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新希望美的长粼府

楼盘均价: 31400 元/平方米 (有效期:21.3.24-21.4.23)

楼盘类型:住宅     楼盘区域:余杭

最新开盘:2020-06-27    交房时间:待定

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楼盘地址:杭州九乔国际数字商贸城板块

楼盘动态: 新希望美的长粼府已清盘,项目收官。
更新于:2021-05-19 更多>>    
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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
拿地回顾:2019年3月29日,余政储出[2019]16号地块经过166轮报价,由竞买人新希望以346064.0万元总价竞得,楼面价21008.34元/㎡,溢价率31.3%
项目以高级灰色调的玻璃立面,以流畅的线条、极简的风格,雕刻成一个时代的审美标本。家就是一道靓丽的风景线。
项目配套:
交通:距离1号线乔司南站约1000米,距离德胜快速路也较近,去往城区、城西方向较方便。
商业:目前现有华荣城(距离约3.6公里)、金海城(距离约2.7公里)、宜家(距离约3.6公里),后期主要依靠丰收湖公园的商业配套,会引进大型酒店和shoppingmall。
学校:周边有胜稼第二幼儿园、胜稼小学、乔司杭海路小学、杭师大东城第二实验学校。
产业:目前的主力是四季青商贸城,后期主要依靠浙商数字产业园。
浙商数字产业园是2019年临平新城实施大孵化器战略的重要项目之一,总建筑面积约45万㎡,总投资约30亿元。
1、界面、配套不错
项目周边的界面和配套都还可以,不算优质,但是就自住而言完全够
2、周边产业规划落地
周边两大规划就是丰收湖公园以及浙商数字产业园(距离约2公里),对于板块利好是必然的,但是规划已经落地,对于板块房价不会产生特别大的影响
3、倒挂
项目周边二手挂牌价在2.9-3.2w之间,一路之隔的璞丽东方虽挂牌3.2w,但几乎没有成交,不太具备参考价值,罗兰春天成交较多,成交价基本在3w左右,所以板块的房价无任何倒挂,但新希望美的长粼府胜在离地铁近
综合以上而言,从自住的角度出发,对于在周边工作或者地缘性客户,该项目还是可以入手的,但如果比较着急入住的,周边二手房也可以淘淘。
  大神点评
长粼府项目总建筑面积约26万方,总户数1600余户,容积率仅为2.2。规划有18幢洋房(面积段约95-123㎡,一梯两户)、4幢高层(面积段约85-95㎡)。
项目外立面采用大面积玻璃,搭配铝板装饰和深色涂料,美观大气和品质兼具!
小区园区打造了约700㎡下沉庭院及会所空间、约 1000方的中心景观带,还有儿童乐园、环形跑道、阳光生态草坪、老年休闲区、活力健身区、阅读花园、羽毛球场等构筑全龄互动共享空间,丰富业主休闲娱乐生活。
新希望美的长粼府位于城东丰收湖板块的核心区域,在政府最新的规划中,将以丰收湖为核心,把原有江干区的钱塘智慧城并入,升级打造数字经济科创产业,企业总部、商业文化中心、居住配套服务为一体的综合性板块。
板块核心的丰收湖公园,占地面积超200亩,水域面积超90亩,计划将于今年6月盛大开园,周边产业地块和丰收湖公园无缝衔接,打造一个现代风格城市中央湖景公园。
产业是一个板块发展最强有力的支撑,钱塘智慧城与未来科技城、青山湖科技城并称杭州“创新三城”,钱塘智慧城脱胎于江干科技园、九乔国际商贸城和九堡街道,已经汇聚了超5000家企业,12家上市公司,包括了长三角研究院、得力、巨星科技、奥的斯电梯、贝贝网等大鳄。
世界顶级电商亚马逊也选择落户钱塘智慧城,这个亚马逊在全球范围内的第一个跨境电商园区已于2019年4月10日正式开园。
未来这里还将打造国际商贸城概念,规划800万㎡商业集群,定位为国际展贸交易窗口、长三角购物新天地和主城市场集聚平台。
乘着数字化经济和智能制造的东风,丰收湖将迎来一次板块价值的飞跃,其前景将不可限量。
交通方面,长粼府项目位于余杭区三卫路跟杭乔路交叉口,是正宗的地铁房,直线约700米外就是地铁1号线乔司南站。地铁1号线和9号线的加持,以乔司南站为起点,到武林广场10站,到钱江新城二期是3站,到江河汇是7站,到万象城也不过9站。
长粼府驾车出行,一个路口到达德胜快速,直通下沙沿江和钱江新城,通过东湖高架上可达乔司、临平,下可接滨江、萧山。
商业方面,项目周边中润中心综合体,东城广场、国芳中心,都能给人以优质的购物体验,驱车很快即达龙湖天街、下沙银泰等地,与家人共享美好时光。
教育医疗方面,3个公办二级幼儿园、杭海路小学、乔司中心小学、乔司中学,以及城东医院、邵逸夫医院下沙院区、江干区人民医院九堡院区等,都是板块内可以享受到的资源。
板块交通便利,配套完善,对板块价格有强有力的支撑。
这里学校,菜场等生活必须配套怎么样
这边和中南春溪集对比 优势和劣势
这个地段我觉得不错,现在发展的快,过不了多久就能繁华起来。楼盘间距较适中,采光相对较好,居住舒适度较高。
等了4个月,还没有网签合同。太慢了。
这个楼盘的开盘时间为2020-05-31,交通配套还不错,配套也挺好的。
通过几场抖音直播,已经感受到项目的亮点了,很期待!
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