恒和依山郡:捡漏潮来袭！杭州房价两年大涨7成，有双拼别墅新开，却还“涨停”在2016年？
NO. 1｜壹
Chanel又双叒叕涨价了，这是今年的第三次了。
相比奢饰品们每年都在涨价，稀松平常，却也不是大部分人生活的重心。
不过，我们公司楼下的星巴克，最近也不动声色地涨了价。虽然只有1块钱，但一个月算下来，怎么也是少喝了一杯拿铁。
或许你是不喝咖啡的中国胃，不好意思，早上就粥喝的涪陵榨菜，也悄悄地涨价10%。
相对衣食的涨价，更让人无力的是这两年房价的疯涨。据克而瑞数据，今年11月，杭州十区住宅的成交均价，已达到29045元/㎡。
而两年前的11月，成交均价仅为16881元/㎡，同比上涨72%！
房价的上涨速度，跑赢绝大部分的投资理财产品，更是一般人升职加薪速度难以企及的。
然而，这只是一个序章。别忘了在这一轮楼市暴涨中，不只是房价的耸动，还有地价的水涨船高。
径山茶田实景
2016年至今，杭州一共出让过36宗3万+地王，正向购房者们奔袭而来。硬性的地价成本，将要带来更加高昂的房价。
所以，无数个杭州的购房者心中，都有一个“假如”。假如有哆啦A梦的时光机，一定要穿梭回2016年，在那时倾尽所有买一套房子。
时光不会倒退，两年前首开的住宅大多已清盘。还在续销的大盘，像梧桐郡、天都城，价格也不复当初。
但时至年底“拼命卖房”阶段，捡漏机会又来了。
比如未来科技城往西的径山板块，恒和·依山郡新推的一期双拼，户型变小了，单价却和两年前上一期完全一样。
NO. 2｜贰
从大众视线中消失了快两年的依山郡，带来了全新的组团潜山别墅二期。
森林环抱中的依山郡，主要有两大产品，乐邑公寓和潜山别墅，整体容积率为0.76。这次推出的潜山别墅二期，规划了118套双拼联排。
昨天刚领出的一张预售证，均价2万3，完全延续了两年前潜山别墅一期最后一批房源的价格。
更诱惑的是，因为产品的迭代设计，潜山别墅二期的户型更小，均在150㎡上下，总价也就更低，只要300万出头。
潜山别墅一期实景
而早已售罄的潜山别墅一期，户型基本在250㎡左右，套均价500万以上。
就总价而言，二期的价格反而是降了整整200万！
当初购买500万+的潜山别墅业主，大多是经历过事业高峰的熟年，看过“城里”的世俗繁华，更想要追寻世界的本质，热衷禅修、素食、徒步……
两年前，500万在杭州还是“大钱”，买得起这个总价别墅的人，经济实力得相当雄厚。
那些信奉乐活主义、但闲钱暂时还不多的“郡迷”，大多买了这里的乐邑公寓。当然，内心对“院墅”和“花园”的憧憬一直都在。
依山郡实景
在这座“奇迹倾盆”的城市，两年可以改变很多，无论是地铁长度还是人们的财富。
这些天，眼见着二期别墅要开，小区楼下的灯箱广告都打起来了，住在乐邑公寓的王先生留了个心眼，有空就往售楼处里钻，和销售打听价格。
当得知总价300多万时，王先生是喜上眉梢，毕竟阳台上的几十盆多肉，都快要挤不下了。
“几年前500多万肯定买不起，这两年收入还可以，这次总价也低，眼馋了领居的排屋好几年，这次总算有戏了！”
NO. 3｜叁
至今，王先生还记得**次来依山郡时的情景。
在风景迷人的杭州，依山伴水并不稀奇。但这片长乐林场里的宅地，却独有一种原始的“旷野感”。
它背靠一片真正的森林，广袤、浓密而黑暗。林外是几千亩曼妙起伏的茶园和稻田，在天地间沉默地铺陈。洗尽尘滓，独存孤迥。
进入园区，要经过一条长长的枫树大道，耳边是鸟、松鼠、昆虫及婆娑的树叶发出的声音。
径山实景
更让人意外的是，依山郡已有几百户常住业主，周末型住户就更多了。
你会邂逅登山的运动迷，湖边垂钓的“伪渔民”。还有足球场上追逐的孩子，树林里小心翼翼的骑马者。
在这里，他感受到的不仅是空间上的宽广，更是内心的平静。
也难怪一位潜山一期的业主，虽然工作在萧山，公司边上也有房子，但他还是愿意住在依山郡，每天驱车三小时往返。
径山寺实景
这样的感受，并非今时才有。历代的文人墨客虽爱西湖，但对依山郡背依的径山也一直情有独钟，苏东坡曾留下“我昔尝为径山客，至今诗笔余山色”的诗句。
山上始于唐代的古寺——径山寺，是日本茶道的源头，几经繁荣与寂寞，如今又成了新网红。
