锦上桃源用户点评

锦上桃源属于拱墅区桃园新区板块，地处杭州市拱墅区云锦路与丰源街交叉口，是商住项目。项目总建筑面积约2.6万m2，总体量为420套公寓，在售31-41方4.79米层高的LOFT和3.6米微LOFT，3梯28户。交通配套：项目距地铁4号线（在建）桃源站约600米；高速路网：留石快速路、上塘高架和秋石高架，出行非常便利。商业配套：项目北面有半山旅游风景区综合体；西面有正在规划的杭钢综合体；项目南面3公里左右有万达广场、阳光银泰城、杭州新天地等商业综合体；向东还有大润发，可以满足日常娱乐需求。教育资源：项目周边有福山外国语小学、明德小学、文澜小学、半山实验小学等。医疗配套：项目周边有半山社区卫生院、树兰（杭州）医院（三甲）、浙江大学国际医院等。周边产业：项目西面是拱墅区十大产业园区之一的智慧网谷小镇，是杭州***个创新型小镇。预计到2024年，智慧网谷全面建成后，可实现年产值600亿元以上，相当于再造了一个“北部软件园”。目前政府已经引进顺丰，新浪，360，华为，招商蛇口，58同城等大型企业入驻，随着这些大型电商企业入驻，未来几年将带来10多万高端产业人才，将会对周边带来巨大的人口资源。总体看来，项目周边交通便利，商业综合体多，产业聚集，适合居住。

锦上桃源位于云锦路与丰源街交叉口，地处拱墅北部桃源板块。项目总占地面积5115平方米，建筑面积为26161平方米。总体量为420套公寓，在售31-41方4.79米层高的LOFT和3.6米微LOFT，主力户型为41方LOFT。2-5层为3.6米V-LOFT，6-16层：4.79米双钥匙和LOFT，3梯28户。
交通配套：公共交通方面，项目600米处即为地铁4号线（在建）桃源站；自驾方面，项目依托沈半路、留石快速路、上塘高架和秋石高架，形成了四通八达的地面路网。
商业配套：项目临近新天地商圈和运河商圈，开车方便到达；另外周边1公里内的桃园站和桃源街站都在规划建设综合商业体，交房前会建成运营。
周边产业：项目西面是拱墅区十大产业园区之一的智慧网谷小镇，是杭州创新型小镇。预计到2024年，智慧网谷全面建成后，可实现年产值600亿元以上，相当于再造了一个“北部软件园”。目前政府已经引进顺丰，新浪，360，华为，招商蛇口，58同城等大型企业入驻，随着这些大型电商企业入驻，未来几年将带来10多万高端产业人才，将会对周边带来巨大的人口红利。
教育配套：周边环绕的学校众多，像福山外国语小学、明德小学、北苑实验中学、半山实验小学、文澜小学等。
医疗配套：半山社区卫生院、树兰（杭州）医院（三甲）、浙江大学国际医院等。
总体来看，项目周边交通便利，商业体众多，环境优美

项目位于拱墅区桃源板块，云锦路与丰源街交叉口。目前在售40年产权的酒店式公寓，34—41方4.79米层高的LOFT和3.6米微LOFT，主力户型为41方双钥匙LOFT。首开均价在3.1万—3.2万，总价130万封顶。
交通配套：地铁4号线（在建）桃源站直线距离约600米，而且依托沈半路、留石快速路、上塘高架、秋石高架，形成四通八达的地面路网；
商业配套：项目周边有半山旅游风景区综合体、杭钢综合体（规划，万科操盘）、宝龙城市广场（规划）、阳光银泰城、杭州新天地等商圈，商业配套齐全；
教育配套：福山外国语小学、安吉路教育集团锦程实验学校、明德小学、北苑实验中学、半山实验小学、文澜小学、浙江省教科院附属小学等；
产业配套：拱墅区规划在建的“智慧网谷”小镇，目前确定入驻的企业有顺丰、新浪、360等，预计建成将有近6万高端人群在此工作、生活。
总之这个项目作为主城区不多的小面积、双钥匙公寓，无论是自住还是投资都比较合适。

锦上桃源位于北秀街和云锦路交叉口，地处拱墅区桃源新区板块，总占地面积5115平方米，项目公寓总计420户，首次开售的为4.79米双钥匙和LOFT户型，后续会有为3.6米的微loft出售。项目的主力面积为41方，预计2020年下半年精装交付；
项目优势：1.产业配套：项目位于智慧网谷小镇的东面，智慧网谷小镇是杭州创新型小镇，是以信息电商发展为支撑，集智慧生活、城市旅游等功能于一体的现代产业之城，已经引进顺丰，新浪，360，华为，招商蛇口，58同城等大型企业入驻，将带来6万高端产业人才，对于项目后续出租和转手有人群的保证
2、交通配套：地铁4号线二期延伸段贯穿东西，在建的（桃源站）离项目只有600米左右，后续地铁出行方便
3、商业配套：项目自带1层为12间社区商业配套，周边3公里左右有阳光银泰城、杭州新天地等大型商业配套
整体来说项目周边交通、产业、商业配套齐全，对于自住和投资客户都是很好的选择

锦上桃源位于北秀街和云锦路交叉口，地处拱墅区桃源新区板块。项目为一幢16层的高层组成，楼下是12间社区商业配套，在售3.6米层高的微loft与4.79米层高精装两房loft和双钥匙户型，主力面积：41方，项目预计于2020年10月精装交付。项目优势：1、交通优势：项目在地铁4号线桃源站，直线距离400米，距离桃源街站900米。2、商业配套：项目自带12间底商，西边是2000方的酒文化博览馆，南面3公里左右有阳光银泰城、杭州新天地等大型商业配套。3、产业配套：锦上桃源位于智慧网谷小镇的东面，小镇集聚着阿里、360、华为、顺丰等一批互联网领军企业，有大量的高收入IT行业和外籍技术人员，从业人员近6万人，板块红利巨大。 总结：锦上桃源位于拱墅桃源新区板块，周边产业、交通、商业等配套齐全，适合投资。

