专家点评现如今杭州房价已经动辄2、3万，“1字头”的房源可遇不可求，而奥园华景川上锦宸府所在的东湖板块仍旧是杭州的价格洼地。
近期周边出让的两宗涉宅地，住宅部分的精装均价都不得超过19800元/㎡，也就意味着目前板块的精装房源价格被限制在了2万内。
奥园华景川上锦宸府首开推出精装高层1号楼88方房源，180万以内就能享受一线河景房源，近在咫尺就是皇国山市民公园，每天在家中就可以饱览山水风光。
2019-12-160
大神点评东湖板块，经过去年一年的楼市普及，也有很多购房者有所了解。今天的项目上锦宸府就位于东湖板块边缘，即传统说法上超山板块。
1.交通：目前区域内无地铁，未来最近的地铁为杭州地铁9号线，一期终点站昌达站预计2020年9月开通，直距项目4.6公里，二期正在规划中，根据目前规划，最近站点距离项目850米左右。同时，项目附近有秋实高架等。
2.商业：项目一路之隔今年成功出让的华元项目地块，未来带有4万方左右商业，并且会建有杭州室内滑雪场；两公里外有一个奥特莱斯（在建）。
3.学校：规划幼儿园、塘栖第三小学、树兰学校。
4.医院：余杭区儿童医院、余杭区中医院。
5.景观：皇国山公园紧挨项目；1.2公里外超山风景区。
6.优势：总价可控；户型设计优，得房率高。
7.缺点：项目周边目前交通不便，居住氛围不够纯熟；另一方面，摇号验资需要40万，虽然中规中矩，但是从目前市场来看会截流部分购房者。
2019-12-160
用户点评新小区有商场，这个挺不错的。附近有公交站，怕堵车的可以比较方便的坐公交
2020-02-021
用户点评物业费一般水平，业主能享受到相应的物业就好了，知足常乐周边基本什么交通工具都有
2021-02-120
用户点评我比较关心信报箱;运动场地;儿童游乐场;老年文化中心;地下停车场这些配套，小区里都有，挺好。70年大产权有保证，买着才放心
2021-01-300
用户点评新小区有商场，这个挺不错的。产权是70年的小区
2021-01-160
用户点评能按时交房就好。开发商服务好不好？
2021-01-030
用户点评据我们得到的最新交房信息是：暂定2022年，比较期待出门有好几路公交车，感觉去哪里都挺方便的。
2020-12-200
用户点评楼盘内部设施不错，信报箱;运动场地;儿童游乐场;老年文化中心;地下停车场，后期社区生活会很便利交通便利，出行比较方便。
2020-12-070
用户点评我比较希望是开发商自己的物业公司。住宅地块，买这种70年产权的房子才安心。
2020-11-090
用户点评暂定2022年,期待能早日入住感觉看起来非常满意，希望早日交房户型采光好不好？
2020-10-270
用户点评潜力片区，以后一定会越来越好附近有公交站，怕堵车的可以比较方便的坐公交
2020-09-290
用户点评楼盘的品质不错，小区本身的居住条件也可以。小区附近有不少公交，可以 省下买车钱了。
2020-09-150
用户点评周边的配套比较完善，有超市，市场可以满足日常的生活需求。小区是回迁房还是商品房？
2020-08-190
用户点评周边有综合商场，去商场还算便利，吃喝玩乐一应俱全，想要配套设施好的房子这里是***小区分化感觉很不错，行人、车辆安排的很安全，我觉得安全系数非常的重要，很符合我的预期
2020-08-010
用户点评谁不知道这地段好？估计也没几个新盘能在这拿地了。毛坯房，可以按自己的想法进行装修，只是相比麻烦一些。
2020-07-190
用户点评楼盘跟旁边的星万里差不多，地处临平交界位置勉强算临平。
2020-07-110
用户点评这个楼盘周围有几所不错的学校，塘栖三小、塘栖中学、余杭世界**学校，而且小孩上学也方便听说物业公司不错，希望名副其实看门口的保安比较规范的，物业经常巡视，比较负责物业费很合理，性价比高品牌物业来管理，很放心呀。大户型的房子，物业的服务不错，有24小时物业巡逻这个品牌物业服务一直很值得信赖。听说过这个物业啊，口碑挺好的看过这个物业公司管理的其他小区，你就知道物业费是物超所值目前对物业还不是很了解，不知道是不是自己的物业还是外包物业。
2020-07-050
