品庐东岸用户点评

一、别墅稀缺性、政府禁批用地、不可再生资源  

2006 年 5 月 31 日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。   2010 年国土资源部、住建部发布规定,“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设,住宅用地的容积 率指标必须大于 1。  2019 年 4 月住房和城乡建设部下发通知，要求立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，各地明确禁 止对别墅等低密度住宅供地。  “墅”作为***居住状态，是人们追求的***梦想。而依山傍水的生态匠筑作品，更是稀缺中的稀缺。

二、发展趋势、交通优势、配套设施 

桐庐，受益于长三角整体经济地位和资源配置，在杭州带领的城市发展上，无论是经济、生态、交通、 基础设施等，都已经发生翻天覆地的升级。桐庐在大杭州带动下城市价值还将继续升级。而在桐庐的 城市发展背景下，横村始终是桐庐经济崛起、产业提升等**代表的乡镇之一。桐庐内外交通南北通达，已经融入杭州 1 小时生活圈；以 320 国道为主轴线向东经由富阳方向到达杭 州、上海向西经由建德通往福建、广东；以 S208 省道为纵轴通达安徽、江西等。长三角地区城际轨 道交通网络的重要组成部分；杭温高铁在桐庐境内规划桐庐东站。杭温高铁全线预计 2022 年建成通 车。临金高速横村入口近在咫尺；【品庐·东岸】距桐庐县城 15 分钟、距省城杭州 90 分钟，西至旅游名胜“瑶琳仙境”10 分钟，距离 桐庐县副中心分水镇城区 20 分钟。横村镇交通发达，区位优势明显，风景秀丽的天目溪和一级公路 208 省道穿镇而过。 2022 年杭州亚运会将直接带动杭州城市发展，未来桐庐发展更具潜力。 配套资源：嘉凯城、煜凯大厦，同时农贸市场也紧邻项目，日常生活购物便捷。 医疗资源：桐庐县第三人民医院咫尺之近。 教育资源：横村小学、横村第二中心学校、横村初级中学、横村方埠中心学校、横村方埠初级中学、 横村镇幼儿园等学校环绕。 

三、自然环境得天独厚 

 【品庐·东岸】坐拥分水江和尖山两大稀缺山水资源，依山傍水、是一处难得的亲近自然理想居住之 地。拥百里仅此一席的 800M 月牙湾沿江风光带。【品庐·东岸】整体正面分水江，背靠尖山，这样的 风水佳境，最适合打造高端居所。此外，【品庐·东岸】顺地势而筑，呈“一”字型布局楼栋，直面 浩瀚壮阔的江面，一片眼见为实的瞰江盛景。

四、上风上水 风水格局“山管人才水管丁” 

纵观项目全貌，【品庐·东岸】立于分水江畔独特地貌之处，俯瞰项目，就像一条真龙盘卧在这里， 是一块名副其实的风水宝地。再看项目山南水东，聚水之灵，集山之气。因此，有聚财的意思。同时， 中国自古以来以东为尊，项目位于分水江东，取名【品庐·东岸】。再看项目所有户型坐北朝南，前 无遮拦，后有靠山；自古以来，很多名人都喜欢依山傍水而居，久而久之，遍流传下来一句“山管人 才水管丁”的俗语，可见依山傍水的这种居住习惯在中国人的心中有很深的情结。【品庐·东岸】定 是您不二之选。 

五、六大组团、七大景观轴、20 景观小品、数十种树植；法式古典建筑风格；精选用材、豪宅初心 

项目规划 6 大组团，江山原著、香醍原墅、璞悦原墅、景粼原墅、听轩原墅、长滩原麓六大别墅组团， 独立主题园林设计，七大景观轴，各具风情，整座园内设计迎宾门架、跌水景观、生态广场、阅水小 径、仿生小鹿、特色景墙等 20 处景观小品；品庐·东岸精选朴树、香樟、三角枫、桂花、日本樱花、 紫薇等数十余种珍贵树种植被，四季变换，景色各异。 在产品设计上，设计师们将法式新古典主义风格，北美风情融入【品庐·东岸】中，保存了传统文化 精髓又不失典雅的高贵气质，而且从视觉、质感、等功能方式赋予人更加雅致的生活；欧式风格在线 条、色彩和线条对称上形成视觉冲击，同时其选用贵重的材料、精致的工艺彰显典雅与尊贵；整个园 林景观轴线对称，私家庭院花坛的类型多种多样，并通过树篱和丛林分隔园林空间，和谐巧妙。 