锦上桃源项目位于云锦路与丰源街交叉口，属于拱墅区桃源新区。锦上桃源是40年产权精装公寓，面积区间34-41m2，项目业态为3.6米微LOFT 和4.79米loft，项目将于2020年精装交付。
项目分析：
1、板块位置：项目隶属于拱墅区半山街道，为半山镇外扩而衍生的全新板块。桃源新区北靠半山街区，东依华丰片区，南为铁路北站，由金昌路、沈半路和北秀街围合而成，总占地面积约182公顷。随着智慧网谷小镇项目的正式确立，城北以此为中心衍生了很多新的商业居住核心区域。智慧网谷小镇位于项目西面，是《拱墅区十三五发展规划》重点打造的产业平台，位于杭州主城北部，建成体量达250万平方米，是杭州创新型小镇，是以信息电商发展为支撑，集智慧生活、城市旅游等功能于一体的现代产业之城，预计到2024年，智慧网谷全面建成后，可实现年产值600亿元以上，相当于再造了一个“北部软件园”。2017年，政府重点招商引进顺丰，新浪，360，华为，招商蛇口，58同城等大型企业入驻，随着这些大型电商企业入驻，未来几年将带来10多万高端产业人才，将会对周边带来巨大的人口红利。
2、交通优势：项目所处的桃源新区由金昌路、沈半路和北秀街围合而成，金昌路，沈半路向东连接秋石高架，向南直通德胜快速路，向北延半山路连接绕城高速，项目依托沈半路、留石快速路、德胜快速路、上塘高架、秋石高架，形成四通八达的地面路网。自驾出行十分方便。
除了地面交通之外，地铁4号线二期延伸段贯穿东西，在建的（桃源街站）离项目距离600米左右。向南连接杭州东站，向西延伸至运河新城。除此以外，63路，129路及社区微公交也为出行带来便捷。
3、商业配套：项目北面有半山旅游风景区综合体；西面有正在规划的杭钢综合体；项目南面3公里左右有万达广场、阳光银泰城、杭州新天地等商业综合体；向东还有大润发等商业配套。

锦上桃源是由杭州驭远投资有限公司投资开发的商住酒店式公寓，项目位于拱墅区桃源新区板块核心位置，是目前该板块***在售小户型投资产品。
项目本身：总占地面积5115平方米，建筑面积为26161平方米。其中地上建筑面积：17902.5方。总计420套公寓，2-5层为3.6米V-LOFT，6-16层：4.79米双钥匙和LOFT，3梯，每层28户。
面积段：34-41方，主力户型：41方。
交通：桃源新区由金昌路、沈半路和北秀街围合而成，金昌路，沈半路向东连接秋石高架，向南直通德胜快速路，向北延半山路连接绕城高速，我们项目依托沈半路、留石快速路、德胜快速路、上塘高架、秋石高架，形成四通八达的地面路网。自驾出行十分方便。除了便捷的地面交通之外，地铁4号线二期延伸段贯穿东西，在建的（桃源站）离我们项目只有600米左右。由南连接杭州东站，径直贯穿，向西延伸至运河新城。
配套：南侧和西侧，分别是新天地商圈以及运河商圈，项目正好位于这两大CBD商圈的中心，项目北面，有半山旅游风景区综合体，项目西面，杭钢综合体（规划中），万达广场，距离我们项目南面3公里左右，有阳光银泰城、杭州新天地等大型商业配套，再向东还有大润发，宝龙城市广场。
产业：项目往南有在建的智慧网谷小镇，会聚集很多高科技企业，包括了华为、顺丰、新浪、360等企业。已经目前已经运营的上塘电商小镇，总体客群建成后会有接近20万的群体。
医院配套：树兰（杭州）医院（三甲）、浙江大学国际医院。、
学校配套：福山外国语小学、明德小学、北苑实验中学、半山实验小学、文澜小学。

锦上桃源地处杭州市拱墅区桃源新区，云锦路与丰源街交叉口。项目总占地面积5115平方米，建筑面积为26161平方米。拥有3.6米微LOFT，4.79米LOFT，4.79米双钥匙等三种户型设计，面积段为34-41方，主力户型41方。预计于2020年10月交付。项目西面即为拱墅区十三五发展规划重点打造的产业平台——智慧网谷小镇，计划于2024年全面建成，实现年产值600亿元以上，已引进顺丰，新浪，360，华为，招商蛇口，58同城等大型企业入驻，未来发展前景广阔。
项目优势如下：
1.交通：依托沈半路、留石快速路、上塘高架、秋石高架，可快速通达全城；地铁4号线桃源站（在建）距离项目仅600米。
2.商业：周边汇聚半山旅游风景区综合体、杭钢综合体（规划，万科操盘）、宝龙城市广场（规划）、阳光银泰城、杭州新天地等商圈
3.医院：半山社区卫生院、树兰（杭州）医院（三甲）、浙江大学国际医院
4.学校：福山外国语小学、安吉路教育集团锦程实验学校、明德小学、北苑实验中学、半山实验小学、文澜小学、浙江省教科院附属小学等
总的来说，该项目为主城区小面积低总价的公寓产品，依托产业规划，未来发展可期，是一个适合投资也适合自住过渡的酒店式公寓产品。