专家点评项目介绍：观雲钱塘城位于杭州钱江世纪城核心区域，北临钱塘江，西侧博奥路，一线钱塘江，奥体零距离绝版地段。项目以“扬帆起航，乘风破浪”的设计理念，打造“住在5星级酒店上的家”。项目占地约4.4万方，建筑面积约33万方，由5栋楼组成，3个业态，分别是写字楼、商业、和大平层公馆。
产品亮点：绝版地理位置、**视野景观、尊享两岸优质配套、奢华高端、圈层纯粹、安全私密、智能科技配置，奢享顶配人生。
2020-05-270
大神点评项目占地面积约4.4万方，总建筑面积约33万方（地上约22万方、地下约11万方），容积率5.0，绿地率25%，其中组团部分的绿化率达到了35%。项目由5幢塔楼组成，包含写字楼、商业和大平层公馆三大业态。
其中T1、T2定位高端甲级办公楼和高端商业，T3、T4、T5规划为300多方面积段纯粹的一线江景大平层公馆，水、电、燃气全通，其中T5目前已经取得预售证，共102套大平层公馆房源。
项目以“扬帆起航”的建筑理念，由三大知名设计团队凯达全球（建筑设计）、美国SWA（景观设计）、美国BPI（灯光设计）倾力打造，并且引进了保亿物业24小时铂金管家式服务体系，结合已经签约的黄龙泛瑞酒店式管理服务，配置了棋牌室、咖啡吧、酒吧、会客室等多功能区，保障提升未来业主“住在五星级酒店之上的家”式的居住体验。
项目预计2023年10月底交付，物业费办公楼14元/㎡·月、大平层公寓8元/㎡·月（均含能耗费1.5元/㎡·月）。项目规划为人车分流设计，共规划有2530个车位，且办公楼跟公馆分设在不同的出入口，办公楼的车行出入口在金鸡路，公馆的车行出入口设在潮韵路，另在博奥路规划有一个人行出入口。
楼栋户型
楼盘5栋塔楼错落排布，其中***的“主帆”T1楼高130米，是浙商产融集团总部大楼，注册资本高达1000亿，由30余家来自全国的浙商企业出资成立。“前帆”T2楼高100米，共123套房源，户型面积段在300-500㎡左右，后期将会对外出售。T1、T2规划为鱼鳞式单体幕墙设计，与江对岸的来福士广场的外立面有异曲同工之妙。
大平层公馆所在的T3、T4、T5组团紧邻先锋河，三幢塔楼呈扇形排布面朝钱塘江，楼高100米，共28层，入户大堂层高6.8米，2-26层标准层高3.4米，每幢分别规划102套房源，共计306套。
组团内每幢都规划为2个单元，配置了6台电梯，三梯两户，除了每户配置有独立的入户电梯厅外，每个单元两户之间还配置了一台公用保姆梯，进一步提升住户的居住私密性。
大平层公馆共规划有A、B两个户型，A户型建面约320㎡，分布在两边带阳台；B户型建面约310㎡，分布在中间带空中花园。另外，项目顶楼规划为建面640-740㎡左右的大户型，3栋6个单元一共仅6套房源。
而目前已经取证的T5，不仅拥有一线钱塘江景，更能俯瞰整个奥体博览城，也是组团中景观面**的一栋。
地段交通4.25分／5分
项目位居钱江世纪城核心区域，北临观澜路、南侧潮韵路、西临博奥路、东靠金鸡路。目前周边已经形成了“两横、三纵、三隧道、三地铁”非常成熟的立体交通网络。
两横——奔竞大道与机场高速，奔竞大道连通江南大道可直达滨**区，经金鸡路走机场高速到萧山国际机场约20分钟左右的车程；
三纵——钱江二桥、钱江三桥、钱江四桥，西兴大桥连接秋石高架，复兴大桥连接中河高架，可以快速到达杭州各个区域；
三隧道——庆春隧道、望江隧道和在建的博奥隧道（预计2020年底通车），可快速到达钱江新城；
三地铁——项目距离已经开通地铁2号线钱江世纪城站约1公里左右，距离在建的地铁6号线博览中心站约600米左右，距离在建地铁6、7号线奥体中心站约1.6公里。
配套4.50分／5分
楼盘直面钱江世纪城公园，钱江世纪公园占地1400亩，包含35万方绿化、16万方商业和4公里钱塘江景（沿江跑步道），引进了影院和各类餐饮，弥补了目前钱江世纪城缺少休闲娱乐文化的短板。
而项目附近的绿地城市之门、信达中心等百万级的商业体量目前也都已经处于在建状态，等项目交付后，周边的配套已更加趋于成熟完善。距离稍远些的，从项目自驾沿博奥隧道（预计2020年底通车）去万象城、来福士仅约5-10分钟左右的车程，走奔竞大道到江南大道前往滨江的星光大道、龙湖天街、宝龙城也都非常方便。
除了周边配套，项目自带1.2万方左右的高端商业，就在T1和T2裙楼的连接部分，一层二层的东侧规划为银行，西侧规划为商业，局部位置可以做重餐饮。而在T4塔楼的负一层，配置有项目生活会所，含有健身房和游泳池等运动设施。自带配套也已基本能满足未来购物生活需求。
