用户点评2020年1月17日，滨江房产竞得位于下城区灯塔单元的杭政储出[2019]88号地块，该地块要求所建商品住房装修均价不得高于33000元/㎡。
滨江春语蓝庭位于下城区灯塔单元最北部，与拱墅区半山相邻，背靠上塘河和半山国家森林公园，东侧紧挨着沿上塘河的永丰公园。
如今多个大型厂区已经搬离，相信区域的环境在短期内将会得到很大程度上的改善。
项目最近的地铁口是在建的3号线康宁路站和4号线的长浜廊路站，步行约1km左右，不算是真正意义上的地铁盘，不过步行距离尚可，具体看个人的接受程度。
项目东侧为秋石高架，并且往南约500米就有高架入口。秋石高架连接留石高架和德胜高架，开车出行比较方便。只是要注意，因为项目东侧距离高架较近，可能存在一定程度上的噪音影响。
商业配套：
老城区的优势在于具有一定的商业基础和居住氛围，项目南侧不到400米就是大润发石桥路店，附近还有一些餐饮店铺，可以满足日常的需求。
项目南侧约500米引进了总体量约15万方的印象城，已由下城区政府与印力集团正式签约，印象城北面与大润发石桥店相连，这里也将成为区域居民最重要的消费娱乐的场所，并且也能提升整体区域的街区形象。
项目3km范围内还有几个大型的商业综合体，杭州新天地、中大银泰城，龙湖丁兰天街（在建）、桃源宝龙城市广场（在建）等等。
教育配套：
项目西南角就有一个在建的18班制幼儿园，往南500米处是九年一贯制安吉路教育集团景成实验学校。
近几年来，安吉路教育集团景成实验学校被评为杭州市人民满意学校、下城区优秀三星级学校。
对于项目周边环境和配套的总体评价尚可，而且兑现周期比较短，相信住进去之后基本都能享受到了，在同价位楼盘里面算比较突出了，特别是教育资源的优势。
置业建议
自住型
桃源、华丰、丁桥一带在售或者即将开售的项目较多，且产品定位基本相同，均为刚需偏改善，精装限价基本都在3万3-3万4。
作为自住考虑，3万3的均价要在主城区并没有太多选择，主要还是集中在这个区域。
滨江春语蓝庭周边配套齐全，而且拥有比较好的教育资源。特别是对于滨粉而言，价格相对亲民，这或许是主城区滨江盘的***门槛。
另外针对一些预算不是很高、考虑四房改善的购房者，119方户型是一个很好的选择，满足功能区要求的同时可以省下不少预算。
投资型
滨江春语蓝庭并不算是所谓的倒挂盘，价格可能要比周边在售的一些二手房略微高一些。
当然，由于产品的差异，周边主要是经济适用房和年代较早的商品房，二手房价格参考意义并不是很大，滨江春语蓝庭在品质上有明显的优势，区域内算是标杆项目，会有一定的溢价。
对于投资建议，我偏向于长线持有。3万3的下城区在价格梯度的逻辑上，总比3万的老余杭性价比更高。
2020-07-258
