香栖天第:整个项目清盘
2021-05-19 杭州嘉佑置业
西房·香栖天第位于下城区香积寺东路与费家塘路交汇处向北200米,由杭州嘉佑置业开发,物业是杭州西宸物业有限公司。
香栖天第5、6#共100套房源，户型建面约99、105、128方，均价约45000元/平，截止登记期满，共有336户家庭登记，其中无房家庭67户，整体中签率为29.76%，该批房源已于4.24进行开盘选房，据悉，该批房源已全部售完。至此，整个项目清盘。以上信息仅供参考，详情以案场为准。
香栖天第样板间
近期摇号 预售时间:2021-04-13
| 房源类型 | 全部 | 人才 | 无房 | 有房 |
|---|---|---|---|---|
| 房源套数 | 100 | 15 | 10 | 75 |
| 入围条件 | - | - | - | |
| 报名人数 | 336 | - | 67 | 269 |
| 摇中概率 | 29.8% | 100% | 38.4% | 27.6% |
专家点评
香栖天第位于香积寺路与长浜河下路交叉口向北200米,由杭州嘉佑置业有限公司开发。
大神点评：
大神点评：
香栖天第限精装均价约4.5万元/㎡，约99㎡、约105㎡、约128㎡户型对应的套售价分别为约445万、约470万和约576万。
约4.5万元/㎡的价格，倒挂红利微乎其微。
周边的东新、三塘板块，价格**的二手楼盘为滨江万家星城。
万家星城拥有安吉路新天地实验学校学区，咫尺中大银泰城和新天地商业综合体，又有滨江品牌加持，种种优势汇集在一起，目前小区均价也仅约4.4万元/㎡，约89㎡户型成交单价约4.3-4.6万元/㎡。因此香栖天第倒挂空间稍小。
而项目中长线升值空间，则主要依赖安吉路实验学校分校能否如期落地，武林新城规划、配套能否兑现，以及远期地铁8号线站点优势是否实现。
上述影响因素中，关键是学校和地铁。
如果地铁和安吉路实验学校教育资源能够如期兑现，辅以武林新城后续持续的城市更新，加上小户型低总价优势，项目中长线可有价值成长期待。
项目位于武林新城东新单元，北邻新天地综合体，南近三里亭和城市之星综合体，东侧为高铁线路。
地铁5号线香积寺路站位于香积寺东路上，从香栖天第出发，沿费家塘路-香积寺东路西行约1.3公里可到达。
如果未来长浜路上地铁8号线二期站点落地，项目的地铁出行便利性会有所改善。
沈家路-高铁线-德胜路-长浜路围合而成的居住片区，向西与东新园小区、三塘居住区共同构成大型住宅区。
该居住片区偏居板块东隅，地段优势不明显，德胜高架、高铁线路更造成了与周边区域的割裂感。
但长浜路未来可直通南侧的城市之星，为融入城市之星创造了一定的交通条件，在一定程度上减弱了德胜高架与高铁线路带来的割裂感。
一条长浜路，一所未来可能落地的安吉路实验学校分校，一个远期地铁8号线站点规划，成为该片区可以期待的成长价值点。
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