商业生活配套之外，项目周边的医疗资源也非常丰富，省妇保钱江院区、浙二国际医学中心和滨江院区、省儿保滨江院区等，都在20分钟车程以内。
发展潜力
2007年，杭州的发展开始由西湖时代向钱塘江时代发生转变；
2014年，政府提出西湖和钱塘江沿线两个城市中心的概念；
2016年，杭州市政府正式搬迁至市民中心；
2017年，杭州明确提出要实施拥江发展战略，将钱塘江变成真正的“城中江”。
钱塘江两岸在飞速发展，然而在奥体板块2.5公里左右的江岸线上，真正占据一线江景的建筑，事实上，少之又少，且以写字楼居多，尤其是近几年，随着两岸的发展建设，几乎已经没有在售的新房项目。
对于有资产人士而言，在限购的杭州，项目这么一个一线临江且不限购不限贷的大平层公馆，还是个非常稀缺可以收藏的产品，毕竟，地段不可复制，资源都已在建呈现眼前！
2020-07-100
用户点评保亿观雲钱塘城 开发商不错 配套设施比较齐全 网络开盘 可帮选中
2020-06-132
用户点评小区楼之间间距宽，非常的不错，绿化做的非常好，非常适合居住，网络开盘，可以帮忙选中！！
2020-06-082
用户点评小区面积很大，房子设计布局也很合理，绿化环境不错，但是周边配套设施不够其全小区售楼处在哪里？
2021-02-281
用户点评现在看看是还好，不知道过几年怎么样有潜力的地段，未来这里应该发展的不错。
2021-02-011
用户点评目前发展一般，感觉还有很大空间。发展中的地段，相信会迅速发展
2021-01-191
用户点评小区户数太多了，住着憋屈。未来物业会不会靠谱？
2021-01-051
用户点评观霎钱塘城正处钱江世纪城沿江的奥体博览城区域，西侧毗邻钱塘江，拥有**的一线江景及城市展示面。
南侧俯瞰奥体博览中心，西侧近有新先锋河经过，景观资源优越。周边临近地铁6号线及2号线，另有三条通道可快速直达对岸的钱江新城,地理位置优秀。
同时建筑设计也考虑到钱塘江灯光秀文化，当节庆来临，玻璃幕墙将化身灯光的舞台，与南侧的奥体中心及对岸的钱江新城一同，为杭州带来缤纷多彩的沉浸式欢庆体验，成为钱塘新地标。
2022-04-250
用户点评户型很紧凑，很适合有孩子的家庭装修房，省时省力，方便。但装修的样式不一定是自己喜欢的。
2020-12-220
用户点评预计2023年10月交付，比较期待物业是品牌的么？
2020-12-080
用户点评等周边配套都完善了肯定不止这个价格了谁不知道这地段好？估计也没几个新盘能在这拿地了。
2020-11-230
用户点评这个开发商之前的开发的楼盘，小区的物业听说还不错。开发商服务好不好？
2020-11-090
用户点评现在这种行情，能按时按质交房就不错了。
2020-10-270
用户点评这个地方日后发展潜力挺大，优势较多，而且旁边还有未开发地方，是我比较喜欢的。开发商之前没有了解，不过是牌子，我觉得没错。
2020-10-130
用户点评户型方正，南北通透，干湿分离，***的好户型。装修房，小区统一标准，不需自己装修，但家具家电大多数还是要自备的。
2020-09-160
用户点评交房时间预计2023-10-30，且等等看吧非毛坯交付，精装的房子更大气，自己装不了那么好
2020-08-200
用户点评升值潜力还是有待考量，好在价格也还合理，自住不错。口碑听说的不多，希望这个小区有个好口碑。
2020-07-230
用户点评四通八达，出行很方便有规划中的商场和学校，期待尽快建好可以使用！
2020-07-100
用户点评小区楼不密，挺好的，高层没有特别多，住的舒服。配套已经逐渐完善了，这里是发展地段。
2020-06-040
用户点评大平层公寓是住宅，还是商业公寓？
2020-05-270
用户点评据我们得到的最新交房信息是：预计2023-10-30，比较期待
2020-05-220
用户点评预计2023-10-30交楼，交房时间还可以，关键还是质量要过关。看看这个地段、周边的配套和交通就知道，这个小区的前景无限。
2020-05-080
用户点评公交、地铁应有尽有，方便人们的出行是精装房可以直接入住，省了很多事情。
2020-04-240
用户点评根据我了解的最新消息，这个楼盘的开盘时间为2020-05-31各项配套都比较完善，而且位置优越，投资自住都挺好
2020-04-110
用户点评买房还是得看地段，地段好了，房屋增值自然不用担心；再有就是看区域规划。这里应该是没错的。70年产权，更放心。
2020-04-090
