专家点评【项目地址】：拱墅区学院北路与登云路交叉口
【项目信息】：天玺1期占地1.7万方，建筑面积7万方，规划271户，车位389个，容积率2.5，绿化率不低于30%，由5幢高层和3幢洋房组成；天玺2期占地3.3万方，建筑面积10.2万方，容积率2.1，绿化率不低于30%，由6幢高层、2幢洋房和2幢叠墅组成；天荟占地5.6万方，建筑面积18.7万方，规划952户，车位1203个，容积率2.2，绿化率不低于30，由7幢高层和15幢洋房组成。
【户型面积】：高层118-160方，洋房154-188方，叠墅188、225方【装修情况】：精装【园林景观】：绿城景观、香港贝尔高林【交付时间】：2022年
【交通】：地处于杭州***便捷的交通路网中，可快速到达西湖、武林、黄龙等区域，距离地铁5号线萍水街站约400米，地铁和睦路站约800米。【商业】：距离地铁上盖物业太合商业中心400米，城西银泰城约500米，大悦城800米，远洋乐堤港3公里
【医疗】：项目周边分布有省立同德医院、浙江省口腔医院城西分院、和睦医院【教育】：锦绣幼儿园、锦绣育才登云小学、锦绣中学近在咫尺
【公园】：项目北面500米处即有在建的运河亚运公园，占地700亩，为杭城***的体育公园，建成后将真正成为城市绿肺和全民运动休闲好去处。北侧还有婴儿港河设有5公里的绿化带和景观漫步道。
核心亮点：市心地段，配套成熟在这里不需要等待配套的成长，别人梦寐以求的配套，都是九龙仓·天玺&天荟现在就所拥有的！
百年港企匠心之作，诚邀绿城景观与香港贝尔高林操刀为您在市中心打造一个亲近自然的小区环境！
2020-05-280
大神点评九龙仓华发天荟位于学院北路与登云路交叉口，地处申花核心板块，坐拥地铁口、名校环绕、800米直达城西银泰。
项目实属拱墅区庆隆单元，项目2公里范围内有城西银泰城、大悦城、乐堤港三大商业综合体，楼下就是锦绣育才登云小学，周边还有锦绣中学、杭州育新高级中学、浙大紫金港校区等教育资源
值得一提的是，项目内部的景观——由贝尔高林和绿城景观设计强强联手。
据悉，九龙仓·天荟即将加推高层20#，建面约119㎡、139㎡，均价54169元/㎡（含装修4500元/㎡）；多层17#、18#，建面约155㎡、173㎡，均价62685元/㎡（含装修4500元/㎡）。
天荟由5幢高层和15幢洋房组成，规划676户。高层主力户型建面约139-160㎡，洋房主力户型建面约154-188㎡，将打造成申花的豪宅示范样板。
在高低错落有序的城中谧境中，GOA大象建筑设计为项目打造现代风格立面，成就一道靓丽的市芯风景线。
在园林上，天荟聘用绿城景观设计，以“礼、悦、融、享”为主题，打造超3万㎡的园林景观。
项目基本资料：
九龙仓天玺天荟项目共由三块地块组成。天玺1期规划了3幢洋房和5幢高层，天荟规划了15幢洋房和7幢高层，其中高层16#和19#为公租房，公租房部分有设置了单独的入口，但是还是可以进入小区里面。
交通配套：距离地铁5号线萍水路站约800米，5号萍水街站的下一站三坝就是和2号线的交汇站；距离10号线莫干山路站约1300米，3条地铁的王炸交通配套。
商业配套：距离城西银泰约1000米，距离大悦城约2公里。
教育配套：锦绣幼儿园、锦绣育才登云小学、锦绣中学都与项目仅一街之隔。
医疗配套：浙江省立同德医院、和睦医院。
休闲配套：运河亚运公园（在建）、5公里的环河健身跑道。
毋庸置疑，申花目前在售的所有项目中，天玺天荟的配套是**、最便利的。
2020-05-280
用户点评距离公交站还需要一段路程，希望以后路尽早修通吧交房就带装修了，省着自己装修，挺好。不过，希望材料好点。
2020-12-311
用户点评有医院，看病就在跟前，挺好。路路畅通，条条大路通罗马，出行不愁
2020-03-291
用户点评交通配套还不错，配套也挺好的。交房的时候带装修，自己省事儿，不操心挺好的。
2019-11-141
用户点评这个项目的开盘时间待定，小区容积率还不错，楼间距比较大，采光挺好，还可以看看景色，这个不错。
2021-04-040
用户点评听说该公司物业不错，物业费也合理，应该是每个月3.35元/㎡·月非毛坯交付，精装的房子更大气，自己装不了那么好
2021-03-060
用户点评主力户型采光、通风很不错，以后住着才舒服，买房***装修房，省时省力，虽然是简装，后期按需再装修呗。
2021-02-200
用户点评2021年1月17日2、3、5、10#网上视频选房开盘，物业费其实还好，一般很多年都不涨。
2021-01-240
用户点评环境还行吧，比上不足，比下有余小区里楼栋间距也很合适，房间采光充足，自家阳台没事晒晒太阳也很舒服。
2021-01-140
用户点评户型都是南北通透的，采光也好。70年产权的才安心，房子我就认准大产权。
2020-12-170
用户点评感觉小区附近配套不错，交通便利，总体来讲升值空间很大装修房，小区统一标准，不需自己装修，但家具家电大多数还是要自备的。
