专家点评楼盘位于江干区九堡旺杨街和九睦路交叉口东南侧，德信钱塘云庄的斜对面。需要注意的是，楼盘售楼处不在小区里，而是设在通盛路上、阳光国际楼下宋都天润售楼处里。
项目共有5幢楼，在售的房源集中在靠西的1、2、3幢里。目前，整个小区给人的感觉完全不像一个商品房小区，甚至不如有些管理得当的回迁房小区，众多问题都有待未来成立了业主委员会来解决。
小区目前是宋都物业，不过因为是托管的，小区又没完全交付，所以物业在管理上有些不上心，门禁都形同虚设。
为了方便南面锦江半岛、圆梦园的居民出行，项目南侧开了一个小门，这样南面小区的居民可以直接穿过项目去往汪杨街。此外，现在两个小区之间的隔离围墙也很矮，起不到防范的作用。
周边配套：
周边学校有杭师大东城小学、杭师大东城一中、二中，杭州高级中学（钱江校区），公园有东湖路市民公园，基本无可圈可点的大型配套，等未来连堡丰城建成尚可提供背书，与项目的直线距离大约在2.8公里。
周边界面：
北面为未来出行的主路旺杨街，对面是新建待交付的回迁房杨公佳苑，别说，这回迁房的外立面还蛮好看，沿街一排为底商，未来正对着项目正门口。
南面远处为钱塘江方向，近处为锦江半岛小区，建筑较新，从俯拍图看，小区绿化做的也还可以。图一左上方为宋都阳光国际。
优势分析 交通、价格是***卖点
1.距离地铁9号线艮山东路站（在建）直线距离约600米，未来预计走路8分钟可达。
2.开车的话，去杭州的传统中心和新中心都比较方便:去钱江新城一带，南面走之江路；去武林门一带，北面有艮山西路高架（在建）和德胜快速路；去滨江、世纪城，可以向东上九堡大桥转机场快速路。
3.位于钱江新城2.0东区，离江河汇直线距离6公里，周边大片拆迁后待开发土地，多少还是有想象空间的。
4.斜对面德信钱塘云庄预计高层均价4万，而且起步户型为127方，总价逼近600万，相比之下，小户型低总价的万象上东门槛低不少。
劣势分析：没有着落的三证，扶不起的九堡
1.阳光景台2010年首开，最早开发商是亚西亚房产，而代售代建方则是宋都。不过，亚细亚爆出资金问题后，宋都就撤出了项目，撇清了关系。直到2014年才通过法拍的方式接手了剩下房源，并更名“万象上东”进行销售。
严格的说，现在销售的房源其实已经是二手房了，根据销售口风，开发商承担增值税，购房者承担契税。另外，也有粉丝向我们透露，项目的首付比例很高，购买时要分别支付债权款和房款，债权部分全款，房款部分可以贷款。
2.现在项目于还有一个硬伤没有解决:还办不出房产证。虽然销售给出的口风是明年2月能搞定，但实际会怎么样谁都不敢打包票，急着落户、上学啥的还是别冒险了。
3.九堡有点像扶不起的阿斗，十年前是实打实的城乡结合部，现在拆迁完气质还是城乡结合部。以房价为例，10年阳光景台首开就要卖2万1，9年过去，只涨了1万，除了下沙沿江，主城区再无难兄难弟。去问问当年九堡、滨江二选一，九堡、金沙湖二选一里买了九堡的那些人心中有多后悔，你就知道九堡的发展有多慢。
2020-07-181
大神点评项目总共才5幢房源，4幢高层、1幢多层，呈L型排布。现房且无需摇号，纯住宅，目前售价3.1w左右，户型全部是87方，也就是说总价270万，就能买到地铁旁的房子，即买即住！
万象上东的房子要不是拆迁壕们偏爱大户型，应该也早就没有了，就如杨柳郡一样，户型总是大的先选完。但对于刚需来说，恰恰是上选。
