【绿城蓝庭小日子】明日起，契税新政正式实施。2016，还是买房靠谱！
契税新政速递
明日起，契税新政将正式实施：
1、对个人购买家庭**住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2月19日，去库存“组合拳”再次亮出新招。财政部、税务总局、住建部三部委发布公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调，于2月22日起正式实施！
通知强调，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知**条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。
举例来说，杭州王先生要买第二套改善性住房，如果在90平米以内，总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上也可以减少2万。
专家解读
此次调整对房地产市场有什么影响？
（中国财政学会副会长兼秘书长）贾康：此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。
房价未来怎么走？2016年是买房的好时机吗？
贾康：从现在看还是会继续上涨，2016年到底买不买房不能一概而论，得具体情况具体分析。总体国家鼓励去库存，更积极鼓励百姓出手买房，这个政策信号是非常清楚的。
业界解读
中原地产首席分析师张大伟：
以往多数城市针对首套房已有不同程度的契税减免，针对140或144平米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，新政将带来一些利好。
营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，新政有明显的利好。
从2015年330新政之后，一系列利好楼市的政策全部都是货币政策，但是从去年四季度开始，货币政策对楼市刺激的边际效应在逐步减弱，市场也在逐步降温，所以2016年初，中央重启财税政策，可以预见：未来财税政策和货币政策，双管齐下，将成为促进房产流通，加快结构调整，加速库存去化，促进楼市繁荣的主要政策方向。
来源：央广网、央视财经
