北大资源颐和江南用户点评

北大资源颐和江南位于杭州市余杭区域良渚板块。位于104国道旁，项目本身具有别墅、洋房等改善型住宅。良渚板块位于杭州西北处，被评为国家4A景区，自然环境好，被誉为杭州的后花园，周边住宅都是洋房别墅。
项目交通优势：项目位于104国道主干道、古墩路、上绕城高速到达杭州市其他区域方便，同时距离已经运营的地铁口良渚站800米，满足日常的出行要求。
项目周边的学校有良渚***小学、良渚第二小学、良渚中学等
配套的医院资源有浙一医院在良渚开设的门诊部，浙一医院良渚门诊部是全国数字化健康服务示范社区，诊疗面积共2000平方米、并且后期将在良渚新城规划杭州第二人民医院良渚分院。
商业方便有万科未来之光以及已经开业的永旺梦乐城，满足日常消费的要求。

北大资源颐和江南东至杜文路，南至下门坝港、西至良祥路、北至康良路；属于良渚板块；项目分住宅部分、配建幼儿园和邻里市场3部分。其中,住宅部分南侧规划联排别墅,北侧规划小高层建筑。良渚板块位于杭州西北近郊，有5000亩山地、25座山、5个湖泊、4大郊野公园、2条登山游步道、1条河，生活在这里可以常年有较好的空气质量，负离子空气含量高。在2010年，良渚便已成为了国家4A级景区。
交通：
项目临近新104国道，沿其通过勾庄，可通完西湖区主城区，距离地铁2号线的终点站良渚站的直线距离约900米，2号线已经投入使用。
配套：
地铁二号线杜甫村站就是永旺梦乐城，总建筑面积近17万方，地下一层地上四层，是集休闲、娱乐、购物、美食于一体的大型商业综合体。并且还包含GMS零售，品牌专卖店，两个IMAX的影厅和6个多功能中小影厅，儿童娱乐场所、餐饮和美食一条街等。除永旺外，周边还有33万方浙大创业园，万科良渚未来之光。

北大资源颐和江南属于余杭区良渚新城板块，地处东至杜文路、南至下门坝港、西至良祥路、北至康良路，项目总占地面积约97634㎡，总建筑面积240499㎡，容积率1.5，总户数共计1177户，小区体量大，但是以洋房为主，采用全钢挂外立石材，高端大气，居住舒适度高。交通配套：项目与地铁2号线良渚站直线距离800米；路面交通：104国道通达全城，出行方便。鉴于配套：距离项目2公里内有御道幼儿园、良渚***中学、良渚***小学、良渚新城***小学。医疗配套：三甲级医院杭州师范大学附属医院（良渚分院）和预计2019年底竣工投入使用的新良渚医院可以满足当地住户基本的医疗需求。商业配套：良渚板块的大型商业综合体——永旺梦乐城已经正式运营，距离项目仅一个地铁站得距离，解决了用户的日常娱乐消费需求。自然资源配套：项目周边有良渚文化村、良渚君澜度假酒店、良渚博物院、美丽洲公园、良渚国家考古遗址公园等都是平时住户放松娱乐的场所。总的来说，这个项目品质较高，配套完善，自然和人文环境都比较不错，适合改善人群居住。

北大资源颐和江南
商业配套：
（1）浙大创业园区，是由上海平高企业集团与浙江大学战略合作打造的集购物、餐饮、娱乐、办公为一体的商业综合体项目。总建筑面积达33万多平方米，其中一半以上，超18万方是属于办公面积，并且全五星级装修标准，配套齐全，办公舒适，并与浙江大学形成战略联盟，吸引高端人才及创客汇聚于此。
（2）旗舰商城品牌——永旺梦乐城。总建筑面积近17万方，地下一层地上四层，是集休闲、娱乐、购物、美食于一体的大型商业综合体。并且，购物中心中还包含实力强劲的超市——GMS零售，国内外知名品牌专卖店，两个IMAX的影厅和6个多功能中小影厅，儿童娱乐场所、餐饮和美食一条街等。
（3）良渚文化村——玉鸟流苏商业中心，它包含良渚食街、村民食堂、玉鸟菜场、创意商业街等；良渚食街——聚集了杭州特色小吃；
教育配套：
紧挨着项目就有一家公立幼儿园，并且项目周边公立学校如良渚***小、良渚二小、良渚***中学等，后期已在良渚新城规划中国美术学院良渚分院，对于这块区域来说，教育资源已逐步向优质转变。
医疗配套：
老牌知名医院浙一医院在良渚已开设门诊部，浙一医院良渚门诊部是全国为数不多的数字化健康服务示范社区，诊疗面积共2000平方米，能开展常见病、多发病全科诊疗，并且后期将在良渚新城规划杭州第二人民医院良渚分院，未来配套将进一步提升。
整体来说，周边配套较为齐全，环境优美，适合刚需自住群体。