项目可谓是命运多舛，项目以前叫阳光景台，早在2010年首开，小区5幢楼共计286套房源全部售罄，那一年的均价大概在21000元/平米左右。但在2013年交付时，阳光景台的开发商资金链断了，其中120套房子被查封。2014年，这批房子进入司法拍卖流程。目前，这批房子全部清清白白流入一手市场，处于待售状态。
楼盘周遭无在售房源，往西约1.5公里即可踏入艮北境内，那边一连四五个盘，精装均价4万出头，甚至同样是毛坯现房的越秀前滩名邸，预计售价也要36000-37000元/㎡。
斜对角是即将首开的望钱塘云庄，楼面价20024元，外加公租房自持25%，算下来实际楼面价为28191元/㎡，未来卖价奔着4万去了。目前销售对外口径：计划高层首开单价4万，最小户型是127方，所以总价500万朝上了
总结一下，楼盘***优势就是现房、小户型、离地铁不远、周边生活配套成熟，价格单从所在版块钱江新城2.0来说，已经是洼地。
周边配套
轨道交通：目前离得最近的地铁站是1号线九堡站，直线距离约1.2公里，打车起步价。未来距离最近的地铁站是9号线艮山路站，直线距离约630米，9号线直达钱江新城；一次换乘可以至滨江和武林；地铁一站至客运中心站，去新客站商业城和金海城看个电影吃个晚餐，对于年轻人来说也很方便。
商业配套：开车10分钟，走艮山快速路就到武林广场商圈，走之江路即到钱江新城商圈。地铁一站路到钱江新城2.0精心打造的“地下隐形城市”。
在家门口，项目也已拥有成熟的社区业态：项目北面为未来出行的主路旺杨街，对面是新建待交付的回迁房杨公佳苑，沿街一排为底商；项目南面远处为钱塘江方向，近处为锦江半岛小区，也已经是个入住很久的小区了。
教育资源：周边学校有杭师大东城小学、杭师大东城一中、二中，杭州高级中学（钱江校区），公园有东湖路市民公园，基本无可圈可点的大型配套，等未来连堡丰城建成尚可提供背书，与项目的直线距离大约在2.8公里。
医疗资源：江干区人民医院九堡分院，邵逸夫医院下沙院区（三级甲等）。
景观资源：之江东路下穿改造是钱江新城 2.0 的最重要的交通体系，将之江东路下沉，让机动车道路层往下沉，上方设置沿江景观带，江和城连城一片从沿江地块可以直接步行至江畔。
该项目西起塘工局路东至和睦港，全长约 4320 米，将来会成为杭州休闲娱乐网红打卡圣地，江景慢跑环道，休闲CBD 公园，非常宜居。
2020-07-180
用户点评四通八达，出行很方便毛坯房，自己装修，有自己的风格。
2020-04-021
用户点评不是精装修？那价格还不低了呢？
2020-08-240
用户点评我比较希望是开发商自己的物业公司。容积率有点大，楼栋太密集，看着有点闷。
2020-06-010
用户点评去年升得挺快的，现在买也还来得及房子户型周正，南北通透，动静分区，首次置业***，感觉买的非常值，推荐。
2020-05-180
用户点评景观房，户型方正，环境好
2020-05-040
用户点评小区售楼处在哪里？小区面积很大，房子设计布局也很合理，绿化环境不错，但是周边配套设施不够其全
2020-04-190
用户点评万象上东一线江景 居家户型
2020-04-070
用户点评新小区有商场，这个挺不错的。大产权，70年的，放心买。
2020-03-200
用户点评离地铁真的很近，步行六七分钟就可以到.
