滨江拥奥府/杭州滨江拥奥府怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

175

入围条件

报名人数

337

254

摇中概率

51.93%

100%

80.54%

42.35%

专家点评

2022年11月29日，滨江集团经过1轮底价竞得杭政储出[2022]96号，即世纪城南单元地块。溢价率0%，成交总价98014万元，成交楼面价24000.09元/㎡。

根据土地出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于39000元/平方米，且毛坯销售***单价不高于42900元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即精装限价4.3万/平！

项目精装限价4.3万/平，位于世纪城南板块，户型建面区间为99-129方（单价4.3万/平，意味着主力总价约400-550万左右）

地块用地面积13613m²，总建筑面积58526.33m²，其中地上建筑面积40923.48m²，地下建筑面积17602.85m²，容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%；地块规划1幢23F、1幢24F、2幢26F住宅，中间景观水池。

周边配套情况：

交通：距离2号线地铁振宁路站直线约250米、主干道有市心北路、机场高速等；

学校：杭州市崇文世纪城实验学校直线约2公里、杭州第二中学直线约1.7公里、宁围初级中学在直线约1公里等；

商业：奥体印象城直线约1.7公里、SKP直线约2.8公里等；

大神点评

滨江拥奥府精装限价为43000元/㎡（含4000元/㎡精装标），规划了4栋23至27层的高层，预计首开楼栋为南侧的1、2#，项目预计于25年底交付

外立面以“铝板+玻璃”为主（三面铝板），采取了封闭阳台形式

其他配置

房间层高3m，底部设置了架空层，无公租、无自持，中央景观水系

目前世纪城的新房项目有滨江澄虹府（户型128-168-198-230㎡，总价589至1058万左右）

商业

奥体印象城（直线距离1.6km）、SKP（直线距离2.5km）

地铁

2号线-振宁路（家门口，步行距离100m）

学区

萧山区江南小学、萧山区盈丰小学

项目周边小区目前对应学区为萧山区江南小学（新房不承诺学区，需交付后明确最终的学区划分，以教育局公布为准）

其他

奥体博览城（直线距离3km）、钱江世纪公园（直线距离3.5km）

	1.双地铁 2.周边临近核心板块，互联网产业优势 3.滨江品牌
	拥奥府的优势在于地理位置以及较低的总价门槛（98㎡起，总价约420万，四房户型115㎡起，总价约495万）劣势在于距离一旁的铁路较近（100米左右），虽然项目采取了封闭阳台的形式，但噪音影响依然是避免不了的一个问题
	拥奥府位于2号线-振宁路地铁口，处于机场高速的南侧，这个位置跟大家常规理解的世纪城板块是不太一样的同时，项目周边的小区目前学区也是北侧世纪城飞虹路站旁的萧山区江南小学，那么将其定义为世纪城南问题也不大