观翠揽月轩:5、8-14#，共424套房源已于2022年8月27日开盘
2022-08-29 杭州滨甬实业有限公司
滨江观翠揽月轩位于东至规划观潮路，南至凤起东路，西至钱江新城四堡单元（JG15）,北至规划五堡路,由杭州滨甬实业有限公司开发,物业是待定。
观翠揽月轩5、8-14#，共424套房源已于2022年8月27日开盘。
观翠揽月轩区位
近期摇号 预售时间:2022-08-16
| 房源类型 | 全部 | 人才 | 无房 | 有房 |
|---|---|---|---|---|
| 房源套数 | 424 | 63 | 127 | 234 |
| 入围条件 | - | - | - | |
| 报名人数 | 1695 | 13 | 293 | 1389 |
| 摇中概率 | 25.01% | 100% | 53.69% | 18.26% |
专家点评
观翠揽月轩位于东至规划观潮路，南至凤起东路，西至钱江新城四堡单元（JG15）,北至规划五堡路,由杭州滨甬实业有限公司开发,物业是待定。
2021年5月7日，楼面价**、未来售价也**的地块——政储出【2021】7号地块（四堡七堡单元JG1402-32地块）迎来出让。最终由滨江&融信竞得，成交总价约80.85亿，成交楼面价约44938元/平，溢价率约30%，自持高达17%。
地块出让特殊要求：
1、10%公租
2、本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平方米，且毛坯销售**单价不高于67650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。即精装均价6.75万/平（装标6k）。
项目规划设计了14幢22~25F高层住宅+3幢自持+2幢公租，户型建面约144-172-198-245方，限价6.75万/平，主力总价约970万-1650万。
周边配套：
交通：机场快线和9号线一期的御道站直线约500米、杭州东站约2公里、杭甬高速和钱塘快速路入口约300米等；
学校：周边学校有御道幼儿园、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等。未来还可能会有新建学校（就在7号地块西侧规划有一宗学校/停车场用地）。
商业：约3公里范围内有：杭州国际金融中心（杭州IFC）、连堡丰城（在建中）、杭州港龙城、杭州东站万象汇、万象城等；（观翠揽月比起栖江揽月，更靠近江河汇流域，商业配套也更强劲。）
其他：邵逸夫医院（庆春广场站）约3公里、市民中心约4.1公里等。
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专家点评
2021年5月7日，楼面价***、未来售价也***的地块——政储出【2021】7号地块（四堡七堡单元JG1402-32地块）迎来出让。最终由滨江&融信竞得，成交总价约80.85亿，成交楼面价约44938元/平，溢价率约30%，自持高达17%。
地块出让特殊要求：
1、10%公租
2、本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平方米，且毛坯销售***单价不高于67650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。即精装均价6.75万/平（装标6k）。
项目规划设计了14幢22~25F高层住宅+3幢自持+2幢公租，户型建面约144-172-198-245方，限价6.75万/平，主力总价约970万-1650万。
周边配...
大神用户
从某种意义上说，钱二就等于“江河汇配套豪宅区"”"。
早上，从观翠揽月轩醒来，散步去汇东买杯咖啡，然后去写字楼办公。
中午，去楼下商场的米其林餐厅吃午饭，吃完午饭，出门到东岸公园溜弯，然后穿过景观步行桥，来西岸公园转转。
下午，在汇西的酒店有场工作会议，会议结束之后，下楼搭地铁转高铁，直奔上海正C和闺蜜约饭、逛街。
从价格方面谈，周边没有太多的参照。留香园当年均价大概3.8万/m，而如今，二手房成交价已超11万/m。
普通用户
大多数人对钱二的价值还在观望，现在上车观翠会比较容易。真的等到钱二配套成熟了，房子也早就卖完了。杭州豪宅盘卖一个少一个，何况是滨江造，且买且珍惜。
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