专家点评2020年4月20日，杭州滨坤企业管理有限公司（滨江集团）经过38轮竞价，以总价16.69亿元竞得北干10号宅地（萧政储出[2020]10号），楼面价25895元/㎡，溢价率29.5%。
地块出让特别要求：
须配建3224（总建筑面积5%）平方米的公租房。配套服务用房总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，配套设置不低于商业总建筑20%的具备开办餐饮条件用房。此外，地块内对建筑高度、建筑色彩等有特别建议。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售***单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即项目未来精装限价37500元/㎡。
项目总用地面积26859方，总建筑面积89486.4方，地上计容建筑面积64461.6方，地下建筑面积24910方，容积率2.4，绿地率35%，建筑高度79.80米
小区主入口位于规划B6路，次入口位于兴九路。小区内部西北角设置垃圾收件房和开闭所，中央设计泳池，东南角设置室外健身设施场地。
交通：风情大道高架、地铁7号线（预计2022年前开通）明星路站直线距离约1.3公里、建设四路站直线距离约1.2公里、地铁1号线滨和路站直线距离约1.8公里等；
学校：招商代建的小学直线约700米（目前无可靠学区、在建小学有较大可能性为浙师大附小）、滨河中学约670米、钱江世纪城学军中学附属文渊中学直线约1.8公里、杭州第二中学钱江学校直线约2.1公里等；
商业：滨江银泰城直线约1.3公里、萧山宝龙广场约1.9公里、明星农贸市场约1.2公里等；
产业：周边无大型产业，杭州交投科创中心（在建）约400米、杭州湾信息港直线约1.2公里、智慧e谷约2.2公里等；
医疗：武警医院约2公里等；
2020-08-053
大神点评土拍信息：2020年4月20日，杭州滨坤企业管理有限公司（滨江集团）以总价16.69亿元竞得北干10号宅地（萧政储出[2020]10号），楼面价25895元/㎡，溢价率29.5%。
特殊规定：根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售***单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即项目未来精装限价37500元/㎡。
项目规划：项目占地26859㎡，总建筑面积89751.6㎡，容积率2.4，绿化率35%，高层576户，整体拟建7幢住宅楼，其中1、2、5、6#层高27F；养老服务用房、物业经营用房等设置于3#；4#层高23F；9#层高9F，为公租房。项目总用地面积26859方，总建筑面积89486.4方，地上计容建筑面积64461.6方，地下建筑面积24910方，容积率2.4，绿地率35%，建筑高度79.80米。小区主入口位于规划B6路，次入口位于兴九路。小区内部西北角设置垃圾收件房和开闭所，中央设计泳池，东南角设置室外健身设施场地。
周边配套
轨道交通：滨江·翠语华庭直线距地铁7号线（预计2022年前开通）建设四路站约1公里、明星路站约1.2公里、地铁1号线滨和路站约1.8公里等。
道路交通：项目与滨江区只隔了一条风情大道，驱车三四公里就能直抵“国际滨”核心；地处三纵三横交通路网，轻松连接滨江、萧山与钱江新城三大黄金区域。
医疗资源：项目西侧约2.5公里就是省妇保世纪城院区（在建中，预计2021年交付使用），另外周边还有武警医院、浙医二院滨江院区等多个三甲医院。
商业配套：作为房产集团争相追逐的板块，商业配套自然非常丰富。
翠语华庭直线距滨江银泰城约1.5公里（13万方的滨江区***座银泰城）、距萧山宝龙广场约1.3公里、距明星农贸市场约1.2公里等。
另外，项目距今年6月龙湖豪掷70亿拿下滨康综合体近2公里，这里按规划要再建一座天街。加上月明路上的滨江天街，滨江区光天街就有两座。
而项目东侧就是在建的奥体印象城，约25万方，预计明年6月开业。南侧还有萧山宝龙广场等萧山区的核心配套。
教育资源：项目南面400米浙师大附小（在建中）、北面四百米高瞻双语幼儿园已招生运营、北面还有小学规划、正南面幼儿园和邻里中心以及初中规划。
此外，项目周边还有钱江世纪城学军中学附属文渊中学、杭州第二中学钱江学校等***名校。
期房不分学区，一切学区信息以当地教育部门最终公式为准。
产业资源：周边无大型产业，杭州交投科创中心（在建）约400米、杭州湾信息港直线约1.2公里、智慧e谷约2.2公里等。
周边二手价格：一路之隔桂语江南成交价5万+，一路之隔倒挂1万+
2020-12-052
用户点评绿化植被做的相当不错，住着舒服，孩子玩耍也有好地方了交房的时候就带装修了，虽然是简装，但是还是省时省力了不少。
2020-08-104
用户点评环境优美，生活品质有保证，每天可以晨跑产权是70年的小区
2020-10-093
用户点评行政区属带来的价格断裂带，桂语江南交付后带来的市场价标尺，滨江房产带来的购买踏实。
2020-09-223
用户点评正在发展中的地段，周边道路、商场都有规划了，期待未来的发展户型都比较方正，住着舒服！
2020-08-243
用户点评楼盘地处滨江和奥体双辐射范围内，直线四公里范围内，就有两座龙湖天街、一座银泰城、一座印象城、一座宝龙城，商业配套堪称豪华。同时，三公里内还有大小莲花碗、国博中心等地标建筑。
2020-08-062
用户点评配套很丰富，很完善了，生活方便挨着公交站，高峰期人太多，不过出行也方便
2020-11-181
用户点评周边的配套比较完善，有超市，市场可以满足日常的生活需求。是精装房可以直接入住，省了很多事情。
2020-11-041
用户点评业主入住后，周边的配套应该少不了！这个价格的房子，户型还是可以的
2020-09-261
用户点评周边交通出行真的很方便。装修房，小区统一标准，不需自己装修，但家具家电大多数还是要自备的。
2020-09-131
用户点评翠语华庭位置不错，就在拥翠府东面、绿城桂语听澜轩的南面，未来这边一众滨绿项目，会形成很好的生活圈。至于楼盘品质，反正就是熟悉的滨江，熟悉的配方。不过，和市北之前的滨江项目不同，翠语华庭的起步户型达到了106㎡，是一个追求舒适度的小三房，门槛高了不少。
2020-08-311
用户点评可称之为杭州“确定性倒挂”最明显的楼盘之一。其隔着约10米宽的兴议路，就是刚刚交付的绿城桂语江南。后者目前在二手房市场成交均价超过5万，而翠语华庭的限价仅为37500。同时，无论是地段、开发商品牌、产品，翠语华庭都毫不逊色。
2020-08-061
用户点评现在买房子都比较关注医院和学校，还行。非毛坯交付，精装的房子更大气，自己装不了那么好
2020-07-281
用户点评这个项目户型面积在106-125㎡，一共2种户型，有很多选择。容积率低才好、楼少人少，住着舒适，入驻之后的采光应该没问题
2021-03-120
用户点评各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好装修房，小区统一标准，不需自己装修，但家具家电大多数还是要自备的。
2021-02-270
用户点评小区环境可以，周边配套也在建设中，还不错。小区里楼栋间距也很合适，房间采光充足，自家阳台没事晒晒太阳也很舒服。
2021-02-130
用户点评房间格局也好，采光和透气性也挺好。小区产权70年，大产权房屋使用年限有保证，放心。
2021-01-300
用户点评应该实地去感受下，看看样板间。交房的时候带装修，自己省事儿，不操心挺好的。
2021-01-160