用户点评看小区配套设施啥的，都还可以，感觉日后升值潜力比较大。有点儿小型配套设施，但是整体规模一般，不过对得起这个价位。
2020-06-210
用户点评暂定2022年，希望按时交房，早日搬新家~没啥发展潜力了，但是好在人流量大。
2020-05-120
用户点评暂定2022年，关键还是质量要有保障，住宅都是70年的产权，这个没问题。
2020-04-220
用户点评周边有一些配套而且以后这地段升值，所以小区有升值空间。物业管理好，环境也好，小区品质不错。
2020-04-080
用户点评**还能多几家银行。小区的舒适度还是不错的，光照充足，住起来没有那么挤，可以重点关注一下。
2020-03-260
用户点评位置还可以，交通配套还有发展空间，主要看未来规划。交房时为毛坯，可以根据自己的喜好进行设计了。不过装修老三岁，心也挺累。
2020-03-130
用户点评地理偏，价格还高。这里也没地铁呀
2020-03-080
用户点评很看好这个地段，未来发展的黄金地带。公交车线路有点少，特别是赶着早晚高峰期。有个车会好点。然并卵，我没有车。
2020-02-290
用户点评后期物业有保障么？毛坯房，交房后可以根据自己的喜好来装修
2020-02-150
用户点评看过这个楼盘也可以去看看地铁站旁，门口是东湖公园的
2020-02-140
用户点评楼盘附近的崇贤板块，秋实宸悦128方可以直接认购
2020-02-110
用户点评就是价格感觉高了点，周边暂时没有成熟的配套
2020-02-100
用户点评距离中国建设银行(裕农通惠普金融服务点）步行164米，附近有银行，这个还是挺重要的。挨着公交站，高峰期人太多，不过出行也方便
2020-01-190
用户点评这个楼盘开盘时间不是2019-12-22么，很期待周边有医院，杭州余杭儿童医院、余杭中医院，家里有老人的，更适合在这里居住。
2020-01-060
用户点评交通便利，配套齐全，价格能接受
2019-12-250
用户点评暂定2022年，关键还是质量要有保障，户型南北通透，采光非常好，样板房进屋就有阳光明媚的感觉，非常中意的户型
2019-12-200
用户点评交通方面呢
2019-12-200
用户点评小区分化感觉很不错，行人、车辆安排的很安全，我觉得安全系数非常的重要，很符合我的预期交通配套还不错，配套也挺好的。
2019-12-060
用户点评小房间有几个平方啊？
2019-11-290
用户点评对于我来说最关心的是学区划分，希望能分到好的学校，我家乖宝能顺利的上学。配套已经逐渐完善了，这里是发展地段。
2019-11-230
用户点评是否能达到全景交房啊，看规划的绿化还是很不错的，期待。小区容积率挺小，楼盘间距较大，采光较好。
2019-11-100
用户点评看了一下配套感觉不错，准备过来看看房子
2019-11-040
用户点评挺好的地方，旁边有个大公园，没事带娃去玩
2019-10-300
用户点评了解了一下，听说后期有9号线二期规划，可以摇摇看
2019-10-300
用户点评项目去看过了，性价比还挺高的，11月过来摇高层
2019-10-300
用户点评去楼盘实地看了一下，环境还不错，旁边就是个大公园，销售说旁边还要建个商场
2019-10-300
用户点评去看了，旁边冰雪综合体，而且还有公园，挺适合居住的
2019-10-300
用户点评目前对物业还不是很了解，不知道是不是自己的物业还是外包物业。装修房，省时省力，方便。但装修的样式不一定是自己喜欢的。
2019-10-280
用户点评这个楼盘适合有孩子家庭选择，附近就有学校，塘栖三小、塘栖中学、余杭世界**学校，上学方便，装修房，不需自己装修，要能达到样板间效果就很好了。
2019-10-150
用户点评附近就有医院，距离余杭区***人民医院13公里，看病买个药倒是很方便！出门有好几路公交车，感觉去哪里都挺方便的。
2019-10-020
用户点评有潜力的地段，未来这里应该发展的不错。该项目住宅产权70年，纯住宅大产权，水电费相对低，使用年限有保障。
2019-09-180
用户点评这个地段我觉得不错，现在发展的快，过不了多久就能繁华起来。公交便利，到哪儿都方便，还是很看好的 准备入手。
2019-09-050
