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普通住宅 高层

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三盛大家汝悦美境府

楼盘均价: 33500 元/平方米 (有效期:21.4.6-21.5.6)

楼盘类型:住宅     楼盘区域:萧山

最新开盘:    交房时间:

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楼盘地址:利华路和生兴路交叉口以北150米

楼盘动态: 三盛大家汝悦美境府目前可售房源已全部售罄。
更新于:2021-05-27 更多>>    
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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
2020年4月30日,大家以总价约21亿竞得宁围单元XSCQ1401-09/10地块(萧政储出[2020]12号),楼面价22065元/㎡,溢价率29.8%,自持比例2%。
这也是宁围时隔2年后再挂的地。大家大概是预料到这个项目未来不会难卖,于是吭哧吭哧在附近又接着拿了2宗地,都是一样的限价。目前大家宁围作品中,进度最快的也就是汝悦美境,项目距离最近的地铁站2号线振宁路站约1.2公里,轨道出行优势很一般,周边还有一些公园、学校、医疗等配套,只能说基本够用。
大概是资金成本不低,拿地不久大家就找到了三盛进行合作,因此案名中出现了三盛的抬头,目前三盛官方微信开始宣传汝悦美境,说明三盛负责营销。据小胖进一步了解,项目开发、设计、建造及后期的物业管理实际上还是由大家负责。
根据要求,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33000元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。即限精装均价33500元/㎡。
规划了11幢高层,其中10幢18-18F可售住宅,1幢18F公租房。园林景观以集中绿地为主。
项目地块方正,西面配建一所12班幼儿园,东面有沿街商铺(餐饮),出入口位于西、北、南三面。未来出行主干道依靠东面的生兴路。
  大神点评
汝悦美境由三盛集团和大家房产联合开发,「三盛集团」“亚洲十大超级豪宅”百督府(福州)肇始者,“专注中国家庭头等大事”。
「大家房产」38载“大美为家”,始终践行“爱筑梦,心建家”的品牌理念,以“杭派精工品质”闻名,即杭州城建开发集团。
项目总占地面积约3.9万㎡,建筑面积约13.6万㎡,容积率2.4,绿化率35%,三盛和大家没有做高低配,而是以当代围合式建筑布局,打造建筑面积约8.4万㎡的可售住宅、建筑面积约6800㎡幼儿园以及建筑面积约2000㎡的沿街商业。
规划的11幢17-18层的小高层,以点楼和板楼组合式的排布,将景观做到最大化,营造出城市之上的优雅天际线,让整个社区更加均衡和舒适。
立面上,延续大家房产从金麟府、杭州大家一脉相承的建筑美学理念,通过符合当代审美的设计,采用庄重典雅的灰白色仿石材铝板,虽然是仿石材,但在我看来却胜似它,一种叫辊涂的工艺,让外立面呈现出非常强的整体性。
横向线条采用深灰色金属漆、轻盈的铝型材窗、自然灰玻璃栏板与LOW-E中空玻璃相结合,点缀楼层间的细节横向线条,让立面更富有层次,轻盈优雅。
【交通配套】
轨道交通:地铁2号线振宁路站、地铁7号线耕文路站(2站到达钱江世纪城,4站到达钱江新城,3站到达萧山老城区,4站到达奥体中心,5站到达市民中心,9站到达吴山广场,7站到达萧山机场)。
道路交通:可通过复兴大桥、西兴大桥、钱塘江大桥“三桥”,庆春路过江隧道、博奥隧道(2020年底开通)、望江隧道“三隧”,高效通达武林广场、西湖景区等重点区域,江南大道、机场快速路直抵萧山国际机场,速通全城。
商业配套:项目自带约2000㎡商业,南侧两块商业用地,约4公里范围内汇聚了奥体印象城、宝龙城市广场、加州阳光、万象汇等,约7公里内包含信达中心、奥体、万象城等商业综合体。
教育配套:项目代建约6000方幼儿园,宁围中心幼儿园、宁围小学、宁围初中、崇文实验学校、杭二中钱江校区、英国惠灵公学。
医疗配套:医疗健康资源优越,浙二国际医疗中心、浙江萧山医院、萧山经济开发区医院等5大城市级医疗健康中心护航健康,步行约5分钟可达宁围街道卫生院,开车约10分钟到达武警边防医院,约15分钟到达浙江萧山医院。
休闲景观:宁围市民公园、钱江世纪城体育公园步行可达,距离钱江世纪城公园约4.0公里。
1.价格倒挂:项目位于市北和钱江世纪城中间的宁围板块,距离世纪城仅仅2公里,但是跟奥体板块4.7万的限价足足便宜了约1.3万,更别说跟约6万左右的二手房相比。
2.户型:此次即将首开出的98方户型方正,在当下算是门槛级别了。
宁围位于奥体以东、亚运村以南。但比起前两个区域目前4万+的限价,价差明显。 宁围在翡翠江南之后,就已断供一年多。汝悦美境府精装限价与翡翠江南一致:33500元/㎡的。也就是说,宁围这两年都没有调价的。 汝悦美境府由三盛和大家联合开发,规划11幢小高层,并都是98、108㎡的小户型。 300万级的总价,适合奥体周边的刚需外溢。
今年最靠谱的“亚奥概念股”,就在钱江世纪城往东的宁围。它到奥体中心的距离非常近,就挨着钱江世纪城。不光光是空间与时间距离上的相近性,宁围与奥体、亚运村,本就同出一源。 相信用不了几年,钱江世纪城所有的配套,宁围都能够同步享受。地铁2、7号线从板块中穿行而过。除此之外,周边聚集了巨量级的商业旗舰。在汝悦美境府周边5公里范围内,就...
去年升得挺快的,现在买也还来得及全阳户型,卧室采光比较好。客厅的采光一般。
大家在宁围拿下3宗地后,亮相的第一宗。宁围此前沉寂,但是在5月份集中出让4宗地后,人们又开始对宁围关注起来。 限价是33500元/㎡,与萧山市北东无差。但是从区位来看,是要更靠近奥体。所以宁围在这个时候出让,是一个好时机。 与钱江世纪城13500元/㎡的价差,也是买进宁围的理由之一。
这个项目的开盘时间待定,小区比较敞亮,间距很大
楼盘主力户型是98.00㎡(3室2厅1卫),108.00㎡(3室2厅1卫),感觉设计蛮合理的,可以去实地看看样板间就好了。性价比还可以,一分钱一分货
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