专家点评2020年1月2日，迎来杭州土地的首拍，是位于临平山北的两块地，分别是63号地块和64号地块。
最终，63号、64号地块分别经过35轮、25轮竞价后由中天、新希望分别拿地，成交楼面价11686元/㎡、12342元/㎡，溢价率分别23%、29.9%。
63号地块如今案名为中天汀洲印月，64号地块如今案名为锦畔云汀府。
根据双限要求，两个地块毛坯销售均价不高于17800元/平方米，且毛坯销售***单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即精装限价2.08万/平。
位置：余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处
占地面积：70689㎡，约106亩
产品组成：22幢高17-18F层
容积率：2.2
总户数：1488户
户型：98-127方
价格：精装2.08万/平（装标3000元/平）
交通：距离9号线绿洲路站约500米；临近主干道临平大道、望梅路等；
商业：距离万宝城约1.6公里，稍远些还有临平银泰城；
学校：一路之隔是新洲路小学学校用地，另外还有杭州市余杭区育才实验小学(映荷校区)、杭州市余杭区临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学，均距离不远；
医疗:余杭区第五人民医院（约4.3公里）、余杭骨科医院（约4.3公里）、余杭妇产医院（约3.1公里）。
项目交通便利，其他的配套均不错，是一块好地。
2020-08-040
大神点评中天·汀洲印月位于东湖新城五洲路与长宁路交汇处，20800的单价，地铁口400米，家门口学校+商场就在100米范围内，总价200万级，已经成为不少城北上班族的***摇号对象！
项目所在的临平山北又称东湖新城——依托杭州余杭经济技术开发区，因古老东湖的起源地而得名，从2016年开始编制新的总体规划，计划打造一座现代化、国际化的产城融合的新城，目前已得到了市政府的批准。
东湖新城已有的产业经济实力也是不容忽视：这里是城东智造大走廊的重要支点，老板电器、西奥电梯、春风动力等大量实力名企云集，承载杭州工业扩张、走向全国、迈向世界的梦想
板块内还规划有9平方公里高铁新城，这里将会诞生市民广场、临平北高铁枢纽和龙安湖体育公园等重磅建筑地标。
而中天·汀洲印月位于板块核心区，占据东湖新城“C位”。目前预计首开17#、21#、22#，共计192套房源。受限价影响，房源均价20800元/㎡（包含装修标准3000元/㎡），从家门口出发4站地铁道临平站，房价就相差整整6200元/㎡！
户型包括建面约99㎡（96套）、建面约101㎡（32套）、建面约107㎡（64套），得房率不包含拓展空间高达将近80%！总价200万级，同样100㎡左右的户型，与4站之外的临平站周边楼盘相差62万，可以买两个车位了！
轨道交通：项目距地铁9号线绿洲路站约400米，可直达钱江新城核心渔人码头站，可换乘1/2/3/4/6/7号线，直接抵达武林门、钱江新城、滨江区政府、延安路、凤起路等城市各大CBD。
道路交通：自驾出门，在项目西南面直线约3公里处，就能上望梅路高架或临平大道高架，经“三路一环”可快速前往火车东站、钱江新城、滨江和奥体和萧山机场，通达全城。
城际交通：项目距离余杭高铁站约7公里，地铁5站即可到达。
商业配套：约1.4公里处28万方万宝城及玖玖国际商业综合体，满足吃喝娱乐购日常消费；8分钟车程可达蜗牛广场，15分钟车程或者乘坐地铁三站可达临平银泰城、四站可达华元欢乐城、余之城。
根据最新官方规划，与中天·汀洲印月仅一街之隔有块待出让地，将建一座总体量约59万方的大型城市综合体，其中北地块（LP2503-01）将打造成为总部办公、科研孵化、产业配套为主的商务办公及配套建筑，南地块（LP2503-03）未来将建设一幢建筑面积不少于47000平方米商业、一栋高端酒店、一栋商务办公楼和一个地下商业街，将与周边其他待规划地块共同组成东湖新城第二个商圈——地铁玉架山商圈。
公共设施配套：项目西面约500米，是东湖新城未来的城市引擎市民广场。市民广场（含文化中心）项目概念性方案设计已经确定中选单位。项目总用地面积约263.4亩，暂定总建筑面积约17万方，未来会成为区域的市民活动中心、会议中心、展示中心等等。
教育资源：项目一路之隔就是在建的新洲路幼儿园、小学，未来小业主上学完全可以自行解决；其余还有临平中心幼儿园、理想湾幼儿园、临平第三小学、育才实验小学、第五中学、余杭实验中学、余杭高级中学、树兰中学等。