禅村问茶，茶田寻禅。漫山茶园与屋舍之间，生机盎然。
拂去心上的尘埃，再回到山下这片坡顶红瓦的地中海院落，感受温暖的烟火气，是只属于径山的慢时光。
依山郡商业中心实景
仿佛几年前的那个夏天，我曾到访的西班牙米哈斯小镇。
一样的红色筒瓦院落，沿着壮美的山麓展开，街道蜿蜒，两边咖啡馆和餐厅林立。
和米哈斯这个地中海小镇一样，依山郡也有自己的商业中心，就在小区的入口处。有特色餐厅、茶馆、书店，还有超市及蔬果房……
依山郡周边，学校、医院、综合体也在不断的完善中，不再只是一个世外桃源。
心灵生活与物质供养，何尝不是每一个现代人的刚需？
NO. 4｜肆
接下去，最迷依山郡的，大概是未来科技城的精英们了。
未来科技城的新房有多稀缺，已不需要在赘述了，没有流摇，只有抢不到。二手房呢，也很坚挺，一套89㎡妥妥的300万+，稍一出现低于市场行情的价格，就被瞬秒。
购房者们买89㎡，一路纠结着；是三房一卫双阳台，还是三房二卫一阳台；包进来的那个阳台是做书房，还是孩子的玩具室。
一楼洋房送的15㎡花园，到底是种菜还是养花，还要时不时担心楼上会不会高空抛物。
未来科技城实景
真心咬咬牙要置换了，举目望去在小户型充盈的未来科技城，竟然很难找到合适的四房，难得出现那么几套，价格也是高得骇人。
与其难以抉择，不如西行十几公里，在依山郡作出一个good choice。
从未来科技城出发，拐入东西大道，沿着207省道行进，半张CD没听完就到依山郡了，一路畅通无阻。
不仅距离近，依山郡的这批双拼排屋，更是目前市场上相当稀缺的。
依山郡实景
从2016年起，杭州一共出让了5宗1.5容积率以下的宅地，其中西溪雲庐，由两宗容积率1.1的地块组成，售价起步就在千万。
容积率1.5的楼盘有三个，其中德信九溪云庄，大部分产品是叠墅，首开田园项目规划的是联排和洋房，世腾转塘项目暂无规划，但也绝不会是双拼。
可想而知，当下出让宅地的容积率，根本不具备做双拼排屋的条件。
要知道潜山别墅二期整个组团，容积率才0.41！
目前，市面上在售的双拼排屋，除了依山郡，只剩新湖香格里拉，但单价却是高得多了，需要5万+。
NO. 5｜伍
价格感人的双拼排屋，户型设计同样充满燃点。
首先这是一个三层排屋，地下一层+地上两层。比起现在市面上的排屋，纵向不断延伸，动辄五层，潜山别墅显然更加纯粹。
它拉伸的是横向尺度，建筑主体南向面宽达8.4米。
其次，潜山别墅是一个坡地排屋，因为这个坡度，排屋的负一层的大半部分都在地面上，采光通风都不成问题。
依山郡实景
市面上不少排屋虽然地下有两层，但实际防潮处理起来，需要花大功夫。否则真正入住后，使用感受并不会那么好。
整一套排屋由五房五卫组成，负一层是厨房餐厅和休闲室。
其中，厨房的面积达到了16㎡，这差不多是一套89㎡主卧的大小了。别说是日常煮食，开个小型烹饪交流会都不成问题了。
厨房都这么大了，餐厅更加小不到哪里去，也有20㎡出头，新年聚餐都能摆下两张小圆桌了。
潜山别墅二期效果图
一楼和二楼一共有四间卧室，以及一个书房，每个卧室的面宽竟然都达到了4.2米！
如果是单一个主卧面宽4.2米，普通的排屋里做到也不稀奇。但要做到如此齐齐整整，还是150㎡的户型，这就是真本事了。
次卧们尚能如此阔绰，主卧的尺度更有想象力，足足有50㎡。
配置了超大衣帽间，浴室里靠北的浴缸，未来女主人点上香薰，还可以一边泡澡一边看山景。
潜山别墅二期效果图
夜深，忙碌的男主人还能在主卧套间的书房，继续工作。累了，可以穿过那张king size的床，在露台前坐下，抽一支烟。
每一套排屋还有200㎡左右的花园，**一套排屋花园面积达260㎡，这在杭州在售的院墅产品中是很难得。
大部分200㎡+面积段的院墅，有100多㎡的花园，也已经很不错了。而潜山别墅排屋花园比例，远大于1:1.
另外，花园还根据地势做了断层处理，看上去更加的立体，功能划分也更好。
多年后回望，用未来科技城的一套89㎡，换下一套五房的依山郡排屋，这大概会是许多人对自己生命最美好的一次犒赏吧？
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