龙湖武林上城/杭州龙湖武林上城怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

龙湖武林上城开出的高层均价30200元/㎡，从高层的备案价可以看出，项目因政策限价因素，备案价不但未突破版块的新房价格，而且还比版块新盘绿都汀澜府，在2018年7月开出30872元/㎡的价格还要便宜600多。由此可见，杭州限价丝毫未曾松动，也充分证明了杭州调控楼市不放松的决心。这也意味着，丁桥后面其他项目的限价标准也已明确。

至于周边的二手房价格，以项目对面的中旅城仕公馆和龙湖名景台为例，链家网上，这两个二手房最近的挂牌和成交数据如下。

挂牌价：最近3个月龙湖名景台挂牌均价在35057~35251元/㎡，其中一个毛坯，一个是简装。而中旅城仕公馆挂牌均价在35228~36564元/㎡，都为精装二手房。

成交价：最近3个月龙湖名景台成交均价在27827~36723元/㎡，其中一个毛坯，一个是简装。而中旅城仕公馆最近的成交时间已经是3月份的时候了，成交均价在28020~32943元/㎡，都为精装房。

从周边二手房可以看出，无论是挂牌还是成交方面，龙湖武林上城备案的价格都还是多多多少存在一些倒挂的。

大神点评

众所周知杭州已经有2个自带天街的著名楼盘了，下沙有滟澜山、滨江有春江郦城。天街不仅仅是带来单个楼盘的整体附加值，2015年开业的金沙天街直接抬高了整个金沙湖板块的房价，2017年开业的滨江天街则改变了钱江南岸的跨江消费格局，也助力区政府板块成为滨江***端的居住区。这连续发生的奇迹，会不会继续落在自带丁桥龙湖天街的武林上城？业内人士都给了肯定的答案，因为武林上城还自带一个桃花湖公园。

	开发商的口碑还不错，户型刚需性价比高，设计合理。该项目住宅产权70年，纯住宅大产权，水电费相对低，使用年限有保障。
	2019-09-25开盘，物业费3.9元/㎡·月，物业质量希望物超所值吧，起码匹配就好。
	楼盘距在建地铁3号线笕丁路站直线距离约450米。项目同样属于丁桥板块，离区域内的杭州市中医院很近。提到龙湖，很多人自然而然就会想到天街，武林上城自带龙湖天街商业综合体，参考金沙湖与滨江天街，可想而知人流必定不少。周边还有一众小学中学等教育资源。规划的桃花湖公园也是一大亮点。
	后期物业有保障么？升值潜力还是有带考量，好在价格也还合理，自住不错。
	丁桥虽然处于主城区，但是一直以来都是主城区刚需的聚集地。板块内房子很多很多，产业呢却一直差强人意。缺乏产业而存量房子很多的板块在大行情下会跟涨，但是一旦市场下行这种区域踩踏出货的概率还是很大的。同样的价格段，掌柜建议选择未来科技城高性价比楼盘，以及即将开的勾庄双地铁房城北万象城（据说只有26500元/㎡），这些板块更有前景。具体到这...
	请教一下加推是什么？