注：期房不划分学区，一切以当地教育部门最终公示为准。
医疗资源：项目周边有余杭第五人民医院、余杭***人民医院、余杭中医院、余杭妇幼保健院。另外，东湖新城正规划一家大型三甲医院。
景观休闲资源：周边有临平山、超山、丁山湖湿地、塘栖古镇及大运河等；项目北面、东面双向沿河，还是难得一见的双水岸住区（区域其他楼盘多为一面临河）。
2020-08-046
用户点评交房就能住新家，期待未来的新生活，盼望中有公交出门还挺方便，公交车也快，比自己开车省，出行成本低。
2021-02-162
用户点评预2023年6月底交付交楼，交房时间还可以，关键还是质量要过关。交通方面主要依赖公交和私家车，公交少，当然主要还是开车。
2020-12-312
用户点评能按时交房就好。出门有好几路公交车，感觉去哪里都挺方便的。
2020-11-202
用户点评这个楼盘的地段很不错，交通特别方便，环境也不错我喜欢啦！容积率比较低，楼间距大，既能保证光照，又能保护隐私，不错
2020-09-072
用户点评汀洲印月位于余杭区东湖新城长宁路和五洲路交叉口的东南侧，地图上看是比较靠北了，不过新房带精装2万出头的地方，高桥、仁和、所前、临安、空港，又有哪一个是离市中心近的呢?这预算，挑一个自己上下班地方最方便的地方就行。具备一定的通勤便利性，这也是我们觉得汀洲印月是个合格刚需盘的原因。汀洲印月西面400米外，就是在建的9号线玉架山路站（原绿洲路站），搭乘9号线不换车，就可以直达临平市区、新四季青（九堡）、钱新2.0（三堡）、钱江新城和老四季青，通勤的针对性很强。参照9号线沿线钱江新城7万、江河汇6.8万、九堡3.3万、临平2.7万的价格阶梯，汀洲印月已经是沿途刚需能上车的***门槛。
2020-08-082
用户点评临平山北几大项目迎来撞车，一时也让刚需不知道如何选择。
汀洲印月位于东湖新城CBD核心位置，不仅地段优秀，距离地铁9号线绿洲路站的距离也是一大优势。
既然是CBD，那么商业配套也是不需要担心的，500米内就有两大商业综合体规划，此外东湖新城未来也将有至少9块地铁上盖的商业综合体出让。
从产品来看，中天还是拿出了一定诚意的，外立面简约时尚，园区还对不同年龄层次的儿童乐园做了分类规划。
户型则是中规中矩，100方上下的三房两卫户型，至少在临平山北不算太有优势。
值得一提的是，周边景观资源丰富，东湖市民广场，两条河道水系，总体还是略有加分。
对地铁敏感的200w级购房者可以考虑。
2020-12-211
用户点评有品质的小区，可以带动周边发展。交通方面主要依赖公交和私家车，公交少，当然主要还是开车。
2020-09-211
用户点评小区绿化不错，休息时间在小区里散散步很不错。小区树、植物覆盖率挺高，没事儿散散步心情好，住着也挺舒服。
2020-08-181
用户点评房子真的可以，听完销售介绍挺心动的，销售小谢，你们开盘一定要通知我哦
2020-08-041
用户点评户型比较不错 置业顾问 彩虹 认真负责
2020-07-221
用户点评临近9号线地铁口 旁边要造个小型综合体2023年交付，其他没啥，刚需可以考虑，投资就算了。
2020-07-111
用户点评亲自去看过这个楼盘，交通还是蛮方便的。装修房，省时省力，方便。但装修的样式不一定是自己喜欢的。
2020-06-071
用户点评听说这个开发商很有实力，开发的其他楼盘还不错装修房，省时省力，方便。但装修的样式不一定是自己喜欢的。
2021-03-280
用户点评3.25元/㎡·月元一个月，同地段都差不多吧配套很丰富，很完善了，生活方便
2021-03-150
用户点评位置超级赞，配套交通都很好，可以说是黄金地段。绿树成荫，饭后散步遛弯值得转转园林看看花草树木，住着舒服
2020-12-170
用户点评这个项目的开盘时间待定，路路畅通，条条大路通罗马，出行不愁
2020-10-210
用户点评户型还可以，后期在具体了解一下吧。
2020-09-260
用户点评听说物业公司不错，希望名副其实看门口的保安比较规范的，物业经常巡视，比较负责物业费很合理，性价比高品牌物业来管理，很放心呀。大户型的房子，物业的服务不错，有24小时物业巡逻这个品牌物业服务一直很值得信赖。听说过这个物业啊，口碑挺好的看过这个物业公司管理的其他小区，你就知道物业费是物超所值目前对物业还不是很了解，不知道是不是自己的物业还是外包物业。产权是70年的，住宅大产权，水电费民用的便宜，使用年限有保障
2020-08-050
用户点评楼盘质量不知道如何，开发商不错应该差不了。交房就带装修了，省着自己装修，挺好。不过，希望材料好点。
2020-05-250
