用户点评沐云位于金沙湖大学城附近，北侧是二号大街，一路之隔是大学城，有浙江理工大学等高校；东侧是在建的专精特新创新中心和新悦广场；东南侧是九年一贯制的文海第二实验；南侧基本是工业厂房；西南侧有浙江省中医院钱塘院区；西侧是钱江燃气公司和华元十六街区。
项目周边商业方面，小商业循环不佳，周边住宅少、居住氛围未形成，学生消费力被校内截留；大商业可两站地铁到金沙湖天街，运营状况不错。
教育配套为文海第二实验，上学方便且有一定期待。
医疗配套较方便，300米处有浙江省中医院，4.5公里处有邵逸夫医院。
交通方面，地铁1号线文泽路站步行400米，作为刚需盘地铁距离近是加分项。
界面方面，大学在北侧、工厂在南侧，布局不太理想。
钱塘区本身区位不佳，距离核心区远，且定位制造业基地，居住氛围和消费能力较弱。
小区方面，外立面三面铝板；公区有泳池，设计适合刚需；容积率2.5，高低配情况下偏高；105平户型做出边套3房双阳台，但客厅阳台较窄；装修兴耀审美尚可，配置不高但配色不错。
沐云川优点是地铁近、学校近且口碑好、医疗资源近、公区在金沙湖不错；缺点是生活氛围欠缺、南面界面差。
沐云川价格定得还算公允但略微偏高，通勤25分钟左右可选，市场不明朗时优先考虑金沙湖核心区次新二手房，淘不到的话沐云川也是不错选择。
2025-02-190
用户点评产品进阶：2024年兴耀房产由年轻向高阶改善进阶，在产品营造上探索全球美学灵感，在视觉传播上创新语境。
服务体系：对已交付项目主动追加成本投入，落地“常住常新计划”「1 - 3 - 8」房屋全周期服务体系。
IP形象升级：兴耀房产核心IP形象「高志飞」迎来“创意力大使”全新身份，新形象有独特设计灵感与寓意。
项目交付：兴耀2024交付生活体系/江海国际湖区NO.3交付作品——湖境观岚湾于11月14日交付，用实景与符号营造生活场景。
节日表达：在传统节日视觉表达上，以插画构图融入城市发展和居者美好生活向往。
特色项目：多个项目各有特色，如“潮起”展现国际滨大气磅礴；玉珊瑚打造「珊瑚IP」；沐晴川提取“拱门”元素；沐云川呈现庭园美学；河印观翠湾酝酿自然与艺术生活奇境。
商业运营：兴耀商管从生产及生活视角焕新线下氛围美学，运用场景美学进行视觉传播，还将节日祝福融入视觉设计。
2025-02-190
用户点评交通与初见印象
从老城西开到沐云川需35分钟，现场门头极具吸引力。
门头设计
门头融合东方松画意境与西式拱券立面，两侧有四棵精选黑松，门中照壁用纤薄大理石奢石铺就，两旁入户通道兼具中西风格。
归家大堂
穿过大门是有整面落地玻璃的归家大堂“遇沐”，能看到如画卷般的“足立美术馆”。
设计理念
兴耀将“归家即度假”的酒店化住宅理念贯彻到沐云川，唤醒购房者对美好家的期待。
小区规划
小区有近千户住户，超2200㎡水景空间，水系着重动感与自然之美，通过堆坡营造高差让水流自然流淌。
漂浮会所
延续沐晴川的九大漂浮会所并更为精进，新增约4.9米挑高式童玩区，会所和地下车库强调与阳光融合。
灯光细节
定制20多款灯，升级特色灯、草坪灯、驱蚊灯等泛光灯具，倡导“夜行者美学”。
施工工艺
采用“极致窄边”“极致对缝”“极致收边”“圆角曲面”等考验施工水平的工艺。
10号楼情况
10号楼是景观C位，北面直面约1500㎡景观水系，底部架空层有书享阅读和瑜伽空间两大主题。
均价31699元/㎡，有105㎡B中间套、125㎡A边套和145㎡边套户型首次登场，全部双阳台。