【北大资源颐和江南】北大资源颐和江南位于新104国道与良祥路（规划）交汇处，项目由花园洋房,联排组成，占地面积97634㎡，总建筑面积240499㎡，总户数1177户，容积率1.5，外立面采用石材干挂，高端大气。 【交通配套】距离2号线地铁站良渚站直线距离800米，可乘坐2号线到达西湖、凤起路等核心地段，无需换乘十分方便。自驾另有新104国道可向东至莫干山路可直达武林广场；由104转长深高速-东西大道可达城西未来科技城核心区域，出行十分方便。【教育配套】项目1公里范围之内有良渚***中学、良渚***小学、良渚新城***小学，教育资源相对优质，可满足一般的教育需求。 【商业配套】地块周边2公里内现以生活配套一应俱全，项目周边永旺梦乐城、万科未来之光（规划）、浙大平高创业城（在建）等可以满足日后住户的购物娱乐需求。【医院配套】周边新良渚医院（规划）、杭州师范大学附属医院（良渚分院）可满足人民的医疗需求。【公园配套】项目位于良渚文化村附近，不仅自然环境优美，更有良渚博物院、美丽洲公园、良渚国家考古遗址公园（在建）等公园供住户娱乐放松。整体来说，项目位于良渚新城核心区域，环境优胜，适合对居住品质有较高要求的自住客群。

北大资源颐和江南位于杭州市余杭区域良渚板块。位于104国道旁，项目本身具有别墅、洋房等改善型住宅。 项目共35幢，1168户，洋房主力户型有89方、112方、125方、136方。物业由北大资源自己提供，预计2020年年底交付。
交通配套：地块周边交通主干道纵横，有104国道、古墩路、疏港路、良渚大道等。与在建地铁2号线良渚站约800米，在建的杜文路可以直接通道良渚地铁站，自驾及公共交通出行都很方便。
商业配套：地铁二号线良渚站前一站杜甫村站就有永旺梦乐城，总建筑面积近17万方，地下一层地上四层，是集休闲、娱乐、购物、美食于一体的大型商业综合体。并且还包含GMS零售，品牌专卖店，两个IMAX的影厅和6个多功能中小影厅，儿童娱乐场所、餐饮和美食一条街等。除永旺外，周边还有33万方浙大创业园，万科良渚未来之光。
学校配套：教育资源有公立学校如良渚一小、良渚二小、良渚***中学等，北大资源有代建幼儿园
医疗配套： 浙一医院良渚门诊部距离约1.2公里，附近1.3公里还有有杭州余杭东吴中医医院。
总体来说，项目周边配套齐全，居住氛围浓厚，非常适合在城西工作的人群。

【北大资源颐和江南】北大资源颐和江南位于杭州余杭区的良渚新城。项目东至杜文路、南至下门坝港、西至良祥路、北至康良路。开发商北大资源是北京大学的校办联合企业，企业依托北大和方正的的资源优势，坚持走差异化的发展路线，打造了独特的地产发展模式。项目本身总建筑面积240499㎡，占地面积约97634㎡，总户数共计1177户，小区体量大，但是以洋房为主，采用全钢挂外立石材，高端大气，居住舒适度高。【交通配套】项目与地铁2号线良渚站直线距离800米，乘坐2号线可以直接到达西湖等区域。旁边有104国道可上深长高速直达未来科技城；104转莫干山路可直达西湖等主城区。【学校配套】教育资源丰富，项目周边2公里范围内有御道幼儿园、良渚***中学、良渚***小学、良渚新城***小学等学校资源【医院配套】正在使用的三甲级医院杭州师范大学附属医院（良渚分院）和预计2019年底竣工投入使用的新良渚医院可以满足当地住户基本的医疗需求。【公园配套】项目本身位于良渚文化村附近，拥有丰富的自然和人文环境，向周边的公园有很多，良渚君澜度假酒店、良渚博物院、美丽洲公园、良渚国家考古遗址公园等都是平时住户放松娱乐的场所。这个项目品质较高，配套完善，自然和人文环境都比较不错，值得关注。

