用户点评周边产业阵容强大，区域人才外溢。随着倒挂优势愈发明显，板块内的中签率也相继走低。作为最邻近未来科技城1.0的项目，最先得益的可能性较大。产品本身并没有太大问题，小户型的配比也较为亲民。
2020-07-140
用户点评凤玺云著府占地约2.9万方，体量稍小于杭语蓝庭，规划建设9幢17-18F高层和一幢公共配套建筑，主出入口面向杭语蓝庭，四周的道路均在规划建设中。
整体容积率2.2，总户数588户，供应量不大，参照杭语蓝庭首开报名人数2k+，两项目客群基本重合，因此去化不会成为问题。价格大概率参考隔壁，2.9w（含精装）逃不掉了。
从户型分布来看，楼王1#均为129方大户型，其余楼幢中间套均为95方，整盘以小户型为主。
总结周边配套情况：
【交通】地铁16号线（在建）凤新路站约800米等；
【学校】余杭区大禹小学约550米、余杭区凤凰小学约500米、余杭中学约800米等；
【产业】菜鸟网络产业园200米、人工智能小镇约1.2公里等；
【商业】万达广场约1.1公里、江南时代购物中心约840米等；
整体来说，最强优势还是一路之隔处的产业，以及科技城1.0强大的吸虹效应之下，产业的溢出。学校、商业、交通水平中等，没有太大的优势，因此这个项目针对是人群主要是这城西科技城一带的上班族，购买这一片主要以刚需、自住为主。
2020-04-200
