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普通住宅 高层

品牌房企

滨江望品

精装限价: 50180 元/平方米

楼盘类型:住宅     楼盘区域:拱墅区

最新开盘:    交房时间:

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楼盘地址:东至大关南四苑,南至八丈井东路,西至大关南二苑,北至大关南四苑

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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
2020年9月18日,浙江中豪房屋建设开发有限公司以130900万元竞得大关单元杭政储出[2020]59号宅地,成交楼面价33771元/㎡,溢价率20.2%。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45680元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于50240元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/㎡。即限制精装均价50180元/㎡。
2020年10月14日,杭州滨江房产集团股份有限公司全资子公司杭州滨榭企业管理有限公司与浙江中豪房屋建设开发有限公司及杭州华丰国际投资发展有限公司签订了《杭政储出[2020]59 号地块项目合作开发协议》。
签订协议后,中豪房产将项目公司33%、34%的股权平价转让给华丰国际、滨江集团。
本次股权转让完成后,三方在项目公司的股权比例分别为33%、33%和34%,各方将按约定股权比例共同开发目标地块,对目标地块共同投资、共担风险、共享收益。
目标地块项目由滨江集团操盘,项目开发整体纳入滨江集团项目管理体系。
  大神点评
2020年9月18日,浙江中豪房屋建设开发有限公司(中豪房产)以总价130900万元竞得杭政储出[2020]59号拱墅区大关单元GS0507-R21-02地块,楼面价33771元/㎡,溢价率20.20%。
项目规划建造7幢住宅楼,园区中央是滨江标志的蓝宝石泳池。整个项目是双限时代下不常见的“高低配”规划,有3幢为7层左右的洋房,1幢11层的小高层,以及3幢18层的高层。
项目的主要出入口位于南面丈井东路上,次出入口位于东面规划支路上。
小区内部仅4#有架空层。1#底层有居委会、养老用房、物业用房等。垃圾房和开闭所距离可售的住宅房源较远些,位于3#的北面。
另在项目的北面有10个访客车位和21个公共泊位供使用。
项目层高约3m,符合项目的豪宅定位。
1.8的容积率,相对较低,在主城区比较稀缺。
地块特殊要求:
①须配建10%的公租房。
②该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45680元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于50240元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/㎡。即未来精装限价5.018万/平。
中豪是杭州本土老牌开发商了,但是近几年大家关注到它比较少。目前它主要以开发商业项目为主,2017年至今拿下4宗商业地块,至于住宅项目已经可以追溯到11年前(09年底拿下中豪四季公馆地块),堆积了这么久的拿地欲望,果然是了不得的,22%的溢价拿地。
项目商业方面:水晶城约500m,远洋乐堤港约1.5km等; 交通方面:与在建地铁3号线香积寺路站直线距离约800米,与上塘高架距离约300米。 教育资源方面:杭州市实验幼儿园、杭州市外语实验小学、卖鱼桥小学杭州第十一中学以及行知中学等皆在侧。
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