观翠揽月轩/滨江融信观翠揽月轩怎么样(摇号查询+房价)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

424

127

234

入围条件

报名人数

1695

293

1389

摇中概率

25.01%

100%

53.69%

18.26%

专家点评

2021年5月7日，楼面价***、未来售价也***的地块——政储出【2021】7号地块（四堡七堡单元JG1402-32地块）迎来出让。最终由滨江&融信竞得，成交总价约80.85亿，成交楼面价约44938元/平，溢价率约30%，自持高达17%。

地块出让特殊要求：

1、10%公租

2、本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平方米，且毛坯销售***单价不高于67650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。即精装均价6.75万/平（装标6k）。

项目规划设计了14幢22~25F高层住宅+3幢自持+2幢公租，户型建面约144-172-198-245方，限价6.75万/平，主力总价约970万-1650万。

周边配套：

交通：机场快线和9号线一期的御道站直线约500米、杭州东站约2公里、杭甬高速和钱塘快速路入口约300米等；

学校：周边学校有御道幼儿园、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等。未来还可能会有新建学校（就在7号地块西侧规划有一宗学校/停车场用地）。

商业：约3公里范围内有：杭州国际金融中心（杭州IFC）、连堡丰城（在建中）、杭州港龙城、杭州东站万象汇、万象城等；（观翠揽月比起栖江揽月，更靠近江河汇流域，商业配套也更强劲。）

其他：邵逸夫医院（庆春广场站）约3公里、市民中心约4.1公里等。

大神点评

从某种意义上说，钱二就等于“江河汇配套豪宅区"”"。

早上，从观翠揽月轩醒来，散步去汇东买杯咖啡，然后去写字楼办公。

中午，去楼下商场的米其林餐厅吃午饭，吃完午饭，出门到东岸公园溜弯，然后穿过景观步行桥，来西岸公园转转。

下午，在汇西的酒店有场工作会议，会议结束之后，下楼搭地铁转高铁，直奔上海正C和闺蜜约饭、逛街。

从价格方面谈，周边没有太多的参照。留香园当年均价大概3.8万/m，而如今，二手房成交价已超11万/m。

	观翠揽月轩精装限价6.75万/平（装标6k），目测总计有约700+套房源可售
	观翠揽月轩作为公认的钱二板块的IFC“平替"，距离不远，配套同享，本月放出326套，其实是更多人“看得到，要得到，也摇的到”的宝藏平替。 “千鸟在林，不如一鸟在手”，只能说我们与其去摇万人空巷，十分难摇的IFC，不如去摇未来大有可为，同享配套的观翠揽月轩。
	大多数人对钱二的价值还在观望，现在上车观翠会比较容易。真的等到钱二配套成熟了，房子也早就卖完了。杭州豪宅盘卖一个少一个，何况是滨江造，且买且珍惜。
	观翠揽月轩项目规划已经公示，设计了19幢高层。其中14幢21~25层可售住宅，部分楼幢下有架空层。精装限价6.75万/方。从地理位置上看，观翠揽月轩直线距离新鸿基平安地块约2公里，向西跨过高架便是中海御道、绿城留香园等红盘，溢价的空间比较大。距离9号线南段御道站（建设中）直线距离约500米，距离6号线（延长线在建设中）御道站直线距离约600...