2020-03-060
用户点评这个小区附近的学校还挺好的。大产权，70年的，放心买。
2020-03-050
用户点评钱江新城2.0一线江景地铁现房
2020-02-280
用户点评看好这个地段，很有发展潜力。产权是70年的，住宅大产权，水电费民用的便宜，使用年限有保障
2020-02-200
用户点评物业费还可以，基本都差不多，一个月1.6元/㎡·月周边有公交，出行很方便。
2020-02-060
用户点评现在市面上大多数小区环境都类似，有些绿地和娱乐空间，不会感觉太拥挤。交通还是挺方便的，公交车也挺多，去哪都很方便。
2020-01-230
用户点评物业费一般水平，业主能享受到相应的物业就好了，知足常乐周围公交线路就几条，高峰期出行有点挤，适合开车出行。
2019-12-270
用户点评万象上东实地探盘
2019-12-210
用户点评我最关心医院了，下沙邵逸夫等，这些配套还不错。毛坯房，可以按自己的想法进行装修，只是相比麻烦一些。
2019-12-130
用户点评没有房产证吧，
2019-12-010
用户点评没有房产证吧，********
2019-12-010
用户点评项目还是可以，幼儿园小学中学教育配套算是齐全，以后娃娃上学比较方便。物业蛮人性化的，点个赞。
2019-11-270
用户点评看户型图厕所都是暗卫****？
2019-10-090
用户点评看户型图厕所都是暗卫 ？
2019-10-090
用户点评物业费1.6元/㎡·月，希望物业服务能到位。该项目住宅产权70年，大产权房屋使用年限有保证。
2019-10-040
用户点评附近有银行，建行 招商 农行，买了这儿就不用担心找不见银行，该项目住宅产权70年，纯住宅大产权，水电费相对低，使用年限有保障。
2019-09-200
用户点评交通便利，出行比较方便。居住密度适中，住在这里舒服度相比较好。
2019-08-250
用户点评目前对物业还不是很了解，不知道是不是自己的物业还是外包物业。小区附近公交线线路少，出行较为不方便，适合开车一族。
2019-06-260
用户点评动静分离，干湿分离。卫生间是明卫。个人比较喜欢。交通一般，处在居民区的话配套设施就会比较成熟。
2019-05-280
用户点评户型觉得还可以，没什么浪费空间，就是不知道价格怎么样。小区附近有不少公交，可以 省下买车钱了。
2019-04-290
用户点评房型不错 周围商业街围绕 公园里健身设备齐全 适合和家人散步
2019-04-060
用户点评基础设施完备 环境清静 推荐想要买房的年轻人来看看
2019-04-060
用户点评南北通透 三房朝南 拥有大阳台 冬日阳光充足
2019-04-060
用户点评刚去看过 和上面介绍的差不多 户型挺好的 推荐下
2019-04-060
用户点评客厅享阔尺阳台 拥揽金融湾区盛世风景
2019-04-060
用户点评小区离万象城和来福士比较近，商业的话还是蛮过得去的。
2019-04-050
用户点评绿化很棒，楼层也不是很高，17层的小高层
2019-04-050
用户点评性价比挺高的，靠近万象城，小户型80方左右，钱江新城版块，推荐
2019-04-050
用户点评离万象城很近 有便捷的地铁 里面还有学校 满足一些人的需求了 房型不错 三房朝南
2019-04-050
用户点评万象上东周围有地铁 还临江 空气清新 户型和价格真的很可以
2019-04-050
用户点评附近有万象商场，方便购物，真的很好
2019-04-050
用户点评户型和价格都很合理，性价比很高
2019-04-050
用户点评房型真的很不错 性价比也很高 马上开盘后 周围的建筑都会越来越好
2019-04-050
用户点评小区周围的绿化搞得很好，环境很棒
2019-04-050
用户点评地理位置不错 离万象城很近 地铁口很近 出门一会就走到了
2019-04-050
用户点评基础设施很完备，环境也挺好，要买
2019-04-050
用户点评非常好的铺子 建议来购买 绿化设施齐全
2019-04-050
用户点评 才去看过了，确实和网上看到的差不多,总体来说还是比较好的一个小区吧
2019-04-050
用户点评小区周围有地铁，也通公交，交通挺便利的
2019-04-050
用户点评**才去看过了，确实和网上看到的差不多,总体来说还是比较好的一个小区吧
2019-04-050
用户点评看了一下旁边的商场和地铁9号线，地铁比较近只要600米，1号线也很近，旁边的那个万象城也很繁华，总体来说 这是一个适合家人住和**的小区，感谢推荐，确实不错
2019-04-040
用户点评旁边的万象城也是不错的，很繁华的一个地方
2019-04-040