 【品庐·东岸】 别墅外墙采用干挂石材，为保证建筑的品质，不惜代价凸显建筑质感，用它作成的 幕墙是很好的外围防护作用。干挂石材不易附着灰尘杂物，易于清洁等优点。窗户采用断桥隔热推拉 窗具有窗幅大，玻璃块大，视野开阔，采光率高等优点。同时，***视野一览窗前江山自然风景。无 论是入户私属领域，还是社区公共区域，【品庐•东岸】都坚持用高科技智能安防系统，为业主严守居 家安全的每一道防线。封闭围合式围墙保障整个社区的私密性，仅有两个社区入口，且设有严密门禁 系统。围墙上设置智能周界防护系统，一旦有不明物体进入探测范围，就可即时触发警报，让家成为 一个温暖的心灵栖息地。 

六、贴心管家物业服务 

 【品庐·东岸】全区封闭，刷卡进出，人脸智能识别，红外线周界，防范入侵者打扰；闭路监控 24 小时多角度探察，全天保洁巡视，美化环境。管家物业 24 小时为居住者提供全程优质服务。例如：当您外出购物带着比较沉的物品时，我们的物业服务人员会贴心帮您免费送至门口，当您一个人在家 时，家里的水管、电器出现问题时，物业服务人员会上门为您解决这些问题，从可视对讲系统到车辆 识别系统，从闭路监控多角度探察系统到 24 小时安保人员巡防，从智能人脸识别到背景灯光音乐系 统，【品庐·东岸】专注于高端住宅服务尊享无忧、贴心的服务体验。

七、超高赠送 

 【品庐·东岸】沿江景观别墅私家庭院院落面积可达到 400 平米，业主在闲暇之余，可以在院落里种 植自己喜欢的植被，也可打造优美的跌水假山，在这里您可以畅想属于自己的私家领地，另外我们每 栋别墅都有超大露台赠送，我们别墅有 4 个露台，一层有一个，二层有两个，三层有一个，我们露台 面积加起来约 32 个平米，这些都是附加赠送的，在露台上您可以畅想整个小区的美景，特别是沿江 别墅，超大露台让山水美景一览无余。 

八、低价入市、超高性价比 

 纵观整个杭州别墅市场，目前富阳区别墅市场均价已达 25000-40000 元/平米，桐庐县城别墅均价达 25000-30000/平米，作为稀缺土地资源，别墅已禁止再开发，【品庐·东岸】由于拿地时间较早，开 发成本相对较低，入市价格 9600/平米起，沿江景观别墅均价 14000/平米，独享自然山水资源，项目 整体绿化工程正在紧锣密鼓打造中，待项目整体环境打造出来后，价格一定会一路上涨，到时候您再 买就不一定能选到自己心仪的房源了，所以这一次你不能错过。

125户建面约302-342㎡ 分水江畔***瞰景别墅 ：

依山傍水 分水江畔 ：私有罕见800M长滩，近看碧水潺潺，远眺群山巍峨。

山环水绕，人才两旺：地形大势符合风水之大吉，山水环绕，负阴抱阳，人才两旺!

配套：

学校：横村幼儿园，双湖老年大学、横村小学、横村初级中学等

超市：嘉佰乐商业：嘉凯城、针织世贸广场、煜凯广场

医院：第三人民医院

一线江景，分水湖畔，依山傍水杭州后花园，中国最美县投资、自住、养老*****