用户点评地段潜力：融信大发弘阳沁澜所在地勾庄，是余杭区在绕城内***的板块，勾庄曾以“杭州***的菜篮子”、农副产品物流中心而出名，现在这一片打响了“城北新城”的概念，政府规划源源不断。未来这里还会建成万象城、宝龙广场，板块内地铁线路就有三条：2号线、4号线、10号线。项目属于良渚街道，学区难有期待，目前周边无大型产业，商圈未来依靠万象城。交通路网（待建设）从规划图来看是十分完善的，待10号线地铁通车，出行也会便利许多。
周边界面：上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来，道路畅通，两面环河是加分项。东面汽车城界面较为一般，西面较为荒凉，整一片界面呈现出待发展状。不过问题不大，相信给予一定时间，这里的界面会大有提升。
开发商品质：地块出让时，融信经过长达101轮的疯狂竞价，以8.72亿元的价格拿下该项目地块，溢价率36.85%！地价约2.1w每平不算低，但在产品上规划了高低配，且开盘价格按照周边行情，高层如开2.9w，开发商也有一定的盈利空间。
融信之后联合了大发、弘阳，杭行路项目由三家开发商一同打造，其中融信负责营销操盘，弘阳负责工程和物业。
弘阳地产的总部位于南京，主要项目集中在江苏、南京一带，擅长同其他开发商合作，同旭辉、中交地产、中骏置业等都有过合作经历。名气不大，但也基本无负面信息。
一二手房价格倒挂：项目周边二手房、次新房较少，赞成美树10年房龄挂牌均价2.7万，往南直线距离约600米的次新房万家之星挂牌均价3.3w、海德公园挂牌均价3.1w（毛坯），中介朋友圈偶有“捡漏”房源，急售价格在2.8w左右（另有大税）。算上时间成本，沁澜项目整体倒挂并不明显。
2020-01-020
