三道红线(标准+计算公式)
什么是三道红线？
1. 剔除预收款后的资产负债率大于70%
2. 净负债率大于100%
3. 现金短债比小于1倍
三道红线计算公式：
红线一指标：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）
红线二指标：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益
红线三指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务
三道红线都有哪些划分呢
根据“三道红线”的触线情况，分别将房企划分为红、橙、黄、绿四档
红色档
如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债
橙色档
如果碰到这两条线，负债率增速不得超过5%
黄色档
碰到一条线，负债年增速不得超过10%
绿色档
三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%
但是对于我们买房者，该怎么规避呢，我们买新房时，一定是要防范烂尾跑路的风险，买房的时候一定要选择有实力品牌开发商，知名度、名誉率、资金健康的开发商为先，“三道红线”的目的是让有实力、资金健康的房企优势更为凸显。
有报道称被纳入三道红线试点的几十家重点的，房企，你被监管部门要求买地金额不能超过年度销售额的40%，这一比例限制不仅包括了房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支，关系到很多开发商是否会降价卖房
好了，咱闲话不多说，开始进入我们今天的话题了，其实对这些房企的经理他们是不管，只是想知道这些消息能不能影响房价，所以今天我们就来简单给大家讲一讲2021年的6月30号的时候，央行等监管部门将三道红线试点房企的商票数据纳入了监管范围，要求房企将商票数据随三道红线监测数据每月上报，这个房企的降负债压力进一步加大。
其实从2020年到今年的政策来看，开发商的三道红线不是说打压房价，这一切的根本原因就是防止过去开发商疯狂加杠杆，拿地推高地价房价，最后导致巨大的系统性风险，才是关键在2021年的上半年，12家试点企业的拿地销售比均值为28.8%，低于40%的红线。12家之中只有三家企业略高于红，将下半年适当的降低拿低热度，这是必须的。
而就目前来看，今年上半年被重点监控的房企基本上没太大影响，少数几家略微高于红线的房企，只要下半年不拿地或少拿地，这个数据来看，基本按一年的销售额40%算的话，也不会触及红线，也就是说这个政策就是一个打预防。
告诉你一下房企下半年少拿地别拿了别超标，不要像**次土拍有的房企一样，一家对超过50%以上还拿地，所以我个人判断这个政策打击面不大，而且预留了足够的调整空间，对当下的房价影响不大，但是这个政策来看您猜怎么着？作为一纸下面的图拍市场，让很多之前想拿地的房子来看，您得掂量一下自己踩红线没有。
而且毫无疑问下半年的全国土地市场溢价率会下滑，大部分城市很难的实现年初或者是今年上那种开局当局那种集中拿地的疯狂，但是这只是针对这个杠杆过高的房子呢，反而没有踩三道红线的，包括这些杠杆负债率很低的房子来看，今年下半年反而可以大幅扩张，并购大于去效率，总的来看政策短期对房价影响不大，但是对中长期来看会抑制品牌的杠杆率，导致土地价格的增速放缓。
很多人把自己的政策呢理解为打压房地产，打压房价，每个人都有自己的判断和想法，我不去影响别人，我个人的判断是打压不是目的，防范风险才是关键。
