万象上东:住宅房源已售罄
2023-10-06 浙江亚细亚房地产开发有限公司
万象上东位于杨公路与九盛路交叉口,由浙江亚细亚房地产开发有限公司开发。
万象上东住宅房源已售罄。项目位于上城区九堡旺杨街与九睦路交叉路口往东南约50米（阳光景台），物业费1.6元/平米/月
万象上东实景图
万象上东周边楼盘
专家点评
万象上东位于杨公路与九盛路交叉口,由浙江亚细亚房地产开发有限公司开发。
楼盘位于江干区九堡旺杨街和九睦路交叉口东南侧，德信钱塘云庄的斜对面。需要注意的是，楼盘售楼处不在小区里，而是设在通盛路上、阳光国际楼下宋都天润售楼处里。
项目共有5幢楼，在售的房源集中在靠西的1、2、3幢里。目前，整个小区给人的感觉完全不像一个商品房小区，甚至不如有些管理得当的回迁房小区，众多问题都有待未来成立了业主委员会来解决。
小区目前是宋都物业，不过因为是托管的，小区又没完全交付，所以物业在管理上有些不上心，门禁都形同虚设。
为了方便南面锦江半岛、圆梦园的居民出行，项目南侧开了一个小门，这样南面小区的居民可以直接穿过项目去往汪杨街。此外，现在两个小区之间的隔离围墙也很矮，起不到防范的作用。
周边配套：
周边学校有杭师大东城小学、杭师大东城一中、二中，杭州高级中学（钱江校区），公园有东湖路市民公园，基本无可圈可点的大型配套，等未来连堡丰城建成尚可提供背书，与项目的直线距离大约在2.8公里。
周边界面：
北面为未来出行的主路旺杨街，对面是新建待交付的回迁房杨公佳苑，别说，这回迁房的外立面还蛮好看，沿街一排为底商，未来正对着项目正门口。
南面远处为钱塘江方向，近处为锦江半岛小区，建筑较新，从俯拍图看，小区绿化做的也还可以。图一左上方为宋都阳光国际。
优势分析 交通、价格是**卖点
1.距离地铁9号线艮山东路站（在建）直线距离约600米，未来预计走路8分钟可达。
2.开车的话，去杭州的传统中心和新中心都比较方便:去钱江新城一带，南面走之江路；去武林门一带，北面有艮山西路高架（在建）和德胜快速路；去滨江、世纪城，可以向东上九堡大桥转机场快速路。
3.位于钱江新城2.0东区，离江河汇直线距离6公里，周边大片拆迁后待开发土地，多少还是有想象空间的。
4.斜对面德信钱塘云庄预计高层均价4万，而且起步户型为127方，总价逼近600万，相比之下，小户型低总价的万象上东门槛低不少。
劣势分析：没有着落的三证，扶不起的九堡
1.阳光景台2010年首开，最早开发商是亚西亚房产，而代售代建方则是宋都。不过，亚细亚爆出资金问题后，宋都就撤出了项目，撇清了关系。直到2014年才通过法拍的方式接手了剩下房源，并更名“万象上东”进行销售。
严格的说，现在销售的房源其实已经是二手房了，根据销售口风，开发商承担增值税，购房者承担契税。另外，也有粉丝向我们透露，项目的首付比例很高，购买时要分别支付债权款和房款，债权部分全款，房款部分可以贷款。
2.现在项目于还有一个硬伤没有解决:还办不出房产证。虽然销售给出的口风是明年2月能搞定，但实际会怎么样谁都不敢打包票，急着落户、上学啥的还是别冒险了。
3.九堡有点像扶不起的阿斗，十年前是实打实的城乡结合部，现在拆迁完气质还是城乡结合部。以房价为例，10年阳光景台首开就要卖2万1，9年过去，只涨了1万，除了下沙沿江，主城区再无难兄难弟。去问问当年九堡、滨江二选一，九堡、金沙湖二选一里买了九堡的那些人心中有多后悔，你就知道九堡的发展有多慢。
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