杭州二手房套数破十万+！杭州房价还能挺多久？
PART 1
11月3日凌晨，杭州二手房挂牌总量99421套。
这是来自好房网的今日数据，还是不完全统计，实际的挂牌数量早已突破了10万套的大关。这几天身边的同事朋友一直在聊二手房话题，一个摇号摇了三年的杭漂朋友直呼，二手房的春天来了！
供给井喷了？二手房调价了？
杭州二手房8-10月挂牌量走势
数据来源：杭州数据侠
PART 2
事实上，二手房价格并未有很大波动。
国家统计局的数据表明，杭州二手房价格经历了8月和9月的两连跌，8月环比下跌0.1%，9月则环比下跌0.2%。虽然有很明显的跌幅，但是依我看来，这只是带有市场导向的“试探性调价”。
真正的二手房调价阶段并未开始。
PART 3
纵观2019年4-10月的各周二手房成交量，二、三季度杭州的二手房成交说不上惨淡，但一直不愠不火，而且有向下的趋势。比起动辄“万人摇”的新盘加推，楼市媒体们甚至都不愿意去提及二手房，只是偶尔高潮“二手房挂牌突破9万啦！”、“二手房挂牌直逼10万套！”。
这些成交量都来源于哪里呢？
近2、3个月以来，杭州二手房的价格波动和成交数量呈现较为明显的两极分化趋势。我们来看下图中10月份下半月杭州二手房成交量最大的10个小区，基本都分布在余杭、萧山等外围地界，成交价格也以2万+为主。随着各区块新城区的快速崛起，交通及配套设施的逐渐完善，外围区域的引流及投资价值进一步强化。
数据来源：手边买房
再来看过去半个月杭州二手房单价最高的10个小区，无外乎坐拥主城优势，或是有着绝佳的学区资源，还有钱江新城的次新房，这些楼盘调价的可能就微乎其微。
数据来源：手边买房
PART 4
除了主城外围区域价格小幅波动以外，业主还有哪些降价的可能呢？
一类，市场恐慌性业主。他们长期混迹于杭州各大楼市动态群，密切关注朋友圈风向，到了夜晚茶余饭后，则化身本地房产论坛的混江龙，潜水于各大精华帖。他们看似机敏无比，实则主观意识薄弱，常常人云亦云。
二类，实时投资型业主。深受投资多元化理念影响，对金融理财尤为重视，股票、债券、基金样样通。但往往是操作猛如虎，回头一抔土。
三类，意外突发型业主。即所谓的急用钱。
PART 5
总体来说，现阶段杭州二手房价格依旧坚挺。
业主普遍观望，调价试水频繁，是这个时期的主要特征。和一位中介朋友聊天，说最近2个月听到业主说的最多的一句话就是“我就挂挂”。我就挂挂，什么意思呢？反正我也不急卖，挂一个高价放着试水，隔三差五的来中介门店坐坐和经纪人聊聊天，探探虚实。
PART 6
杭州在经历了G20聚光灯的滋润之后已经愈发自信，城市高速扩张，房价暴涨，配合着市政府大刀阔斧的政策跟进，新老杭州人都相信，2022年的亚运会还将迎来新一波宏利加持。将房产证紧紧攥在手里，对于杭州业主来说，未尝不是一个韬光养晦的好办法。
杭州人口已经达到千万量级，巨大的供给也有后备的需求力量在补充，加上有价差的红盘可摇，限价政策下新房优势依旧存在。二手房市场如何在这样的形势下找到明确的平衡点，仍需要一些时间。
PART 7
眼下购房者该何去何从？
在面对二手房时要冷静审视，毕竟可选择余地较大，要多做对比，无需着急下手。面对高性价比的新盘加推怎么办？
还能怎么办？摇啊！