105㎡B中间套三个房间加客厅全部朝南；125㎡A户型延续浪漫法式风格，装修精美且打理方便；145㎡户型是王炸户型，双水景，大平层奢阔感足，采用文化侘寂风精装修风格。
实用价值
玄关柜预留行李箱、扫地机器人位置，配备鞋柜除臭精灵、可活动层板等。
配套优势
集齐商业配套、地铁口、优质书包、楼盘品质、居住氛围、供应量、产业配套七块拼图。
位于金沙文教区，一路之隔是九年制文海第二实验学校。
离地铁一号线文泽路站直线距离仅约200米。
2025-02-190
用户点评项目热销表现
兴耀在下沙的两个3万+项目表现出色，沐晴川5个月光速清盘，四成客群来自下沙以外的大城东；沐云川示范区未开放就二开二罄，21天卖195套，首开24%的中签率创钱塘区近一年新低。
项目优势
地理位置优越：沐云川身处大学城腹地，一路之隔是下沙名校文海第二实验学校（新房不承诺学区），离地铁1号线文泽路站直线约200米，两站到金沙湖。
产品创新突破：景观立体化，园区景观有约2米最大高差，有错落层次感；地库精装修，部分地库单元门厅设自然采光井；全龄化社区，周边教育资源丰富，还代建幼儿园，童玩主题架空层挑高约4.9米。
保留经典亮点：有兴耀标志性的“镜面大水院”，规划约2200㎡水系；“九大漂浮会所”可看水景；立面采用“艺术级流体无界屏”设计；高层提供建面约96㎡和105㎡边套，约300 - 350万总价。
产品兑付力强：兴耀江海之城核心区的湖境观岚湾、湖悦岚湾交付品质高，体现前沿设计；2024年杭州最后一场土拍，兴耀携手滨江和贝壳拿下下沙宅地。
户型情况：主要含括建面约105㎡B、125㎡A、145㎡三个户型，风格分别为摩登中古风、浪漫法式风、文化侘寂风。105㎡B南向四开间，面宽超12米，有“双阳台”；125㎡A边套四房格局，主卧套房设计，餐客厅外有阳台；145㎡为“王牌户型”，有270°宽厅，LDBK一体化设计，精装标准高，地面通铺大理石。
其他信息：项目全境美学实景示范区将在三开前亮相。
2025-02-190
用户点评沐云川是钱塘区人气高的非限价楼盘，首开24%超低中签率创近一年钱塘区新低，30天三开三罄且保持低中签率。
1月份沐云川以217套销量位列全杭第三、钱塘区第一。
项目优势明显，有“真文海”（家门口文海九年一贯制学校，期房不承诺学区）和“真地铁”（距地铁口直线约200米），周边有三甲医院、商业中心、公园、大学城等资源。
地铁出行上，距离地铁1号线文泽路站约200米，步行约6分钟可达，地铁1号线串联杭州多个GDP产值头部板块。
自驾出行方面，通过德胜快速路、钱塘快速路，约20分钟可直达钱江新城，约半小时直达萧山、滨江。
商业配套上，1站地铁可达金沙印象城，2站可达金沙天街，就近可享金沙湖公园、金沙大剧院、浙江省中医院、邵逸夫医院等配套。
项目一路之隔是文海第二实验学校，2024年文海重高录取率约28.65%、优高录取率约70%，周边还有15所高校环绕，东北角代建幼儿园，是“全龄段教育社区”。
兴耀从2020年至今在钱塘区落子13个，服务近万户业主，“M55”系首发之作沐晴川受买家欢迎。
沐云川园区美学升级，汲取日本足立美术馆造景灵感，有夜行者美学，打造超2200方特色水景空间，地库负一楼车道精装吊顶，部分车库单元门厅有自然采光天窗。
沐云川社交领地进化，会所放地面引入景观和光影，有浮岛健身房、围炉式户外会客、玻璃冥想亭等，还有约4.9米双层挑高室内乐园。
2025-02-190
