国开东方凤凰台用户点评

国开东方凤凰台
周边有双轨道交通，5号线老余杭站约400米，杭临轻轨老余杭站约600米；还有城西通用机场、火车西站、中轴快线等规划，出行非常方便。
【商业】：项目自带近2500方商业，更有江南时代广场、万达广场（在建）等大型商业综合体，商业涵盖了超市、餐饮、娱乐、文化、休闲、购物、酒店，是集多种业态于一体的地标型城市综合体，满足自身及周边所辐射区域所有人群的品质生活及商业需求。
【学校】：项目北侧幼儿园（已规划），太炎小学，杭师大附属实验学校等丰富教育资源
【医疗】：浙一医院余杭院区——国际***的医疗中心；余杭二院等丰富医疗资源。
【资源】：项目紧临凤凰山南麓，咫尺南湖小镇5A级景区（南湖湿地公园），坐拥真山真水的自然环境。
【发展】：政府力争在2020年前，引进30万创新创业人才，1000家高新技术产业，10000家中小微企业，导入大量高消费人群，带动区域发展。
【价值】：未来科技城是全国仅有的4个未来科技城之一，是海外高层次人才的创业基地，是政府重点打造的科创大走廊产业集聚核心区，有阿里巴巴淘宝城，恒生科技园，海创园，中国智谷，人工智能小镇，梦想小镇，南湖创新小镇，阿里达摩院，之江实验室等多个科技创业园区。
该楼盘周边配套齐全，且为小高层+别墅项目，居住体验感较好，适合刚需自住群体选择。

国开东方凤凰台属于余杭区未来科技城2.0板块，地处杭州市余杭区禹航路，项目总占地约 4.4万㎡，总建筑面积约 10.4万㎡，绿地率 30.5%，容积率1.5，由 7 栋 9-13 层的小高层和 26 栋地上 3 层地下2层的排屋组成。项目总户数 506 户，主力户型 89 ㎡-218 ㎡组成。交通配套：项目距5号线老余杭站约400米，杭临轻轨老余杭站约600米；高速路网：杭徽高速，出行非常方便。商业配套：项目自带近2500方商业，更有江南时代广场、万达广场（在建）等大型商业综合体，商业涵盖了超市、餐饮、娱乐、文化、休闲、购物、酒店，是集多种业态于一体的地标型城市综合体，满足自身及周边所辐射区域人群的品质生活及商业需求。教育配套：项目北侧幼儿园（已规划），太炎小学，杭师大附属实验学校，学军中学海创园分校。医疗配套：浙一医院余杭院区、余杭二院。自然资源：项目紧临凤凰山南麓，靠近南湖小镇5A级景区（南湖湿地公园），坐拥真山真水的自然环境。总的来说，小区定位改善，周边配套成熟，装修品质较高，适合在未来科技城工作的改善人群居住。

【国开东方凤凰台】项目位于未来科技城二期核心，杭州市余杭区禹航路181号，项目背靠凤凰山，总建筑面积为104260.06㎡，由7栋小高层、26栋排屋及配套商业组成，共506户，容积率为1.5，绿化率30%，总停车位652个。【交通配套】项目交通便捷，距离地铁5号线老余杭站约500米，可快速直抵武林广场、钱江新城等城市中央商圈。【教育配套】项目周边有规划幼儿园、太炎小学、余杭中学、杭师大附属实验学校、学军中学海创园校区、人大附中、浙大南湖校区等。学校资源相对丰厚，可满足住户小孩基本的上学需求。【商业配套】项目直线距离500米内就有江南时代购物中心（占地8万方），可以在家门口满足比较高的购物需求和娱乐需要。2公里另有未来科技城万达广场在建，预计2019年7月份建成。日常生活娱乐十分方便。【医院配套】项目2公里范围内有众多社区医院以及杭州市余杭区第二人民医院可提供就医需求，直线距离4.5公里更有浙江大学医学院附属***医院余杭院区为当地居民的就医保驾护航。【公园配套】凤凰山休闲公园（已规划）、南湖小镇5A级景区（南湖湿地公园）、西溪湿地公园 等相关设施更是给住户提供比较不错的居住环境和体验。总之项目配套相对齐全，环境宜居，值得考虑。

