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品庐东岸

楼盘均价: 9800 元/平方米

楼盘类型:别墅     楼盘区域:桐庐

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楼盘地址:桐千路与S208交汇处

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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
一、别墅稀缺性、政府禁批用地、不可再生资源  
2006 年 5 月 31 日,国土资源部发布通知,中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。   2010 年国土资源部、住建部发布规定,“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设,住宅用地的容积 率指标必须大于 1。  2019 年 4 月住房和城乡建设部下发通知,要求立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续,各地明确禁 止对别墅等低密度住宅供地。  “墅”作为最高居住状态,是人们追求的终极梦想。而依山傍水的生态匠筑作品,更是稀缺中的稀缺。
二、发展趋势、交通优势、配套设施 
桐庐,受益于长三角整体经济地位和资源配置,在杭州带领的城市发展上,无论是经济、生态、交通、 基础设施等,都已经发生翻天覆地的升级。桐庐在大杭州带动下城市价值还将继续升级。而在桐庐的 城市发展背景下,横村始终是桐庐经济崛起、产业提升等最具代表的乡镇之一。桐庐内外交通南北通达,已经融入杭州 1 小时生活圈;以 320 国道为主轴线向东经由富阳方向到达杭 州、上海向西经由建德通往福建、广东;以 S208 省道为纵轴通达安徽、江西等。长三角地区城际轨 道交通网络的重要组成部分;杭温高铁在桐庐境内规划桐庐东站。杭温高铁全线预计 2022 年建成通 车。临金高速横村入口近在咫尺;【品庐·东岸】距桐庐县城 15 分钟、距省城杭州 90 分钟,西至旅游名胜“瑶琳仙境”10 分钟,距离 桐庐县副中心分水镇城区 20 分钟。横村镇交通发达,区位优势明显,风景秀丽的天目溪和一级公路 208 省道穿镇而过。 2022 年杭州亚运会将直接带动杭州城市发展,未来桐庐发展更具潜力。 配套资源:嘉凯城、煜凯大厦,同时农贸市场也紧邻项目,日常生活购物便捷。 医疗资源:桐庐县第三人民医院咫尺之近。 教育资源:横村小学、横村第二中心学校、横村初级中学、横村方埠中心学校、横村方埠初级中学、 横村镇幼儿园等学校环绕。 
三、自然环境得天独厚 
 【品庐·东岸】坐拥分水江和尖山两大稀缺山水资源,依山傍水、是一处难得的亲近自然理想居住之 地。拥百里仅此一席的 800M 月牙湾沿江风光带。【品庐·东岸】整体正面分水江,背靠尖山,这样的 风水佳境,最适合打造高端居所。此外,【品庐·东岸】顺地势而筑,呈“一”字型布局楼栋,直面 浩瀚壮阔的江面,一片眼见为实的瞰江盛景。
四、上风上水 风水格局“山管人才水管丁” 
纵观项目全貌,【品庐·东岸】立于分水江畔独特地貌之处,俯瞰项目,就像一条真龙盘卧在这里, 是一块名副其实的风水宝地。再看项目山南水东,聚水之灵,集山之气。因此,有聚财的意思。同时, 中国自古以来以东为尊,项目位于分水江东,取名【品庐·东岸】。再看项目所有户型坐北朝南,前 无遮拦,后有靠山;自古以来,很多名人都喜欢依山傍水而居,久而久之,遍流传下来一句“山管人 才水管丁”的俗语,可见依山傍水的这种居住习惯在中国人的心中有很深的情结。【品庐·东岸】定 是您不二之选。 
五、六大组团、七大景观轴、20 景观小品、数十种树植;法式古典建筑风格;精选用材、豪宅初心 
项目规划 6 大组团,江山原著、香醍原墅、璞悦原墅、景粼原墅、听轩原墅、长滩原麓六大别墅组团, 独立主题园林设计,七大景观轴,各具风情,整座园内设计迎宾门架、跌水景观、生态广场、阅水小 径、仿生小鹿、特色景墙等 20 处景观小品;品庐·东岸精选朴树、香樟、三角枫、桂花、日本樱花、 紫薇等数十余种珍贵树种植被,四季变换,景色各异。 在产品设计上,设计师们将法式新古典主义风格,北美风情融入【品庐·东岸】中,保存了传统文化 精髓又不失典雅的高贵气质,而且从视觉、质感、等功能方式赋予人更加雅致的生活;欧式风格在线 条、色彩和线条对称上形成视觉冲击,同时其选用贵重的材料、精致的工艺彰显典雅与尊贵;整个园 林景观轴线对称,私家庭院花坛的类型多种多样,并通过树篱和丛林分隔园林空间,和谐巧妙。 
