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御尚华庭    下城区

 新西路与规划支路交叉口

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大家猜一猜,这个项目开出来的价格是...
预计五万上下,东新路一带都拆了,以后的城市面貌很崭新,旁边还有个城北公园,非常宜居
主要规划的都是什么户型?
规划4幢17-19层高的天际著品,主力户型在约137-197㎡之间,主要是偏改善的了。
  专家点评
天御位于三塘都市文化旅游板块,紧靠上塘河,尽享700亩城北体育公园的浩渺森境,新天地、中大银泰城、乐堤港(运河中央商务区)等综合体商业环伺,于武林生活商圈内奢享同步世界的生活方式。
周边交通畅达,秋石、上塘、德胜三大快速路纵横,地铁3/4/5号线于此交汇,都会繁华尽在掌握。
整个项目由盛聘GOA建筑设计执笔,沿袭九龙仓天字系豪宅基因,荟萃国内外高端住宅基因,规划4幢17-19层高的天际著品,主力户型在约137-197㎡之间,于一片自然盛境中,营造武林深处的极质住品。
  大神点评
2017年8月初杭政储出[2017]49号三塘单元XC0502-R21-40地块出让面积为10744平方米,建筑面积为30083平方米,容积率2.8,起始总价64508万元,起始楼面价21443元/平方米,当溢价率达到70%时,报价达到封顶,封顶楼面价为36453元/平方米周边二手房的价格则基本稳定在3.7W左右及以上,天御可以说基本没有倒挂,但值得注意的是,周边一圈如西文南苑、西文西苑、善贤人家等都为回迁房,水印康庭二手房龄也在10年以上,所以天御项目是周边比较难得的新房,这也就验证了为何周边居民多有关注该项目的原因。而板块内较新的其余二手房均价,如:万家星城4.3W、阳光城文澜府4.5W,更具有参考意义。
周边配套:
项目北面地铁5号线在造,地块位置临近5号线沈半路站、再行路站,周边学区资源富集,东南角和东面位置有一所幼儿园和一所小学(在建),另周边聚集灯塔实验幼儿园、启正实验学校等资源,并配有城北体育公园、金逸影视中心等。
南北通透户型较多。所有南北通透户型,卫生间位于中间的,入户门均避免了正对卫生间门的弊端。小区绿化还凑合,美观度舒适度总感觉差点。
户型都是南北通透的,采光也好。70年大产权有保证,买着才放心
三塘板块现在不缺新房,改善可以认真挑选。天御的优势是两面环水,尽享700亩城北体育公园的浩渺森境,居住环境好。 周边又有新天地、中大银泰城、乐堤港(运河中央商务区)等综合体商业环伺,配套齐全。 不过,项目面粉价36453元/㎡+自持25%,且板块限价5.17万/㎡,又是一个不賺钱的项目,期待不要太高。
交通便利,出行比较方便。个别户型还行,虽然有些空间浪费,但整体中规中矩
房屋质量不错。去年升得挺快的,现在买也还来得及
现在是价格洼地,周边都已经没有这个价格了妥妥的地铁周边,小区门口就有站点
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