颐和江南项目规划定位上为低密度墅区改善大盘，北区洋房产品，南区排屋产品。从小区步行800米，便是地铁2号线良渚站，后期规划连接城际铁路还可以直达瓶窑。目前所在的良渚新城已经开业的大型商业配套为永旺梦乐城，以及浙大平高创业城在建，所以总体来说，板块内的商业将来在交付后还是可以得到保证的。

北大资源颐和江南位于新104国道与良祥路(规划)交叉口，坐享良渚板块醇熟配套及千亩山水，将繁华与自然融合得丝丝入扣。项目规划为新中式洋房及古典中式排屋，从江南人居汲取灵感，再现粉墙黛瓦、清石磊落、院巷写意的居住意境。
交通配套：地块周边交通主干道纵横，有104国道、古墩路、疏港路、良渚大道等。与在建地铁2号线良渚站约800米，在建的杜文路可以直接通道良渚地铁站。
商业配套：地块东面是17万方的综合体永旺梦乐城，且周边配套社区商业丰富。另外项目旁边浙大创业园区在建，18万方的办公面积，并有餐饮，娱乐等综合体项目。
教育配套：项目周边公立学校如良渚一小、良渚二小、良渚***中学等。项目东面300米有个在建的良渚新城***小学在建，预计2019年9月首期开学。
医疗配套：项目边上是浙一医院在良渚开设的门诊部，后期将在良渚新城规划杭州第二人民医院良渚分院。
总的来说，项目地处良渚新城板块，品质高端、周边配套成熟、环境良好，居住十分适宜。

北大资源颐和江南，范围上东至杜文路，南至下门坝港、西至良祥路、北至康良路。项目由洋房和别墅组成，洋房有8层，项目的北区洋房产品规划有24栋，新中式建筑风格为主。89方起，主要以115方及以上的大户型为主。①交通配套：从小区门口出来，步行800米不到，就是地铁2号线的始发站良渚站，后期规划连接城际铁路还可以直达瓶窑等地。 ②商业配套：地铁2号线杜甫村站上盖有综合商城品牌，永旺梦乐城。总建筑面积近17万方。除永旺外，周边还有33万方浙大创业园，万科良渚未来之光，良渚文化村—玉乌流苏商业中心等。③ 教育配套：项目周边公立学校如良渚一小、良渚二小、良渚***中学等。项目东面300米有个在建的良渚新城***小学在建，预计2019年9月首期开学。④ 医疗配套：项目边上是浙一医院设在良渚的门诊部，后期在良渚新城的规划中，发展成杭州第二人民医院良渚分院。
总的来说，项目适合在西湖区、拱墅区、以及未来科技城工作的偏改善人群。从良渚站无论是到西湖区还是拱墅区都相当便利。加上总楼层只有8层的洋房营造出的低密度居住体验，配合周边绿化景观和大型建筑的中式风格让人流连忘返。

北大资源颐和江南位于良渚新城，处于新104国道与良祥路（规划）交叉口，项目分为南北两个区块，北区全部是洋房产品，共有24栋，新中式建筑风格为主，主力户型为89-139方，一梯两户。南区主要是排屋产品。
项目配套：
【交通配套】轨道交通方面：距离已经开通的地铁2号线的终点站良渚站的直线距离约800米。2号线穿过城西，市中心、连接萧山，方便了城西人民的出行需求；地块周边路面交通主干道纵横，有新104国道、古墩路、疏港路、良渚大道等
【商业配套】目前大型商业综合体永旺梦乐城已经正式运营，距离项目约地铁一站路，可以满足日常的娱乐消费需求。另外项目附近将引进中青文化广场、平高浙大创业城、奥特莱斯四大综合体。
【教育】项目旁边就是北大资源代建的幼儿园，还有良渚一小、余杭区良渚一中等学校距离项目约1.2公里。
总体来说，该项目属于洋房加排屋，居住品质会比较好，适合城西附近工作的人群。

良渚板块为数不多的低密项目，整体容积率较低，居住舒适度有一定保证，与周边新盘相比，项目体量上占据了***的优势，与竞品相比，项目距离地铁2号线良渚站最近，主打叠排+洋房的纯低密住区，稀缺性相当明显，改善属性更为纯粹，无论洋房还是叠排都保持着良好的热销态势，缺点是紧邻省道，对于部分客群来说，有一定的影响。