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合生创展名邸

楼盘价格：待定 (有效期：21.1.29-21.2.28)

楼盘类型：住宅楼盘区域：江干区

最新开盘：交房时间：

楼盘地址：杭海路与德胜快速路交叉口

楼盘动态：	合生创展名邸规划6幢小高层（8F、11F）和13幢高层（14F、15F、17F），预计3月首开2、4、18#，户型建面约89-139㎡，具体开盘时间待定。
	更新于：2021-03-04	更多>>

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专家点评

合生创展名邸由合生创展，在去年8月从新城手中收购而来，收购价约13.64亿元。

合生创展起家于广州， 1998年即登录港交所上市，21世纪初进军长三角，07年通过协议拿下商业项目合生国贸中心，曲线入杭。此后直到收购新城住宅地块前，再无市场布局动作。

因此收购新城地块是合生创展第二次在杭州拿地，但属首次进军住宅领域。

合生创展的住宅交付口碑及物业品质如何，需待2022年上半年交付后的检验，我们先来看看它的产品规划。

合生创展名邸占地约48953㎡，容积率2.3，建筑密度28%，绿地率30%，限高50米，规划为17幢可售小高层（8-11F）、高层（15-17F），以及2幢公租房。

配套、地段解读

合生创展名邸属于九堡街道，九堡中心单元板块，德胜高架和杭海路交叉口，日常生活配套依赖九堡中心单元提供。

项目北约40米为一排高压线，再往北约10米是德胜高架，未来高压线可能会走地下，和德胜高架的中间地段会改建为绿化带。

项目东侧是杭海路、老小区晨光绿苑以及北辰聆潮府；

西侧规划建设一所幼儿园、一所36班九年制学校，往西跨过九年制学校是东方电子商务园；

项目南邻正在拆迁的九堡新天地，和建设中的九沙里路

九堡新天地拆迁后规划为何项目，目前暂未知，但据了解土地商业性质不改，因此取代九堡新天地的可能是另一个商业项目。

目前来看，项目周边约50米范围的城市界面、配套较陈旧。

距离项目最近的地铁站点为地铁1号线九堡站，位于杭海路与九和路交叉口，最近的购物中心为九堡站口的金海城。从项目南侧的九沙里路出发转到杭海路上，步行约619米即可到达。因此出门坐地铁以及日常购物较方便。

	这个项目户型面积在89-139㎡，一共8种户型，有很多选择。小区绿化率不高，哪那都是房，住起来不那么自在。
	主推户型是 139.00㎡(4室2厅1卫),128.00㎡(4室2厅1卫)开发商之前没有了解，不过是牌子，我觉得没错。
	合生创展和北辰，我选择北辰！毕竟合生创展在杭州也没什么名气，北辰是已经有交付项目了！
	这个项目是之前新城的拿的地块吧？现在合生创展接手了？还是买隔壁的聆潮府吧。北辰在杭州也开发了好几个项目，而且北辰是国企，还是能够信赖的！
	位置很不错，在九堡地铁站旁边，小区旁边还有在建的幼儿园和九年一贯制中小学，配套也很齐全交通也便利。
	客厅带大飘窗，并且还有南阳台，飘窗不记产权面积。