 【品庐·东岸】 别墅外墙采用干挂石材,为保证建筑的品质,不惜代价凸显建筑质感,用它作成的 幕墙是很好的外围防护作用。干挂石材不易附着灰尘杂物,易于清洁等优点。窗户采用断桥隔热推拉 窗具有窗幅大,玻璃块大,视野开阔,采光率高等优点。同时,最大视野一览窗前江山自然风景。无 论是入户私属领域,还是社区公共区域,【品庐•东岸】都坚持用高科技智能安防系统,为业主严守居 家安全的每一道防线。封闭围合式围墙保障整个社区的私密性,仅有两个社区入口,且设有严密门禁 系统。围墙上设置智能周界防护系统,一旦有不明物体进入探测范围,就可即时触发警报,让家成为 一个温暖的心灵栖息地。 
六、贴心管家物业服务 
 【品庐·东岸】全区封闭,刷卡进出,人脸智能识别,红外线周界,防范入侵者打扰;闭路监控 24 小时多角度探察,全天保洁巡视,美化环境。管家物业 24 小时为居住者提供全程优质服务。例如:当您外出购物带着比较沉的物品时,我们的物业服务人员会贴心帮您免费送至门口,当您一个人在家 时,家里的水管、电器出现问题时,物业服务人员会上门为您解决这些问题,从可视对讲系统到车辆 识别系统,从闭路监控多角度探察系统到 24 小时安保人员巡防,从智能人脸识别到背景灯光音乐系 统,【品庐·东岸】专注于高端住宅服务尊享无忧、贴心的服务体验。
七、超高赠送 
 【品庐·东岸】沿江景观别墅私家庭院院落面积可达到 400 平米,业主在闲暇之余,可以在院落里种 植自己喜欢的植被,也可打造优美的跌水假山,在这里您可以畅想属于自己的私家领地,另外我们每 栋别墅都有超大露台赠送,我们别墅有 4 个露台,一层有一个,二层有两个,三层有一个,我们露台 面积加起来约 32 个平米,这些都是附加赠送的,在露台上您可以畅想整个小区的美景,特别是沿江 别墅,超大露台让山水美景一览无余。 
八、低价入市、超高性价比 
 纵观整个杭州别墅市场,目前富阳区别墅市场均价已达 25000-40000 元/平米,桐庐县城别墅均价达 25000-30000/平米,作为稀缺土地资源,别墅已禁止再开发,【品庐·东岸】由于拿地时间较早,开 发成本相对较低,入市价格 9600/平米起,沿江景观别墅均价 14000/平米,独享自然山水资源,项目 整体绿化工程正在紧锣密鼓打造中,待项目整体环境打造出来后,价格一定会一路上涨,到时候您再 买就不一定能选到自己心仪的房源了,所以这一次你不能错过。
  大神点评
翡翠城项目位于杭州市桐庐县横村镇, 2011年开工建设,后因经营管理不善、债务纠纷以及资金链断裂等多种因素,导致项目开发停滞,变为“烂尾楼盘”。
一个烂尾楼盘,背后是诸多社会问题:购房者无法按时拿到房屋;农民工、材料商的血汗钱无法保障;针织小镇的城镇建设和整体形象也受到影响…
经债权人申请,2018年3月,桐庐法院裁定受理京庐公司(翡翠城项目开发商)破产清算一案。因案情复杂,桐庐法院自受理之日起即高度关注,实时了解案件动态,指导督促管理人勤勉尽责,忠实执行职务。
为了既确保翡翠城项目财产价值最大化,又尊重债权人意愿,破产程序中将翡翠城项目拍卖和续建两种方案都写进了财产管理和变价方案,并将选择权交给了全体债权人。最终,经全体债权人表决,确定对项目进行续建。
续建方案确定后,桐庐法院指导管理人积极对接政府各相关部门,摸排并协调解决项目续建前的各类问题。经多方努力,京庐公司与某建设公司签订了工程总承包合同,续建迈出最重要一步。
接着,桐庐法院依法妥善完成了案件由破产清算程序向破产重整程序的转换,成功组织召开了重整程序债权人会议。2019年11月,桐庐法院裁定批准京庐公司重整计划。
在基本扫清续建中的经营性问题后,翡翠城项目终得以轻装上阵,重新出发,“翡翠城”也正式更名为“品庐•东岸”。2020年1月6日,“品庐•东岸”重新开盘销售,首次开盘销售去化率达80%,顺利打开了销售局面、基本扭转了负面社会印象、重塑了项目市场价值。截至2020年7月,项目已实现销售金额约5500万元,项目小高层去化任务基本完成。
一线江景别墅、桐庐品庐东岸
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