了不少。
优势关键词：滨水、价格
项目两面环水，周边城市界面尚可，周边小区都比较低密，且项目自带商业，绕城高速被北面的江南院子“挡了一下”，几乎不太会受到影响。
小户型总价230万左右，大户型总价300多万，这个价格的小高层在杭州可挑选的余地并不多，并且崇贤2020年的新房价格已经明朗，高层精装2.3万已成定局，小高层价格还要朝上。
2020-07-090
大神点评拱宸桥直线7公里、到武林广场直线12公里的的崇贤板块，这里的住宅产品库顺着西房的步伐，又上新了——高层带地暖，合院有新款。
装修配置，地暖、中央空调、新风系统、全屋吊顶，这是通常只在4W单价楼盘中出现的「四件套」，也出现在了杭州绕城内、2W单价级的杭语宸鹭院小高层房源里。
其所处位置，距离武林广场约12公里，不仅位于绕城内，而且小区出来拐一个弯，就能直接上秋石高架。
等到拱康路的扩建与丽水路双层下穿隧道的全线贯通，到拱宸桥不过8公里。几脚油门，即可享受桥西繁华。
周边的商业配套，约800米外的上亿广场已经开业，吃喝玩乐，家门口就能一站式搞定。
2019-12-161
用户点评位置不错的，周边是崇贤中学以及上亿广场。而且北面就是高速，出行挺方便。
2019-10-121
用户点评祟贤新盘，杭语清澄，杭语宸鹭院往西800米，面积段99-119，均价23000，精装修地暖，墙纸
2020-11-250
用户点评周边有学孩子上学接送方便。产权是70年的小区
2020-07-300
用户点评周边交通出行真的很方便。产权是70年的小区
2020-06-200
用户点评环境不错，地理位置也不错
2020-06-090
用户点评房·杭语宸鹭院-6室2厅4卫-220.0㎡ ( 南 朝向 ) 待售
参考总价： 待定
户型解读： 暂无
2020-06-040
用户点评有规划中的商场和学校，期待尽快建好可以使用！是否能达到全景交房啊，看规划的绿化还是很不错的，期待。
2020-05-150
用户点评首付65万起，崇贤核心地段，祥生光合映五月首开！
2020-05-070
用户点评能按时交房就好。各项配套都比较完善，而且位置优越，投资自住都挺好
2020-05-010
用户点评户型很多又很便宜，性价比很高70年产权，更放心。
2020-04-040
用户点评目前来说那边的商业配套有待提高,小区环境还是挺不错的住宅70年，还是大产权有保证
2020-03-220
用户点评在期待着…看看价位，再说吧
2020-03-150
用户点评亲自去看过这个楼盘，交通还是蛮方便的。容积率比较低，楼间距大，既能保证光照，又能保护隐私，不错
2020-02-230
用户点评良渚核心位置，周边配套成熟，万科未来之光了解一下
2020-02-150
用户点评同板块的秋实宸悦还有房子在卖，可以去看看
2020-02-110
用户点评年后去看看京杭府和杭语，比较一下
2020-02-100
用户点评周边有综合商场，未提供，一站式购物，生活需求可以满足。容积率比较低，楼间距大，既能保证光照，又能保护隐私，不错
2020-02-090
用户点评项目体量很大，整个规划也挺好的，周边配套能够进一步完善的话就更好了产权是70年的小区
2020-01-270
用户点评小区的位置和周边配套都是不错的，比较喜欢房间的户型和小区规划
2020-01-130
用户点评我最关心医院了，未提供，这些配套还不错。绿化要是再多点就给力了，不过也得等到最后交房再看，等着看看吧。
2020-01-050
用户点评交房时间预计2021年交付，且等等看吧配套正在完善中
2019-12-230
用户点评可以使用公积金就是办的有点慢，不过还好压力小点。交通还可以，公交车有几条，就是距离市区有点远，没车上班不太方便。
2019-11-260
用户点评#蓓小贝 我们去哪儿#今天带你看一看大崇贤的中式合院
2019-11-110
用户点评目前对物业还不是很了解，不知道是不是自己的物业还是外包物业。升值潜力还是有带考量，好在价格也还合理，自住不错。
2019-11-060
用户点评售楼部工作人员极其不负责任，杭州鑫怡置业有限公司、大华建设两个责任单位，对于顾客的人身损害持推卸责任，冷漠无情的态度，亳无人道主义。
2019-11-040
用户点评最新的开盘时间为2019-11-30，70年产权的才安心。
2019-10-240
用户点评是否能达到全景交房啊，看规划的绿化还是很不错的，期待。70年产权的房子，使用年限久，投资的话后期升值好出手。
2019-10-170
用户点评项目就在京杭运河之畔，而且目前崇贤处于价格洼地，未来的升值潜力挺大的。
2019-10-120
用户点评其实可以参照一下拱宸外滩，西方的建设质量挺让人放心的，物业也挺优秀的。
2019-10-090
用户点评交通方面有点小遗憾，这边没有地铁线路规划过来，出行还主要靠开车。
2019-10-060
用户点评交通配套还不错，配套也挺好的。绿化要是再多点就给力了，不过也得等到最后交房再看，等着看看吧。
2019-10-030
用户点评感觉项目做得特别大气，看了置业顾问发的照片，220-280合院整体面积段挺大的，希望能做好质量。
2019-10-030
用户点评感觉这个项目很好，城市中式合院看起来比较有档次，大城北板块要崛起了，西房杭语宸鹭院应该是具有标杆的作品。
2019-10-020
用户点评看了一下实景图，绿化率很高啊，而且采光好，地下室的通风什么的比较通畅的。
2019-10-020
用户点评小区物业的服务咋样？交通配套还不错，配套也挺好的。
2019-09-070
用户点评户型采光好不好？小区绿化不多，夏天遮阳的地方都少，郁闷。
2019-08-250
用户点评附近方便看病，未提供，满足就近就医需求，小区绿化还凑合，美观度舒适度总感觉差点。
2019-08-130
用户点评首开说是中式合院，现在中式比较少，期待什么效果
2019-08-090
用户点评崇贤的新项目，位置还不错
2019-08-030
用户点评这个地块位置不差，看好会火
2016-10-310