2020-11-060
用户点评出门就是公交站点，路线也多。装修房，不需自己装修，要能达到样板间效果就很好了。
2020-10-100
用户点评小区里可玩的也不少，建设娱乐什么的。交通配套还不错，配套也挺好的。
2020-09-200
用户点评主力户型是南北通透么？公交车挺多的嘛，可以低碳环保出行啦
2020-09-060
用户点评小区位于银行附近，杭州银行、杭州联合银行、邮储银行、招商银行等，不用跑远小区绿化还凑合，美观度舒适度总感觉差点。
2020-08-230
用户点评这个楼盘的开盘时间为2020-09-30，现在市面上大多数小区环境都类似，有些绿地和娱乐空间，不会感觉太拥挤。
2020-08-090
用户点评这边上下班还是蛮方便的，下班一路绿意相随，项目也很大装修房，省时省力，虽然是简装，后期按需再装修呗。
2020-07-270
用户点评附近的银行有：杭州银行、杭州联合银行、邮储银行、招商银行等，存取款相对便捷，出门不必带太多现金；小区容积率还不错，楼间距比较大，采光挺好，还可以看看景色，这个不错。
2020-06-300
用户点评周边社区成熟，交通便利，商场，大型超市，日常的吃喝玩乐逛街都很方便项目内住宅合理，能全景交房且有一定配套基础。
2020-06-170
用户点评亲自去看过这个楼盘，交通还是蛮方便的。周边有公交，出行很方便。
2020-06-040
用户点评物业是品牌的么？公交线路很多，方便出行。
2020-05-080
用户点评四通八达，出行很方便小区环境真的不错，绿化做的挺好。
2020-04-240
用户点评户型设计的很棒，面面俱到，比较满意省时省力、拎包入住，装修房的一大优势，不得不说
2020-03-020
用户点评买这个小区，孩子上学问题不大。装修房，小区统一标准，不需自己装修，但家具家电大多数还是要自备的。
2020-02-170
用户点评绿化植被做的相当不错，住着舒服，孩子玩耍也有好地方了看好这个片区，以后发展肯定很好
2020-02-040
用户点评物业管理好，环境也好，小区品质不错。规划的配套还可以，希望早日可以使用到
2020-01-210
用户点评周边有商场,城西银泰城、大悦城、乐堤港,平时要买生活用品都很方便小区容积率小，楼间距比较大，采光不错，在阳台晒晒太阳不错。
2020-01-070
用户点评项目位于学院北路与登云路交叉口，属于申花版块传统居住区，周边生活配套相对完善，附近商业有城西银泰城、大悦城、乐堤港等，距离地铁站也不远，项目规划有高层及花园洋房，主力为大户型单位，基本是千万级产品，但户型得房率偏低，加上九龙仓之前在杭几个项目口碑不佳，对部分客户可能有一定抗性
2019-12-270
用户点评便利店和大商场都有，算是OK了。绿化植被做的相当不错，住着舒服，孩子玩耍也有好地方了
2019-12-240
用户点评九龙仓华发天荟售楼处转转
2019-12-200
用户点评价格性价比高，地段不错，交通方便，绿化面积大，配套未来规划齐全。交通方面主要依赖公交和私家车，公交少，当然主要还是开车。
2019-12-110
用户点评升值空间大，品质不错，出行方便，配套设施好
2019-10-150
用户点评位置还是不错的，周边也方便.老公比较纠结这里总价低点，但是**去看了厘望的位置也还不错，装修也是我们喜欢的这种简约风。目前有点纠结
2019-10-110
用户点评位置还是不错的，周边也方便.老公比较纠结这里总价低点，但是 去看了厘望的位置也还不错，装修也是我们喜欢的这种简约风。目前有点纠结
2019-10-110
用户点评项目位置还可以，天玺装修是真一般，这个项目会不会高一点
2019-09-090
用户点评交通便利，出行比较方便。绿化要是再多点就给力了，不过也得等到最后交房再看，等着看看吧。
2019-09-090
用户点评现在这旁边也就这几个新盘，越来越贵，感觉再不买真的越来越买不起了。 去看了厘望，明天去看看这个天荟吧。
2019-08-270
用户点评现在这旁边也就这几个新盘，越来越贵，感觉再不买真的越来越买不起了。**去看了厘望，明天去看看这个天荟吧。
2019-08-270
用户点评现在发展的一般，以后不知道有没有升值潜力。这个楼盘的地段很不错，交通特别方便，环境也不错我喜欢啦！
2019-08-260
用户点评现在旁边都是这个价格，政府之前出那个什么限价也不着急看了，可以比比了。这一圈到是也没几个新的小区。感觉今年下半年可以挑挑看了
2019-08-260
用户点评项目距离运河广场很近，运河广场边可以尚运河劲走，有个博物馆可以进去参观参观的，也有个大型的联华超市，能够满足日常的生活需要，还是十分不错的。
2019-08-020
用户点评这里有个锦绣幼儿园耶
2019-08-020
用户点评感觉九龙仓的房子还是比较贵的吧
2019-08-020
用户点评开发商的口碑较好，相比放心一些。交房的时候带装修，自己省事儿，不操心挺好的。
2019-07-270
