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万象上东

楼盘均价: 31800 元/平方米 (有效期:21.3.25-21.4.24)

楼盘类型:住宅     楼盘区域:江干区

最新开盘:2019-04-21    交房时间:现房

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楼盘地址:杨公路与九盛路交叉口

楼盘动态: 万象上东在售少量户型建面约85-150㎡房源,毛坯均价32800元/㎡,首付140万起,详询售楼处。
更新于:2020-07-21 更多>>    
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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
楼盘位于江干区九堡旺杨街和九睦路交叉口东南侧,德信钱塘云庄的斜对面。需要注意的是,楼盘售楼处不在小区里,而是设在通盛路上、阳光国际楼下宋都天润售楼处里。
项目共有5幢楼,在售的房源集中在靠西的1、2、3幢里。目前,整个小区给人的感觉完全不像一个商品房小区,甚至不如有些管理得当的回迁房小区,众多问题都有待未来成立了业主委员会来解决。
小区目前是宋都物业,不过因为是托管的,小区又没完全交付,所以物业在管理上有些不上心,门禁都形同虚设。
为了方便南面锦江半岛、圆梦园的居民出行,项目南侧开了一个小门,这样南面小区的居民可以直接穿过项目去往汪杨街。此外,现在两个小区之间的隔离围墙也很矮,起不到防范的作用。
周边配套:
周边学校有杭师大东城小学、杭师大东城一中、二中,杭州高级中学(钱江校区),公园有东湖路市民公园,基本无可圈可点的大型配套,等未来连堡丰城建成尚可提供背书,与项目的直线距离大约在2.8公里。
周边界面:
北面为未来出行的主路旺杨街,对面是新建待交付的回迁房杨公佳苑,别说,这回迁房的外立面还蛮好看,沿街一排为底商,未来正对着项目正门口。
南面远处为钱塘江方向,近处为锦江半岛小区,建筑较新,从俯拍图看,小区绿化做的也还可以。图一左上方为宋都阳光国际。
优势分析 交通、价格是最大卖点
1.距离地铁9号线艮山东路站(在建)直线距离约600米,未来预计走路8分钟可达。
2.开车的话,去杭州的传统中心和新中心都比较方便:去钱江新城一带,南面走之江路;去武林门一带,北面有艮山西路高架(在建)和德胜快速路;去滨江、世纪城,可以向东上九堡大桥转机场快速路。
3.位于钱江新城2.0东区,离江河汇直线距离6公里,周边大片拆迁后待开发土地,多少还是有想象空间的。
4.斜对面德信钱塘云庄预计高层均价4万,而且起步户型为127方,总价逼近600万,相比之下,小户型低总价的万象上东门槛低不少。
劣势分析:没有着落的三证,扶不起的九堡
1.阳光景台2010年首开,最早开发商是亚西亚房产,而代售代建方则是宋都。不过,亚细亚爆出资金问题后,宋都就撤出了项目,撇清了关系。直到2014年才通过法拍的方式接手了剩下房源,并更名“万象上东”进行销售。
严格的说,现在销售的房源其实已经是二手房了,根据销售口风,开发商承担增值税,购房者承担契税。另外,也有粉丝向我们透露,项目的首付比例很高,购买时要分别支付债权款和房款,债权部分全款,房款部分可以贷款。
2.现在项目于还有一个硬伤没有解决:还办不出房产证。虽然销售给出的口风是明年2月能搞定,但实际会怎么样谁都不敢打包票,急着落户、上学啥的还是别冒险了。
3.九堡有点像扶不起的阿斗,十年前是实打实的城乡结合部,现在拆迁完气质还是城乡结合部。以房价为例,10年阳光景台首开就要卖2万1,9年过去,只涨了1万,除了下沙沿江,主城区再无难兄难弟。去问问当年九堡、滨江二选一,九堡、金沙湖二选一里买了九堡的那些人心中有多后悔,你就知道九堡的发展有多慢。
  大神点评
项目总共才5幢房源,4幢高层、1幢多层,呈L型排布。现房且无需摇号,纯住宅,目前售价3.1w左右,户型全部是87方,也就是说总价270万,就能买到地铁旁的房子,即买即住!
万象上东的房子要不是拆迁壕们偏爱大户型,应该也早就没有了,就如杨柳郡一样,户型总是大的先选完。但对于刚需来说,恰恰是上选。
项目可谓是命运多舛,项目以前叫阳光景台,早在2010年首开,小区5幢楼共计286套房源全部售罄,那一年的均价大概在21000元/平米左右。但在2013年交付时,阳光景台的开发商资金链断了,其中120套房子被查封。2014年,这批房子进入司法拍卖流程。目前,这批房子全部清清白白流入一手市场,处于待售状态。
楼盘周遭无在售房源,往西约1.5公里即可踏入艮北境内,那边一连四五个盘,精装均价4万出头,甚至同样是毛坯现房的越秀前滩名邸,预计售价也要36000-37000元/㎡。
斜对角是即将首开的望钱塘云庄,楼面价20024元,外加公租房自持25%,算下来实际楼面价为28191元/㎡,未来卖价奔着4万去了。目前销售对外口径:计划高层首开单价4万,最小户型是127方,所以总价500万朝上了
总结一下,楼盘最大优势就是现房、小户型、离地铁不远、周边生活配套成熟,价格单从所在版块钱江新城2.0来说,已经是洼地。
周边配套
轨道交通:目前离得最近的地铁站是1号线九堡站,直线距离约1.2公里,打车起步价。未来距离最近的地铁站是9号线艮山路站,直线距离约630米,9号线直达钱江新城;一次换乘可以至滨江和武林;地铁一站至客运中心站,去新客站商业城和金海城看个电影吃个晚餐,对于年轻人来说也很方便。
商业配套:开车10分钟,走艮山快速路就到武林广场商圈,走之江路即到钱江新城商圈。地铁一站路到钱江新城2.0精心打造的“地下隐形城市”。
在家门口,项目也已拥有成熟的社区业态:项目北面为未来出行的主路旺杨街,对面是新建待交付的回迁房杨公佳苑,沿街一排为底商;项目南面远处为钱塘江方向,近处为锦江半岛小区,也已经是个入住很久的小区了。
教育资源:周边学校有杭师大东城小学、杭师大东城一中、二中,杭州高级中学(钱江校区),公园有东湖路市民公园,基本无可圈可点的大型配套,等未来连堡丰城建成尚可提供背书,与项目的直线距离大约在2.8公里。
医疗资源:江干区人民医院九堡分院,邵逸夫医院下沙院区(三级甲等)。
景观资源:之江东路下穿改造是钱江新城 2.0 的最重要的交通体系,将之江东路下沉,让机动车道路层往下沉,上方设置沿江景观带,江和城连城一片从沿江地块可以直接步行至江畔。
该项目西起塘工局路东至和睦港,全长约 4320 米,将来会成为杭州休闲娱乐网红打卡圣地,江景慢跑环道,休闲CBD 公园,非常宜居。
四通八达,出行很方便毛坯房,自己装修,有自己的风格。
小区离万象城和来福士比较近,商业的话还是蛮过得去的。
目前对物业还不是很了解,不知道是不是自己的物业还是外包物业。小区附近公交线线路少,出行较为不方便,适合开车一族。
绿化很棒,楼层也不是很高,17层的小高层
性价比挺高的,靠近万象城,小户型80方左右,钱江新城版块,推荐
离万象城很近 有便捷的地铁 里面还有学校 满足一些人的需求了 房型不错 三房朝南
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