国开东方凤凰台位于余杭区禹航路和航岭路的交叉口，位于城西科创大走廊以及未来科技城二期的核心区域。是由国开金融有限责任公司和东方集团共同组建开发的，项目总占地4.4万方，绿地率30.5%，容积率仅为1.5，是很少见的低密度楼盘，项目由7栋9-13层小高层和26栋地上三层地下两层排屋组成，小高层主力户型为89㎡，118㎡以及137㎡。小区设计利用植物自身优势大曹三季观花，四季观景的自然美景，整体居住舒适度较高。
交通配套：周边有双轨交通，5号线老余杭线大概400米，临航轻轨老余杭站约600米，还有城西通用机场，火车西站，中轴快线等规划，出行很便利。
商业配套：项目自带2500方商业，周围也有万达广场（在建），江南时代广场等商业综合体，满足自身以及周边区域人群的日常生活需求。
学校配套：项目北侧有规划幼儿园，太炎小学以及杭师大附属实验需要。
医疗配套：项目周边有浙一医院余杭院区以及余杭二院等医院。

国开东方凤凰台位于余杭区老余杭镇，地处禹航路，项目总占地约 4.4万㎡，总建筑面积约 10.4万㎡，绿地率 30.5%，容积率1.5，由 7 栋 9-13 层的小高层和 26 栋地上 3 层地下2层的排屋组成。项目总户数 506 户，其中排屋 118 户，以主力户型 148 ㎡、178 ㎡ 和 3 套 218 ㎡ 组成；小高层388 户，产品面积约 89 ㎡、118 ㎡、137 ㎡。
【交通】周边有双轨道交通，5号线老余杭站约400米，杭临轻轨老余杭站约600米；还有城西通用机场、火车西站、中轴快线等规划，出行非常方便。
【商业】：项目自带近2500方商业，更有江南时代广场、万达广场（在建）等大型商业综合体，商业涵盖了超市、餐饮、娱乐、文化、休闲、购物、酒店，是集多种业态于一体的地标型城市综合体，满足自身及周边所辐射区域人群的品质生活及商业需求。
【学校】：项目北侧幼儿园（已规划），太炎小学，杭师大附属实验学校等丰富教育资源
【资源】：项目紧临凤凰山南麓，靠近南湖小镇5A级景区（南湖湿地公园），坐拥真山真水的自然环境。
【价值】：未来科技城是全国仅有的4个未来科技城之一，是海外高层次人才的创业基地，是政府重点打造的***科创大走廊产业集聚核心区，有阿里巴巴淘宝城，恒生科技园，海创园，中国智谷，人工智能小镇，梦想小镇，南湖创新小镇，阿里达摩院，之江实验室等多个科技创业园区。

国开东方凤凰台位于老余杭，属于未来科技城2.0区域，处于余杭街道禹航路与航岭路。项目由 7 栋 9-13 层小高层和 26 栋，项目总户数 506 户，其中排屋 118 户，主力户型 148 ㎡、178 ㎡ 和 3 套 218 ㎡ 组成，小高层388 户，产品面积约 89 ㎡、118 ㎡、137 ㎡。项目开发商是国开东方，是由国开金融有限责任公司和东方集团股份有限公司共同组建，并结合双方各自特点，致力于打造中国新型城镇综合运营商品牌。
交通配套：轨道交通比较便利，距离5号线老余杭站400米，距离轻轨老余杭镇站600米。区域内还规划了杭州西站高铁站，连接西站、东站、萧山机场的机场中轴快线。路面交通也较为成熟，周边有文一西路、文二西路可以通往西湖区、拱墅区、杭瑞高速连接临安和杭州绕城高速。东西大道连接余杭北面的仓前、良渚。
商业配套：项目自带近2500方商业，南面为美食街，大型商业综合体江南时代广场距离项目800 米左右，还有2019 年年中开业的万达广场总建筑面积11万方，距离项目有2.5公里左右。
教育配套：项目周边有 10 多所学校，教育资源丰富，有：人大附中、英特外国语学校、文澜学校、学军中学等，公办学校：太炎小学、太炎中学等。
医疗配套：项目周边有浙一医院余杭分院、院区总建面积34万方，共有1200个床位，2561个停车位，距离项目 5 公里。
总体来说，项目品质好，配套成熟，项目适合在未来科技城及周边工作的刚需和改善人群。

