香栖天第/杭州香栖天第府怎么样(价格+户型图+售楼处)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

100

入围条件

报名人数

336

269

摇中概率

29.8%

100%

38.4%

27.6%

专家点评

西房香栖天第位于下城区东新板块，靠近长浜河路，距离地铁5号线香积寺路站约2公里。距建设中的嘉里城约1站路。

地块在2019年9月由西房竞得，成交楼面价23782元/㎡，房价限价4.5万/㎡。随后由西房、天阳、兴耀、元垄联合开发，各占25%股份，规划建设6幢小高层。

项目预计最快本月底拿证，目前首开房源未定，预计户型99㎡、105㎡、128㎡，预计精装均价45000元/㎡。

值得一提的是，东新板块内，上一次新房开盘是在2018年，朗诗乐府推出最后145套高层，精装均价4.5万/㎡。时隔两年，房价一分没涨也是一种福利。

另外，西房香栖天第是板块内目前均价***的新盘项目。另一个新盘是绿城东新项目，精装限价4.7万/㎡。

可惜的是，作为杭州老城区，目前板块内城市界面有些差，周边多是老小区以及建筑工地。

交通：距离地铁5号线香积寺站约1千米。

商业：自带商业综合体，距离商业综合体都比较远，与西联广场约1.6千米的距离，距离新天地约1.8千米，与中大银泰距离约2.3千米。

教育：胜蓝小学、胜蓝中学。

其他：城北体育公园

大神点评

香栖天第限精装均价约4.5万元/㎡，约99㎡、约105㎡、约128㎡户型对应的套售价分别为约445万、约470万和约576万。

约4.5万元/㎡的价格，倒挂红利微乎其微。

周边的东新、三塘板块，价格***的二手楼盘为滨江万家星城。

万家星城拥有安吉路新天地实验学校学区，咫尺中大银泰城和新天地商业综合体，又有滨江品牌加持，种种优势汇集在一起，目前小区均价也仅约4.4万元/㎡，约89㎡户型成交单价约4.3-4.6万元/㎡。因此香栖天第倒挂空间稍小。

而项目中长线升值空间，则主要依赖安吉路实验学校分校能否如期落地，武林新城规划、配套能否兑现，以及远期地铁8号线站点优势是否实现。

上述影响因素中，关键是学校和地铁。

如果地铁和安吉路实验学校教育资源能够如期兑现，辅以武林新城后续持续的城市更新，加上小户型低总价优势，项目中长线可有价值成长期待。

项目位于武林新城东新单元，北邻新天地综合体，南近三里亭和城市之星综合体，东侧为高铁线路。

地铁5号线香积寺路站位于香积寺东路上，从香栖天第出发，沿费家塘路-香积寺东路西行约1.3公里可到达。

如果未来长浜路上地铁8号线二期站点落地，项目的地铁出行便利性会有所改善。

沈家路-高铁线-德胜路-长浜路围合而成的居住片区，向西与东新园小区、三塘居住区共同构成大型住宅区。

该居住片区偏居板块东隅，地段优势不明显，德胜高架、高铁线路更造成了与周边区域的割裂感。

但长浜路未来可直通南侧的城市之星，为融入城市之星创造了一定的交通条件，在一定程度上减弱了德胜高架与高铁线路带来的割裂感。

一条长浜路，一所未来可能落地的安吉路实验学校分校，一个远期地铁8号线站点规划，成为该片区可以期待的成长价值点。

	这个项目的开盘时间待定，物业费4.5元/㎡·月元/㎡·月，最关心的就是物业服务质量，希望不让人失望。
	口碑听说的不多，希望这个小区有个好口碑。70年大产权有保证，买着才放心
	小区里面绿树成荫，很漂亮这个开发商之前的开发的楼盘，小区的物业听说还不错。
	物业费4.5元/㎡·月相信一分钱一分货交通方面主要依赖公交和私家车，公交少，当然主要还是开车。
	小区面积很大，房子设计布局也很合理，绿化环境不错，但是周边配套设施不够其全现在发展的一般，以后不知道有没有升值潜力。
	小区房子带精装修么？楼盘间距较适中，采光相对较好，居住舒适度较高。