国开东方凤凰台位于老余杭属于未来科技城二期板块，在余杭街道禹航路与航岭路。项目总占地约 4.4 万㎡，总建筑面积约 10.4 万㎡，绿地率 30.5，容积率1.5，由 7 栋 9-13 层小高层和 26 栋地上 3 层地下两层排屋组成，项目总户数 506 户，其中排屋 118 户，以主力户型 148 ㎡、178 ㎡ 和 3 套 218 ㎡ 组成，小高层388 户，产品面积约 89 ㎡、118 ㎡、137 ㎡。项目开发商是国开东方，国开东方成立于 2012 年 12 月 31 日，是由国开金融有限责任公司和东方集团股份有限公司共同组建，并结合双方各自特点，致力于打造中国新型城镇综合运营商品牌。
交通配套：轨道交通比较便利，距离5号线老余杭张400米，杭临轻轨老余杭镇站600米。区域还规划了杭州高铁西站，连接西站、东站、萧山机场的中轴快线。道路交通也较为成熟，周边有文一西路、文二西路可以通往西湖区域、拱墅区、杭瑞高速也连接临安和杭州绕城高速。东西大道连接余杭北面的仓前、良渚。
商业配套：项目自带近2500方商业，为本项目商业生活配套，南面为美食街，大型商业综合体江南时代广场距离项目800 米左右，2019 年年中开业的万达广场总建筑面积11万方，距离项目有2.5公里左右，能应对日常生活所需。
教育配套：项目周边有 10 多所学校，教育资源丰富，民办学校有：人大附中、英特外国语学校、文澜学校、学军中学等，公办学校：太炎小学、太炎中学等。以上学校均可为孩子的教育提供多种择。
医疗配套：项目周边有比较好医疗资源，浙一医院、院区总建面积34万方，共有1200个床位，2561个停车位，距离项目 5 公里，为健康生活保驾护航。
总的来说，项目适合对品质和教育资源要求较高的客户。

所处老余杭的一个项目，规模也不大，虽然有区域规划和科创大走廊的利好，但是估计关注的人可能会少一点。未来的潜在客户预计也是区域周边的改善客户为主，目前已经首开。

项目位于城西科创大走廊中心、未来科技城二期核心区域。城西科创大走廊由未来科技城与浙大科技城、青山湖科技城组成，从地理位置上看，位于整个城西科创大走廊的中心位置。项目本身由7幢9-13层小高层及26幢联排排屋构成。
交通配套：项目周边有双轨道交通，南北两侧约500米分别是5号线和杭临轻轨，以文一西路、文二西路、天目山西路为主，至东西大道横向惯穿的三横一纵的道路交通网络连接了城东、市中心等地到达此项目的便捷交通路网。
商业配套：项目自带近2500方商业，为本项目商业生活配套，南面为美食街，大型商业综合体江南时代广场距离项目仅800米左右。
医疗配套：项目周边拥有优质医疗资源，浙一医院、余杭二院等，其中浙一医院是三级甲等医院。
教育配套：项目周边拥有10多所优质名校，教育资源丰富，民办学校有：人大附中、英特外国语学校、文澜学校、学军中学等，公办学校：太炎小学、太炎中学等。项目适用于在未来科技城及周边工作的刚需和改善人群。

国开东方凤凰台位于禹航路和航岭路交叉处，是处于城西科创大走廊、未来科技城二期的区域。项目总占地约4.4万㎡，总建筑面积约10.4万㎡。绿地率30.5%，容积率为1.5。项目由7栋9-13层小高层和26栋排屋组成。项目总户数506户，其中排屋118户，主力户型为148方、178方。小高层一起有388户，主力户型为89方、118方、137方。
交通配套：项目周边有双轨道交通，南北两侧约500米分别是5号线和杭临轻轨，项目周边还有17条公交线路辅助出行，另外距离项目1.3公里的老余杭高速出入口，出行也比较方便。
商业配套：项目自带近2500方商业，距离项目800米有大型商业综合体江南时代广场，2019年年中开业的万达广场总建筑面积为11万方，距离项目为2.5公里。
教育配套：项目周边有的民办学校有，人大附中、英特外国语学校、文澜学校、学军中学，公办学校为，太炎小学、太炎中学。
医疗配套：项目周边有浙一医院、余杭二院，其中浙一医院是三级甲等医院，院区总建面积为34万方，共有1200个床位，2561个停车位。距离项目大概5公里。
总的来说，该项目比较适合城西工作的偏改善类的用户。

国开东方杭州项目，主打高层+排屋，层次感丰富的园林布局，新中式风格、部分石材干挂建筑立面让项目在板块内极具辨识度，绿城物业加持，为项目加分不少。

国开东方凤凰台位于未来科技城辐射区域，背靠凤凰山，距离南湖公园3公里，自然环境比较不错。项目规划7栋小高层和26栋排屋，小高层主力户型为89、118、137㎡。项目距离在建地铁5号线老余杭站约800米，可通过换乘3号线直达武林商圈。承接未来科技城外溢需求，总体来说潜力不错，自住可以考虑。